??樓市怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 136****6319

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了，這是短期政策。
  2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來(lái)自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過(guò)中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問(wèn)題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問(wèn)題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來(lái)的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒(méi)有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問(wèn)題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問(wèn)題，中央要求在10月底要全部到位）

  查看全文↓ 2019-07-05 10:41:24
• 131****2786

  大趨勢(shì)：全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)緩慢下降，二線城市穩(wěn)固房?jī)r(jià)！只要國(guó)家死守房地產(chǎn)相關(guān)打壓政策！房?jī)r(jià)就不會(huì)冒頭。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:41:17
• 137****5107

  可以肯定的說(shuō),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是經(jīng)久不衰的。 試想,國(guó)民擁有的**大財(cái)富是什么,是房產(chǎn);國(guó)家擁有的**大財(cái)富是什么,也是土地和房產(chǎn)。試問(wèn),當(dāng)國(guó)民和國(guó)家的利益都一致的時(shí)候,這個(gè)產(chǎn)業(yè)你認(rèn)為會(huì)黯淡嗎?做個(gè)假設(shè),如果房地產(chǎn)蕭條,那是一個(gè)怎么樣的景象。
  有多少行業(yè)受影響,鋼鐵,水泥,設(shè)計(jì),各類建材,裝潢材料,有多少人受影響,房地產(chǎn)接納的勞動(dòng)力是比制造業(yè)還要多的,房地產(chǎn)蕭條大量的人失業(yè),社會(huì)治安又會(huì)成為問(wèn)題,國(guó)家都會(huì)動(dòng)蕩。
  所以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的穩(wěn)定就是國(guó)家穩(wěn)定的基礎(chǔ)。日本房地產(chǎn)蕭條的時(shí)候,立馬進(jìn)入經(jīng)濟(jì)后退的十年,是中國(guó)的大發(fā)展才終止其勢(shì)頭。而如今的中國(guó)人口規(guī)模是日本的十倍,房地產(chǎn)規(guī)模也是數(shù)倍,而且已經(jīng)沒(méi)有能將中國(guó)從倒退拉出來(lái)的國(guó)家了,所以我們只有持續(xù)發(fā)展。
  小的波動(dòng)也是為了大的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:41:08
• 144****3548

  如果是一線城市的話，從去年下半年開(kāi)始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。
  如果是中小城市的話，有的地方有一些降價(jià)（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開(kāi)始小幅上漲（比如我所在城市 ）。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:41:03
• 155****8842

  ，但是我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)太大，大幅度的降價(jià)必然會(huì)引起很多的負(fù)面影響，比如很多不久前高價(jià)貸款買房的人會(huì)停止還款，而銀行的資金周轉(zhuǎn)就會(huì)成為問(wèn)題，國(guó)家勢(shì)必會(huì)出來(lái)控制房?jī)r(jià)大幅下降的這種情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:40:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房零**怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??買房期房怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開(kāi)發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。

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• 問(wèn) ??太恒大城房子怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  環(huán)境在太原來(lái)說(shuō)算是屬一屬二的，房子的質(zhì)量還算過(guò)的去，裝修標(biāo)準(zhǔn)也可以，但是前幾期的業(yè)主在交房的時(shí)候恒大為了不違期交房所以在房子沒(méi)有達(dá)到精裝標(biāo)準(zhǔn)或是還有不少小毛病的時(shí)候先讓業(yè)主領(lǐng)取鑰匙（如地板沒(méi)鋪好有松動(dòng)，或地轉(zhuǎn)有裂縫，破碎情況）交了鑰匙后，恒大又態(tài)度很好的給業(yè)主整改，整改時(shí)間是1-3個(gè)月左右，**后整改的還不錯(cuò)吧，一般業(yè)主都能接受，（網(wǎng)上很多恒大房子不能住謠傳是假的）?？偟膩?lái)說(shuō)質(zhì)量一般，表面看來(lái)還過(guò)的去?！　≠I恒大的好處在我看來(lái)總結(jié)如下：1.不會(huì)像本土開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信過(guò)于嚴(yán)重。2.手續(xù)證件齊全。3.到交房沒(méi)有過(guò)多的補(bǔ)交費(fèi)用（總共2W左右，契稅和公共維修基金，現(xiàn)在可能**時(shí)提前交1W）4.環(huán)境在太原算1流。5省事，交了**就沒(méi)什么事了，很多手續(xù)恒大代辦很流暢。 還有就是，我的朋友交房后沒(méi)裝修好滯后了4個(gè)月恒大賠了違約金4000多，恒大戶型都差不多，東戶飄窗大，西戶飄窗?。ㄎ矣浀脙r(jià)格相差5000左右），關(guān)鍵是看好樓地理位置，能看到景的樓相對(duì)價(jià)格高500-1000。　　現(xiàn)在恒大在售的樓都在恒大西側(cè)離富士康已有挺遠(yuǎn)距離，退水渠在恒大東側(cè)，西側(cè)沒(méi)有退水渠恒大東西距離較大較遠(yuǎn)，對(duì)現(xiàn)在的買主沒(méi)什么影響，1期的比較倒霉都在東側(cè)，但是買時(shí)很便宜。污染對(duì)太原來(lái)說(shuō)，走哪都一樣，何況恒大現(xiàn)在開(kāi)的2-3期已經(jīng)脫離富士康的范圍很遠(yuǎn)了，據(jù)說(shuō)恒大西側(cè)真武路以后要通輕軌，**空間較大，你可以實(shí)地考察。

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• 問(wèn) ??樓市的情況怎樣的？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  (一)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r　　1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20％。　　市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高?！　》康禺a(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢(shì)。從對(duì)供求關(guān)系的分析可以判斷，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持上升的趨勢(shì)，原因是：　　第一 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)）必然反映在房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)上；　　第二 近年來(lái)地價(jià)、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)成本增加將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；　　第三 從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)看，房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)被迫中斷，否則房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)只會(huì)上升，而不可能下降。　　普通住房供應(yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國(guó)家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對(duì)中小套型、中低價(jià)位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)2—3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺(tái)，中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加?！　|部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。東部地區(qū)在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的占比將有所提高?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進(jìn)。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開(kāi)拓東部二、三線城市市場(chǎng)，并逐漸向全國(guó)延伸，從而帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不交房貸會(huì)怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  信用黑名單..下次就沒(méi)機(jī)會(huì)貸款了...在嚴(yán)重點(diǎn)去法院起訴你.然后房產(chǎn)拍賣!

  全部3個(gè)回答>