??商品房備案后貸款什么時候下了？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****9485

  1.“帶身份證到那里給工作人員看了下本人，簽個字”這個是備案過程中的核實身份，備案應(yīng)該還沒結(jié)束，如果同時備案的樓盤多，且房管局效率不高，一般備案1-3個月是正常的！
  2.合同備案完畢，正本合同蓋正本章，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)至銀行，銀行驗過正本合同，留存副本合同一份，相關(guān)審批完畢后，然后通知面簽貸款合同（如果在簽署商品房合同時已經(jīng)簽過貸款合同則省去這一步驟）。
  3.銀行批貸，一般一個月時間左右，開發(fā)商進(jìn)抵押，如果1中未在抵押窗口核實身份，恐怕還得本人去一趟。5個工作日左右出他項權(quán)證，銀行見他項權(quán)證放款給開發(fā)商。同時通知你本人領(lǐng)取貸款合同，還款卡等！
  4.一般是銀行放款后的一個月內(nèi)就要開始還貸了，一般銀行會告知你什么時候開始還款。貸款合同上也應(yīng)該有！

  查看全文↓ 2019-06-28 09:25:50
• 138****3896

  一般情況下貸款審批通過之后就可以去房管局作抵押啦
  抵押之后房管局出印他項權(quán)利證。
  他項權(quán)利證下發(fā)后一般5----7個工作日銀行就可以放款啦

  查看全文↓ 2019-06-28 09:25:40
• 141****0822

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：
  1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
  2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。
  5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:25:26

相關(guān)問題

• 問 ??商品房備案后貸款什么時候下了??？
  答

  我搞不清楚你現(xiàn)在的操作的，應(yīng)該不是這樣的操作流程的，1如果你購買新房，你拿著相關(guān)的憑證去銀行貸款，14個工作日，銀行給你答復(fù)是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產(chǎn)權(quán)證了。2。如果你是購買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之后就辦理過戶的手續(xù)，和你的備案沒有關(guān)系的。

  ??什么時候商品房預(yù)告登記備案？怎么規(guī)定的呢？

  答

  跟開發(fā)商簽了合同，網(wǎng)簽24小時內(nèi)完成；網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 商品房什么時候備案
  答

  售摟部一般都是一批一批交上去的，你想嘛，他不可能一兩份合同就去跑會兒房管局，在加上房管局哪兒還耽擱幾天，這樣算起來也差不多。一般情況簽合同30天后就備案。

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• 問 ??商品房全款什么時候付清？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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• 問 ?? 商品房合同如何備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進(jìn)入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進(jìn)入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進(jìn)入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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