??未來(lái)樓市走向如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 132****7411

  對(duì)于未來(lái)3~5年房?jī)r(jià)的走勢(shì)調(diào)查顯示，認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達(dá)54.73%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至以上。
  目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。
  
  
  第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來(lái)3~5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”截至8月5日13時(shí)，10955名投資者參與。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:32
• 152****3209

  未來(lái)五年的房?jī)r(jià)受幾個(gè)方面影響（想到哪說(shuō)到哪哈）
  1.國(guó)際金融形勢(shì)：就當(dāng)前情況看，美國(guó)的次貸危機(jī)剛剛接近尾聲，五年時(shí)間應(yīng)該可以達(dá)到一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)平衡點(diǎn)，歐元嘛，一個(gè)字亂，人民幣號(hào)稱(chēng)不貶值，其實(shí)是在壓榨咱們勞動(dòng)人民的血汗，大家都是咬著牙硬撐的。房地產(chǎn)行業(yè)而言是會(huì)走抓大防小的整合吞并之路，大的地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有更好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力以及開(kāi)發(fā)能力，所以，五年時(shí)間會(huì)有一系列的洗牌運(yùn)動(dòng)。這種運(yùn)動(dòng)會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)被極少數(shù)具有資源、資金優(yōu)勢(shì)的企業(yè)所壟斷，他們會(huì)將泡沫按照國(guó)家的要求調(diào)整到一個(gè)合理范圍，大家會(huì)逐漸覺(jué)得房?jī)r(jià)越來(lái)越平穩(wěn)，沒(méi)有那種高的離譜的虛高泡沫。
  2.問(wèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)的無(wú)非就兩種人，一個(gè)是買(mǎi)不起房子的，一個(gè)是投資的。如果你是房奴一族，我覺(jué)得需要就一定要買(mǎi)，而且同一個(gè)地產(chǎn)一期絕對(duì)會(huì)比二期便宜，除非那個(gè)開(kāi)發(fā)商不想發(fā)財(cái)了。如果是投資的，問(wèn)這個(gè)問(wèn)題只能說(shuō)還需要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，投資別聽(tīng)別人的，賺了他會(huì)找你要好處，陪了他會(huì)當(dāng)不認(rèn)識(shí)你。
  3.說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn)：一線(xiàn)、二線(xiàn)城市近五年不適宜出手，北京已經(jīng)出現(xiàn)土地?zé)o人競(jìng)標(biāo)（房地產(chǎn)商自己都沒(méi)信心，你還急著出手做什么），三線(xiàn)城市看新區(qū)（老區(qū)的利潤(rùn)空間已經(jīng)非常小了，而且價(jià)格不是說(shuō)疊就能疊的，人家投入了那么多市政建設(shè)資金，總得賺回來(lái)吧），四線(xiàn)、五線(xiàn)城市心不要大，多算計(jì)、多爭(zhēng)取、多打聽(tīng)，一年以上、兩年以?xún)?nèi)**200-500元/㎡的房產(chǎn)還是有不少，只要手上有個(gè)30-50W，你是投資也好，自己住也好都劃算，但不建議買(mǎi)現(xiàn)房，貴不說(shuō)還要一大堆稅要交，就買(mǎi)期房**劃算，還能跟開(kāi)發(fā)商要政策，要折扣。
  以上言論純屬個(gè)人觀點(diǎn)，要我說(shuō)未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)，總結(jié)下就是一線(xiàn)二線(xiàn)跌、再跌、跌停，三線(xiàn)城市小漲小跌、跌停，四線(xiàn)、五線(xiàn)城市漲、再漲、漲停。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:25
• 148****2398

