??什么是定銷商品房？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 137****4521

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:53:41
• 155****8478

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  
  　　二、相關的規(guī)定：
  
  　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-27 15:53:25
• 147****0879

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價定銷的普通商品住房。
  政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當事人承擔。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:53:19

相關問題

• 問 什么是定銷商品房呢？
  答

  政府定銷房，屬于政府出資建設，定向銷售的房產(chǎn)。1、通常所說的拆遷安置房。在政府引導的拆遷項目中，為了妥善安排拆遷住戶，會由政府出資建設一個或多個集中住宅小區(qū)，專門用于安置征地拆遷中的住戶。2、政府內(nèi)部提供給政府工作人員的住房。雖然房改后，機關單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會建造一定的住房，按照建筑成本，銷售給本單位或本系統(tǒng)的工作人員。3、作為引進高端人才的一個配套設施。這個不多說了，很多機關單位、高級企事業(yè)單位、科研院校都有類似房產(chǎn)，一般稱為【專家公寓】，專門提供給本單位引進的高級人才如：海歸、國外學者、高級專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。

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• 問 ??什么是定銷商品房
  答

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據(jù)當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。

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• 問 什么叫定銷商品房
  答

  定銷商品房是為適應近年來我市城市建設發(fā)展的需要，保障城市建設的順利進行，維護被拆遷人的合法權益，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷居民定向銷售的商品房。 定銷商品房的建設是由市政府根據(jù)城市建設過程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區(qū)周邊選擇一些各項配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標準和與同地段房屋拆遷補償相應的銷售價格以及控制銷售權為基本條件，采取公開掛牌競價出讓土地的市場化運作方式開發(fā)建設。競得土地開發(fā)建設使用權的房地產(chǎn)企業(yè)負責定銷商品房的開發(fā)建設。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設、銷售和管理的其它標準和規(guī)范與普通商品房一致。

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• 問 ??自主型商品房 是政策房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》是紅頭文件，京建字（2013）510。明確自住型商品房的銷售對象。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。從政策上看購買了任何一種福利房的家庭，只要無房或者只有一套住房，就可以買自住型商品房，自住型商品房和任何福利房都不沖突。另外同一個文件中明確自住型商品住房用地，可以采取集中建設或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。不是政府撥的地，從土地性質(zhì)上，沒有享受政府優(yōu)惠，而是開發(fā)商讓利。

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• 問 ?? 產(chǎn)權房商品房還有什么房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

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