??樓市未來的發(fā)展方向如何？誰能說說呢？

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• 141****7848

  應該是持續(xù)增長,不會降，為什么呢？
  其因一、經(jīng)濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞）
  其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。
  其因三、政策中的限價房，經(jīng)濟適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區(qū)則高價不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。
  其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現(xiàn)在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設(shè)施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲。相信我吧。
  升降的價值，我覺得是因為存在需要。因為發(fā)展不可抗力的因素。所以千萬不要抱著會降的心態(tài)來看樓價，你應該抱著“那里將會是發(fā)展的中心”這種眼光來看樓價，因為需要，所以它才能給你帶來價值，如果一個房價是跌的，你還買來干嘛。你也不想你的房子，100萬買回來，貶值成50萬吧。所以你的心里很矛盾吧？
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:38:57
• 158****5844

  可以關(guān)注當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，或者登陸當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇了解。
  
  買房需要從以下幾個方面考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:46
• 152****0667

  預計今年下半年房地產(chǎn)市場可以看到底，按照經(jīng)驗來看5、6、7三個月份一定會有一個月是房地產(chǎn)銷售的底。七月份房地產(chǎn)市場壓力很大，房企為了上半年數(shù)字好看，在6月份把量都拼掉。全國樓市交易價格指數(shù)方面，統(tǒng)計局和搜房的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)兩個月的下降，易居的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)三個月的下降。估計還會下降5-6個月，一直降到去年一季度的水平。
  
  供求壓力大，土地消化周期長。去年年底開的樓盤太多，許多開發(fā)商不愿意將地壓在手上，寧愿造出來賣不掉。如今房子供求壓力很大，庫存非常多，數(shù)據(jù)來看，寧波4.1，即供應4套才能銷售一套。土地消化周期方面，鄂爾多斯現(xiàn)在是7.68年，房地產(chǎn)市場已無希望，鄂爾多斯現(xiàn)在僅有兩個樓盤銷售，是真正的鬼城。
  
  一二線城市今年4季度有望企穩(wěn)。過去10年房地產(chǎn)經(jīng)歷了三次起伏。第一次05年，時間很短，5月開始調(diào)控，12月就回穩(wěn)。第二次是08年金融危機，風暴刮到09年，許多房企包括前10的房企都面臨倒閉風險，09年第二季度4萬億挽救了許多企業(yè)。第三輪是11年限購，上半年北京限購，下半年全國40個城市限購，一直持續(xù)到12年第二季度，走了15個月。而這一次的調(diào)整，一二線城市今年4季度應該回穩(wěn)，一些二三線城市需要一年時間。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:37
• 133****8340

  未來10年房地產(chǎn)不是賺錢的行業(yè)。
  國家調(diào)控力度很大。上漲空間不大，不會超過2倍，剔除物價上漲因素屬于賠錢行業(yè)。
  現(xiàn)在實際空房量比公布的還要大，很多人有多套房。
  廉租房、保障性住房也使得房地產(chǎn)前景不妙。
  大公司還能扛住，小公司要倒閉。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:31
• 132****1889

  房地產(chǎn)現(xiàn)在過剩已經(jīng)毫無疑問了。但是這個行業(yè)還會穩(wěn)步發(fā)展，但像前些年的那種好日子也不會再有了。
  
  為什么會穩(wěn)步發(fā)展？因為中國的住房需求還是有很多的，而后期開發(fā)商開發(fā)項目會更加注重行業(yè)升級，因為隨著人們生活水平的不斷提高，人們的需求是越來越高的，比如說居住2.0，就是一個方向，其實以后的房地產(chǎn)開發(fā)項目有可能包含全自動化的科技配套等等，就是一個升級的產(chǎn)品。很多現(xiàn)在有房子的客戶會慢慢的向更好的社區(qū)轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)還是會穩(wěn)步發(fā)展的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:25

相關(guān)問題

• 問 ??未來樓市走向如何？誰能說說呢？
  答

  對于未來3~5年房價的走勢調(diào)查顯示，認為會繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認為房價會下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。第一財經(jīng)日報周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來3~5年內(nèi)房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??樓市現(xiàn)狀和走勢如何？誰能說說呢？
  答

  　　(一)全國房地產(chǎn)發(fā)展狀況　　1、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％?！　∈袌龉┣蟛黄胶饷軐⒗^續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。

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• 問 城東新區(qū)有哪些規(guī)劃定位和發(fā)展方向？
  答

  城東新區(qū)的規(guī)劃定位是宿州市城市副中心和埇橋區(qū)政務(wù)、文體、服務(wù)中心。未來的發(fā)展方向包括政務(wù)服務(wù)、體育會展、居住生活、商貿(mào)市場和加工制造。交通配套完善，有多條主干道和公交路線，方便出行。教育配套豐富，有多所優(yōu)質(zhì)學校可供選擇。商業(yè)配套齊全，滿足居民的日常生活需求。生態(tài)和醫(yī)療配套完備，周邊有多個公園和醫(yī)療機構(gòu)，為居民提供了良好的生活環(huán)境和醫(yī)療保障。城東新區(qū)的發(fā)展前景非常廣闊，將成為宿州市的重要發(fā)展區(qū)域。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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