??樓市現(xiàn)狀和走勢如何？誰能說說呢？

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• 147****6006

  　　(一)全國房地產(chǎn)發(fā)展狀況
  　　1、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況分析
  　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。
  　　市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:15:21
• 133****5631

  第一、中國的房地產(chǎn)價格是虛高的，尤其表現(xiàn)在一線城市 第二、房價虛高的原因 第三、房地產(chǎn)調(diào)控措施，既無目標，哪來結(jié)果？ 第四、城鎮(zhèn)化的持續(xù)拉動是想象出來的 第五、中國的房地產(chǎn)將會怎樣 中國不是純粹市場經(jīng)濟國家，也不是計劃經(jīng)濟國家。所以確切地估計房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，的確很難。但我們想，價值規(guī)律總是要作用于中國的，不然它就不成其為規(guī)律。價值規(guī)律的體現(xiàn)就是：第一、勞動創(chuàng)造價值?？罩迷谀抢锏姆孔?，毫不參與國民經(jīng)濟，價值自然不可能擴大；而且應該在縮小，因為在折舊，使用價值在縮小。那么它的價格瘋漲，一定是人為的。第二、供求關(guān)系影響價格變動。房屋也是商品。經(jīng)過上文的分析，我們可以認為房屋已經(jīng)供過于求，而且每年不斷新增（呈加速趨勢）超過需求的空置房屋?，F(xiàn)在不降價，那是宏觀經(jīng)濟在人為托市。實際上就是當局為刺激經(jīng)濟，選擇流動性過剩。但流動性過剩造成的巨大通脹壓力，又必須避免落到基本生活物資上，二十多年前物價闖關(guān)引起的波瀾，他們肯定記憶猶新。所以要靠放任房地產(chǎn)的瘋長來回籠貨幣。但就能確保通脹的狂瀾始終被阻擋在房地產(chǎn)市場，而不奔流到社會全局嗎？今年以來cpi已經(jīng)上漲了2.7%，國際公認的警戒線為3%?？磥硪捶績r降下來，要么物價全面跟上去了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:15:09
• 155****2018

  對建筑業(yè)現(xiàn)狀的剖析及其未來的預測
  建筑業(yè)分為“狹義建筑業(yè)”和“廣義建筑業(yè)”，狹義建筑業(yè)主要包括建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)（即施工）活動，廣義的建筑業(yè)則涵蓋了建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑生產(chǎn)有關(guān)的所有的服務內(nèi)容，包括規(guī)劃、勘察、設計、建筑材料與成品及半成品的生產(chǎn)、施工及安裝，建成環(huán)境的運營、維護及管理，以及相關(guān)的咨詢和中介服務等等，反映了建筑業(yè)整個經(jīng)濟活動空間。文中所談的建筑業(yè)是狹義建筑業(yè)。其實，無論是狹義還是廣義，建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，不可避免地具有宏觀經(jīng)濟形勢相關(guān)性和政策敏感性，這決定了建筑企業(yè)在制定戰(zhàn)略的時候，會密切關(guān)注國家宏觀經(jīng)濟政策、動態(tài)及各項經(jīng)濟指標。各項數(shù)據(jù)表明，未來幾年里——
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:14:58
• 152****5996

  我們很難預知樓市的拐點在哪里。能夠預知的是從特殊的政治經(jīng)濟制度與土地制度來看，中國的樓市泡沫可以更大、更持久。高房價有大危害，高房價增加工商各業(yè)的生產(chǎn)成本，樓市泡沫破裂，**終必然重創(chuàng)金融經(jīng)濟體系，導致經(jīng)濟社會危機。
  高地價不能推高房價，限購令不能降低房價，交易稅也不能降低房價，但是高稅率的持有稅能夠降低房價。從國家層面來說，房價漲不是，降也不是。觀察未來房價走勢，必須高度關(guān)注政策變量。 高房價很大部分是被抄起來的！國家雖然收緊貸款，可是正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)一般不差錢，當然不排除一些小的注冊自己不到幾百萬的小企業(yè)，皮包公司就是中標用的哦。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:14:48

相關(guān)問題

• 問 ??未來樓市走向如何？誰能說說呢？
  答

  對于未來3~5年房價的走勢調(diào)查顯示，認為會繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認為房價會下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。第一財經(jīng)日報周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來3~5年內(nèi)房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??樓市怎么操作？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購買操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導流程，僅作參考：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??樓市未來的發(fā)展方向如何？誰能說說呢？
  答

  應該是持續(xù)增長,不會降，為什么呢？其因一、經(jīng)濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞）其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。其因三、政策中的限價房，經(jīng)濟適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區(qū)則高價不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現(xiàn)在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲。相信我吧。升降的價值，我覺得是因為存在需要。因為發(fā)展不可抗力的因素。所以千萬不要抱著會降的心態(tài)來看樓價，你應該抱著“那里將會是發(fā)展的中心”這種眼光來看樓價，因為需要，所以它才能給你帶來價值，如果一個房價是跌的，你還買來干嘛。你也不想你的房子，100萬買回來，貶值成50萬吧。所以你的心里很矛盾吧？

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