??樓市過幾年會怎么樣？誰能說說呢？

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• 135****8201

  因?yàn)楫?dāng)前我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，大量資金涌入國內(nèi)，形成國內(nèi)資本市場的資金不斷充裕，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，城市人口不斷增加，對房地產(chǎn)需求不斷加大，再看看供應(yīng)市場的情況，建房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加，形成嚴(yán)重的滯后狀況，作為以市場為導(dǎo)向的房地產(chǎn)市場，房價(jià)那里有下跌的空間。而因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期的限制，供求關(guān)系的改善還需要很長的時間，所以，鑒于目前的形勢，給房價(jià)快速上揚(yáng)創(chuàng)造了條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:48:05
• 154****3467

  但對未來五年中國房地產(chǎn)走勢分析卻意見不一,主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一:有的認(rèn)為泡沫很多,現(xiàn)在仍沒走出谷底;有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉,尤其是二、三線城市,現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。筆者認(rèn)為,未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢,但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢。 一、在供求方面 讓我們看看拉動中國經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車”——出口、內(nèi)需、投資。 出口: 雖然當(dāng)前我國的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響,但這影響又被 4 萬個億的投資(主要指基礎(chǔ)設(shè)施)和近期中美關(guān)系的改善所消化。而國家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示,出口下滑已得到抑制。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升。 內(nèi)需: 目前,中國城市化進(jìn)程繼續(xù)加快,近幾年中國農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬人左右,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數(shù)不是新房的購買者,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,推動改善性住房的快速發(fā)展。另外每年 1000 萬人的高考報(bào)名者,這些人無論是否考上,他們多數(shù)不會回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民,退一步說,農(nóng)村也沒有這么多的土地可供其耕種。 隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng),二套住房和改善性住房的需求得到刺激,這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上。盡管****出臺了“一限價(jià)格、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 盡管現(xiàn)在仍有不少存量房,購房者也普遍在觀望、等待,但購房需求仍然是剛性的,房市的需求并沒有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響。隨著****調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強(qiáng),這一部分需求已被逐步釋放,存量很快將被消化。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:47:59
• 147****4414

  樓市現(xiàn)在正處于一個“跳水”階段，尤其住宅商品房，金九銀十如今基本已成幻影。目前全國各地政府紛紛出臺了各種“救市”措施，不允許房地產(chǎn)市場繼續(xù)這樣蕭條下去。畢竟樓市的發(fā)展趨勢嚴(yán)重影響著整個國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，樓市的低迷同時嚴(yán)重影響著裝潢公司、家用電器、水泥鋼材等等這一些房地產(chǎn)下游行業(yè)。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:47:54

相關(guān)問題

• 問 ??樓市價(jià)格怎么樣？誰能說說呢？
  答

  如果房價(jià)上漲到了沒房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣不出去了。炒房的人買房，目的**終也是要把房賣出去的，而如果任憑房價(jià)像現(xiàn)在這樣漲上去，**后的結(jié)果，就是大家都想買，但是都買不起。這樣，原來支撐房價(jià)的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房價(jià)稍有降低，降到了一些有點(diǎn)錢的普通人能買得起的程度，“剛性需求”就又恢復(fù)了，房價(jià)就又上來了。

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• 問 ??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？
  答

  　　當(dāng)前，一種持“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險(xiǎn)論”的觀點(diǎn)認(rèn)為，“此前的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認(rèn)為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時間段的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而應(yīng)該看其在較長時間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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