  但對(duì)未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析卻意見(jiàn)不一，主要是對(duì)前幾年中國(guó)房市的泡沫看法不一：有的認(rèn)為泡沫很多，現(xiàn)在仍沒(méi)走出谷底；有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉，尤其是二、三線(xiàn)城市，現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。筆者認(rèn)為，未來(lái)五年中國(guó)房市將呈回暖上升趨勢(shì)，但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢(shì)。
  一、在供求方面
  讓我們看看拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車(chē)”——出口、內(nèi)需、投資。
  出口： 雖然當(dāng)前我國(guó)的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響，但這影響又被 4 萬(wàn)個(gè)億的投資（主要指基礎(chǔ)設(shè)施）和近期中美關(guān)系的改善所消化。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示，出口下滑已得到抑制。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開(kāi)始回升。
  內(nèi)需： 目前，中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)加快，近幾年中國(guó)農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬(wàn)人左右，平均每人需要 10 平方米的棲身之地，一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數(shù)不是新房的購(gòu)買(mǎi)者，但它將極大地提高二手房的交易量和租出率，推動(dòng)改善性住房的快速發(fā)展。另外每年 1000 萬(wàn)人的高考報(bào)名者，這些人無(wú)論是否考上，他們多數(shù)不會(huì)回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民，退一步說(shuō)，農(nóng)村也沒(méi)有這么多的土地可供其耕種。
  隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，大量二線(xiàn)城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，這一部分的需求占每年開(kāi)發(fā)總量的 40% 以上。盡管中央政府出臺(tái)了“一限價(jià)格、二限面積”的兩限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二線(xiàn)城市中的主打戶(hù)型。
  盡管現(xiàn)在仍有不少存量房，購(gòu)房者也普遍在觀望、等待，但購(gòu)房需求仍然是剛性的，房市的需求并沒(méi)有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響。隨著中央政府調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識(shí)的逐步增強(qiáng)，這一部分需求已被逐步釋放，存量很快將被消化。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:19
• 143****8445

  中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：
  1.未來(lái)十年，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線(xiàn)城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）
  2. 未來(lái)十年，二線(xiàn)城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線(xiàn)，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線(xiàn)城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線(xiàn)。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線(xiàn)城市漲幅在每年5%~9%之間）
  3. 未來(lái)十年，三四線(xiàn)城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線(xiàn)城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）
  4. 未來(lái)十年，五線(xiàn)城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線(xiàn)城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。**可能的情況就是五線(xiàn)城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線(xiàn)城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線(xiàn)城市**可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線(xiàn)城市開(kāi)始跌了。）
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:12
• 137****1746

  
  2017年或今后幾年，一線(xiàn)城市、計(jì)劃單列、省會(huì)城市、直轄市會(huì)漲價(jià)，其他城市不會(huì)漲太多，原因如下：
  
  1、中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線(xiàn)城市，二線(xiàn)向一線(xiàn)城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線(xiàn)城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。
  
  2、一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線(xiàn)二線(xiàn)城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。
  
  3、一二線(xiàn)城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線(xiàn)房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類(lèi)似于雄安、通州之類(lèi)，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。
  
  4、現(xiàn)在的中國(guó)城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長(zhǎng)速度，至少中國(guó)的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時(shí)間。所以房?jī)r(jià)少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)慣性往上漲，中等城市的房?jī)r(jià)原地踏步，小城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:44:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓市未來(lái)的發(fā)展方向如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng),不會(huì)降，為什么呢？其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。（不知道的多看一下新聞）其因二、發(fā)展商樓盤(pán)大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。其因三、政策中的限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū)，城中村過(guò)等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會(huì)去那里買(mǎi)，因?yàn)槟抢锉阋?，市區(qū)則高價(jià)不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見(jiàn)過(guò)幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降，而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來(lái)越高價(jià)。其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問(wèn)題，現(xiàn)在沒(méi)房住的人太多了，中國(guó)人口又多，你說(shuō)去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說(shuō)人癡夢(mèng)了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說(shuō)生活設(shè)施成熟的地方還有可能會(huì)這樣降嗎？勸你成早到西部大開(kāi)發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過(guò)過(guò)多十年吧，那里肯定會(huì)漲。相信我吧。升降的價(jià)值，我覺(jué)得是因?yàn)榇嬖谛枰?。因?yàn)榘l(fā)展不可抗力的因素。所以千萬(wàn)不要抱著會(huì)降的心態(tài)來(lái)看樓價(jià)，你應(yīng)該抱著“那里將會(huì)是發(fā)展的中心”這種眼光來(lái)看樓價(jià)，因?yàn)樾枰?，所以它才能給你帶來(lái)價(jià)值，如果一個(gè)房?jī)r(jià)是跌的，你還買(mǎi)來(lái)干嘛。你也不想你的房子，100萬(wàn)買(mǎi)回來(lái)，貶值成50萬(wàn)吧。所以你的心里很矛盾吧？

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ??樓市現(xiàn)狀和走勢(shì)如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　(一)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r　　1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20％?！　∈袌?chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激“熱錢(qián)”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。

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• 問(wèn) ??樓市怎么操作？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購(gòu)買(mǎi)操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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