??商品房全款什么時(shí)候付清？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 146****3879

  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:48:56
• 148****8815

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:48:47
• 155****2249

  全款買房子按照購房合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款即可。　
  　　(一)付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  　　1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  　　2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  　　3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  　　(二)付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  　　1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  　　2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:48:34

相關(guān)問題

• 問 商品房全款什么時(shí)候付清
  答

  一般購買商品房時(shí)都是先與開發(fā)商簽訂一份定購協(xié)議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購協(xié)議上一般會(huì)有購買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時(shí)支付剩余房款，也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

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• 問 ??什么時(shí)候商品房預(yù)告登記備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  跟開發(fā)商簽了合同，網(wǎng)簽24小時(shí)內(nèi)完成；網(wǎng)簽就是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??什么是定銷商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷的普通商品住房。

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• 問 ??商品房備案后貸款什么時(shí)候下了？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個(gè)字”這個(gè)是備案過程中的核實(shí)身份，備案應(yīng)該還沒結(jié)束，如果同時(shí)備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個(gè)月是正常的！2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗(yàn)過正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時(shí)已經(jīng)簽過貸款合同則省去這一步驟）。3.銀行批貸，一般一個(gè)月時(shí)間左右，開發(fā)商進(jìn)抵押，如果1中未在抵押窗口核實(shí)身份，恐怕還得本人去一趟。5個(gè)工作日左右出他項(xiàng)權(quán)證，銀行見他項(xiàng)權(quán)證放款給開發(fā)商。同時(shí)通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！4.一般是銀行放款后的一個(gè)月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會(huì)告知你什么時(shí)候開始還款。貸款合同上也應(yīng)該有！

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• 問 ??商品房樓板什么時(shí)候停止使用？怎么規(guī)定的呢？
  答

  （1）售樓處的態(tài)度：這里的售樓處怎么這么nb，接觸了這么多房屋開發(fā)商，就這里的開發(fā)商招的售樓小姐**NB，業(yè)主去了愛理不理，態(tài)度級(jí)差，沒有笑容，好像誰欠他錢似的！ （2）樓內(nèi)的地板：N多個(gè)室內(nèi)的地板都出現(xiàn)了大面積的裂紋，設(shè)計(jì)師說要不是房屋水泥的質(zhì)量，要不就是設(shè)計(jì)房屋的問題（特指承重），小弟看了鄰居和樓上樓下幾家，都發(fā)現(xiàn)了同樣的問題。 （3）墻體：二八的墻，我認(rèn)為，抗個(gè)8級(jí)地震都沒有問題，賊厚賊厚的，設(shè)計(jì)師說現(xiàn)在一般的墻二六的墻還差不多，二八九太厚了點(diǎn)，鋼混的墻一般都在二六以下！ （4）窗戶：別的家我不知道，單我家，還沒有入住，就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)窗戶的支桿不見蹤影，兩個(gè)窗戶關(guān)不嚴(yán)，其他的窗戶多多少少的毛病就數(shù)不勝數(shù)！ （5）衛(wèi)生間：浴盆感覺像是塑料的，敲起來空空的，設(shè)計(jì)師開玩笑說沒有輻射，真的害怕那天洗著洗著澡就自由落體了，恐怖！ （6）廚房：地板磚還沒等我們?nèi)胱【鸵呀?jīng)老化了，出現(xiàn)了大大小小的劃痕N十條，心疼！

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