??樓市怎么操作？誰能說說呢？

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• 141****7338

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：
  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
  4、銀行審批
  5、房屋過戶，支付**款
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
  9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:56
• 136****3287

  1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險。通常首期款不少于購房價的兩成。shqianyy
  2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。
  3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。
  4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。
  5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。
  6、在您還清貸款的當(dāng)日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:47
• 141****1321

  按揭購買二手房的操作流程及及注意事項如下：
  一、操作流程
  1、銀行征信調(diào)查（買方去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、簽訂房屋買賣合同并支付**款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、支付尾款
  二、注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:41
• 142****6758

  1.近期數(shù)據(jù)顯示，銀行儲蓄大大增加，大盤在沒資金支持基礎(chǔ)下將長時間尋求適合的點位
  2.市場在2007年末繁榮到了極點,無以為繼,經(jīng)濟效應(yīng)也跟隨進入收縮期
  3.由于通脹更加劇了全球經(jīng)濟危機
  4.公眾已經(jīng)失去信心,爭相拋售,繼而加劇下跌,更甚會互相踐踏
  5.2008年天災(zāi)不斷,市場沒有一個相對安靜的環(huán)境
  6.國家針對通脹所做的斗爭,進一步緊縮了二級市場的貨幣流通
  7.美國銀行因為次貸危機引發(fā)金融危機,導(dǎo)致以美元為主導(dǎo)的世界經(jīng)濟都在受其沖擊
  8.美國因為戰(zhàn)爭,進一步加劇了其國家經(jīng)濟的惡化,美元貶值在一定程度上使中國出口企業(yè)面臨出口壓力
  9.中國樓市由于缺乏資金面,開始進入委縮區(qū),對股市行情趨勢占很大的決定作用
  10.“大小非”解禁在當(dāng)前資金缺乏的情況下是市場過渡階段的陣痛

  查看全文↓ 2019-07-05 17:24:33

相關(guān)問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??樓市會怎么走？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)價格上漲并不單純是房子的事，要把他放在一個整體的鏈條上來看，房地產(chǎn)價格虛高是基本材料等價格虛高及各種資本運作造成的，基本材料價格虛高是誰造成的呢？是熱錢和資本造成的。隨著人民幣**周期的終結(jié)，大量熱錢正從中國流出，央行咋呼穩(wěn)健貨幣政策的同時，近幾個月卻在加大收緊流動性，說明上層也已發(fā)現(xiàn)了風(fēng)險，并企圖通過收縮流動性以縮小風(fēng)暴破壞力度，但效果是不可預(yù)測的，預(yù)案往往會提醒嗅覺靈敏的資本加大加快動作，而這種動作會進一步傳導(dǎo)擾動其他的資本。在這個開放的世界里，我們也許能夠管好自己，但管不了美國鬼子、日本鬼子和更多的外國資本。整個市場就是一個資金借貸環(huán)，任何一環(huán)的資金鏈斷裂，勢必影響全局。07年美國開始的次貸弄的全世界咣當(dāng)了這多年，許多經(jīng)濟體都受到了波及，很難想象在這個資本大環(huán)上的中國不會受其拖累。個別資本家的跑路和自殺只是鏈條斷裂前的一個苗頭，看出事兒來的大佬已經(jīng)在紛紛拋售國內(nèi)資產(chǎn)，而小散們卻站在邊上看熱鬧，就像一個個背對著海嘯，而恥笑往山頭上狂奔的人一樣，不知已置身險地，仍在嘲笑睿智靈魂連滾帶爬逃命時的丑態(tài)。

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• 問 ??未來樓市走向如何？誰能說說呢？
  答

  對于未來3~5年房價的走勢調(diào)查顯示，認為會繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認為房價會下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。第一財經(jīng)日報周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來3~5年內(nèi)房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。

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• 問 ??樓市價格怎么樣？誰能說說呢？
  答

  如果房價上漲到了沒房住的人全都接受不了的程度，那這些房子就賣不出去了。炒房的人買房，目的**終也是要把房賣出去的，而如果任憑房價像現(xiàn)在這樣漲上去，**后的結(jié)果，就是大家都想買，但是都買不起。這樣，原來支撐房價的所謂“剛性需求”也就失效了——但是還不是消失了。只要房價稍有降低，降到了一些有點錢的普通人能買得起的程度，“剛性需求”就又恢復(fù)了，房價就又上來了。

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• 問 ??樓市情況怎么樣？誰能說說呢？
  答

  　　當(dāng)前，一種持“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險論”的觀點認為，“此前的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7%”。我們認為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時間段的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，而應(yīng)該看其在較長時間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢，走勢比絕對量或相對量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。

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