蘇州經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)交費(fèi)用是多少

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• 148****3850

  一、蘇州經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定 調(diào)整市區(qū)住房保障相關(guān)政策從2012年7月1日起，市區(qū)低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)從1200元調(diào)整到1380元，中等偏低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)從1700元調(diào)整到1900元。
  二、蘇州經(jīng)濟(jì)適用房面積規(guī)定 調(diào)整城區(qū)住房保障相關(guān)政策
  （一）從2012年7月1日起，城區(qū)的政府購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從3400元/平方米調(diào)整到3570元/平方米，領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)貼的公有住房收回價(jià)格從3500元/平方米調(diào)整到3675元/平方米。
  （二）城區(qū)2012年度城市居民公共租賃住房配租對(duì)象擴(kuò)大到中等偏低收入無(wú)房家庭。中等偏低收入家庭承租的公共租賃住房的基本租金為住房市場(chǎng)同類(lèi)地區(qū)、同類(lèi)住房平均租金價(jià)格的70%左右。
  （三）城區(qū)2012年度中低收入家庭住房?jī)?yōu)惠面積內(nèi)的銷(xiāo)售價(jià)格從3190元/平方米調(diào)整到3350元/平方米，優(yōu)惠面積外銷(xiāo)售價(jià)格仍為6000元/平方米。目前，我市住房實(shí)物保障中有廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房三種形式。截至2010年底，供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房2500套，已經(jīng)有2188個(gè)類(lèi)似徐四妹這樣的家庭因符合條件并申請(qǐng)購(gòu)房得到了經(jīng)濟(jì)適用住房。另外，全市已累計(jì)籌集廉租住房4007套；上年度發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼4225戶(hù)；累計(jì)建設(shè)供應(yīng)給非拆遷住房保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用住房21319套；累計(jì)建設(shè)有一定規(guī)模的公共租賃住房約11萬(wàn)套（間）。 

  查看全文↓ 2013-10-03 16:11:09
• 145****2526

  購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房費(fèi)用由以下三部分組成：
  （一）房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
  （二）稅費(fèi)：
  1、在交易過(guò)程中：
  ①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。
  ②買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．5‰。
  ④公共維修基金：購(gòu)房款的2％。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  ①登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  ③印花稅：每件5元。
  （三）物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字〈2000〉第163號(hào)）統(tǒng)一收取。  

  查看全文↓ 2013-10-03 16:09:30
• 137****1789

  相信很多朋友對(duì)蘇州經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)價(jià)有很多疑問(wèn)，例如蘇州經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)價(jià)是多少？蘇州經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)價(jià)要如何界定？下面搜房為你整理了關(guān)于蘇州經(jīng)濟(jì)適用房的各種問(wèn)題，希望對(duì)你購(gòu)房置業(yè)有幫助。說(shuō)到蘇州經(jīng)濟(jì)適用房報(bào)價(jià)，讓我們先來(lái)看看經(jīng)濟(jì)適用房的歷史。蘇州早在2005年就已經(jīng)開(kāi)始了，而且?guī)缀趺磕甓加行碌膬?yōu)惠政策。2000年開(kāi)始，蘇州實(shí)行廉租房制度，通過(guò)實(shí)物配租，減免和補(bǔ)貼租金的方式，讓低保人群住進(jìn)了廉租房。 2005年開(kāi)始，蘇州推出經(jīng)濟(jì)適用房，把中低收入家庭納入保障范圍。對(duì)于哪些中低收入家庭可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，政府的政策一年比一年放寬，比如從2004到2008年，蘇州市中低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)從人均住房面積12平米，提高了14平米，再到16平米，如今已經(jīng)放寬到18平米。對(duì)于滿(mǎn)足中低收入的住房標(biāo)準(zhǔn)，但又沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的這部分市民，政府推出共有產(chǎn)權(quán)型經(jīng)濟(jì)適用房，中低收入家庭只需出一半錢(qián)就能買(mǎi)到房子。2009年，蘇州把提供1600套經(jīng)濟(jì)適用房，400套廉租住房，作為今年的第一個(gè)實(shí)事項(xiàng)目。預(yù)計(jì)總投入10億元，經(jīng)濟(jì)適用房總面積超過(guò)25萬(wàn)平方米。除此之外，公積金政策也開(kāi)始向中低收入家庭傾斜。從今天開(kāi)始，中低收入家庭提取公積金買(mǎi)房，可以享受VIP待遇，不僅享受公積金貸款的利率優(yōu)惠，而且可以全額提取公積金，不用預(yù)留，中低收入家庭公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)也將全免。蘇州經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)流程：
  一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日（未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿(mǎn)5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的（離婚析產(chǎn)和法院判決除外），由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。
  二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。
  三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。
  四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。 

  查看全文↓ 2013-10-03 16:08:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)? 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù)和需要交納多少費(fèi)用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù)和需要交納多少費(fèi)用
  答

  鄭州經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年可以上市交易，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。２００５年１０月１日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的１０％繳納差價(jià)款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的２０％繳納差價(jià)款；２０１０年４月１５日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的３０％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。另外過(guò)戶(hù)根據(jù)面積大小，要交契稅，個(gè)稅，印花稅等

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù)和需要交納多少費(fèi)用？
  答

  土地出讓金，一般是10%，北京已經(jīng)70%契稅個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅，可免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 石家莊經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù)都要什么費(fèi)用？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年即可交易，不存在任何原產(chǎn)權(quán)人去世，即喪失產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法。先說(shuō)費(fèi)用吧，四川省通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房——轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元。轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營(yíng)業(yè)房550元。若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元。至于稅，滿(mǎn)5年后，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，一般來(lái)說(shuō)只有契稅——總價(jià)的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過(guò)這些加起來(lái)不過(guò)百，所以你不用擔(dān)心。應(yīng)該說(shuō)**貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金。因?yàn)榉扛姆?、?jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房，建房用地是國(guó)家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買(mǎi)過(guò)來(lái)就會(huì)變成出讓性質(zhì)。這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問(wèn)問(wèn)國(guó)土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買(mǎi)房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘?，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所?gòu)置房產(chǎn)未滿(mǎn)5年，你覺(jué)得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢(qián)款給對(duì)方，對(duì)方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過(guò)合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房五年后過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？
  答

  五年后需要交的稅是1.5%的契稅，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人稅，不知道您是全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)的，需要根據(jù)你那的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算，或是交易價(jià)。。。

  全部8個(gè)回答>