經(jīng)濟適用房如何過戶? 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用

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• 137****5034

  房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。
  經(jīng)濟適用房過戶流程
  1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；
  2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
  3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；
  4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；
  5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；
  6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；
  7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
  8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:44
• 156****2927

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當將購房時以經(jīng)濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
  過戶費用：
  ①房地產(chǎn)所有權(quán)登記：80元/套；②手續(xù)費：青島市4元/平（雙方各半）；其余的就比較少了

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:40
• 144****8486

  什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房辦理過戶需要哪些手續(xù)？需要交哪些費用？
  
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以上的不需交。
  
  2、第一次過戶要交納1．75%的契稅。
  
  3、6元／平方米的手續(xù)費。
  
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收。
  
  5、公證費**高300元。
  
  
  
  經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳哪些稅費？
  
  除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  
  1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  
  3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半。
  
  4、契稅：1．5%，由買方繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:12:35

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用
  答

  鄭州經(jīng)濟適用房滿五年可以上市交易，購房人應(yīng)繳納差價款。２００５年１０月１日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的１０％繳納差價款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的２０％繳納差價款；２０１０年４月１５日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的３０％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。另外過戶根據(jù)面積大小，要交契稅，個稅，印花稅等

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• 問 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用？
  答

  土地出讓金，一般是10%，北京已經(jīng)70%契稅個人所得稅營業(yè)稅，可免。

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• 問 石家莊經(jīng)濟適用房五年后過戶都要什么費用？
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說法。先說費用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個權(quán)證多10元。至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。應(yīng)該說**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因為房改房、經(jīng)濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì)。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權(quán)益。

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• 問 蘇州經(jīng)濟適用房五年后過戶 買賣交費用是多少
  答

  一、蘇州經(jīng)濟適用房面積規(guī)定 調(diào)整市區(qū)住房保障相關(guān)政策從2012年7月1日起，市區(qū)低收入家庭收入標準從1200元調(diào)整到1380元，中等偏低收入家庭收入標準從1700元調(diào)整到1900元。二、蘇州經(jīng)濟適用房面積規(guī)定 調(diào)整城區(qū)住房保障相關(guān)政策 （一）從2012年7月1日起，城區(qū)的政府購房補貼標準從3400元/平方米調(diào)整到3570元/平方米，領(lǐng)取政府購房補貼的公有住房收回價格從3500元/平方米調(diào)整到3675元/平方米。（二）城區(qū)2012年度城市居民公共租賃住房配租對象擴大到中等偏低收入無房家庭。中等偏低收入家庭承租的公共租賃住房的基本租金為住房市場同類地區(qū)、同類住房平均租金價格的70%左右。（三）城區(qū)2012年度中低收入家庭住房優(yōu)惠面積內(nèi)的銷售價格從3190元/平方米調(diào)整到3350元/平方米，優(yōu)惠面積外銷售價格仍為6000元/平方米。目前，我市住房實物保障中有廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房三種形式。截至2010年底，供應(yīng)經(jīng)濟適用住房2500套，已經(jīng)有2188個類似徐四妹這樣的家庭因符合條件并申請購房得到了經(jīng)濟適用住房。另外，全市已累計籌集廉租住房4007套；上年度發(fā)放廉租住房補貼4225戶；累計建設(shè)供應(yīng)給非拆遷住房保障對象的經(jīng)濟適用住房21319套；累計建設(shè)有一定規(guī)模的公共租賃住房約11萬套（間）。 

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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