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對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益
全部3個回答>經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
144****8680 | 2019-06-03 16:31:52
已有5個回答
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144****7725
經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
查看全文↓ 2019-06-03 16:32:19
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：
承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。 -
158****1059
經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-06-03 16:32:13
106 52 -
141****9148
根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報送國務(wù)院的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”。
查看全文↓ 2019-06-03 16:32:09
根據(jù)《已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。 -
146****8920
什么是安置房？
查看全文↓ 2019-06-03 16:32:03
安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶和城市低收入困難家庭進行安置。
安置房小區(qū)里有征地拆遷取得的安置房，國有土地拆遷取得經(jīng)濟適用房，城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟適用房，廉租房，產(chǎn)權(quán)置換房，中低價房，限價房，共有產(chǎn)權(quán)房，還有置換的商業(yè)門面商業(yè)配套房等。
這里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前對于征地拆遷取得的安置房、國有土地拆遷取得經(jīng)濟適用房和城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟適用房受5年內(nèi)交易限制。
如何辨別拆遷安置房與經(jīng)濟適用房？
看拆遷協(xié)議書
業(yè)主房屋是國有土地拆遷取得和城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟適用房需要繳納政府差價收益金。
但有一種情況例外，就是業(yè)主手持《南京市征地房屋拆遷補償協(xié)議》取得的安置房是不用繳納政府差價收益金的。
差價收益金的計算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％。
看房產(chǎn)證
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133****3127
查看全文↓ 2019-06-03 16:31:59
導(dǎo)讀：幫辦君今天又接到一個電話問關(guān)于經(jīng)濟適用房的上市交易問題，特意重新梳理了關(guān)于經(jīng)濟適用房的概念、申請條件（**新）、上市交易條件（臨沂））、過戶繳稅的種類與繳納方式，一邊解答大家的各種疑惑。
經(jīng)濟適用房概念
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
臨沂經(jīng)濟適用房申請條件（2016.8.1**新政策）
臨沂市房產(chǎn)和住房保障局下發(fā)文件：為貫徹落實國家住建部、省住建廳的指示精神，進一步擴大住房保障范圍，有效消化我市市區(qū)經(jīng)濟適用房庫存、降低保障房空置率，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和我市的實際情況，降低我市市區(qū)經(jīng)濟適用房的準(zhǔn)入門檻。
具體調(diào)整的準(zhǔn)入條件自2016年8月1日起開始執(zhí)行。市區(qū)經(jīng)濟適用住房的配售工作由市住房保障中心負(fù)責(zé)具體實施。其它未調(diào)整事項仍按《臨沂市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理細(xì)則》等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
具體調(diào)整意見如下：
一、調(diào)整戶口限制條件
由現(xiàn)行的要求申請人必須“具有我市市區(qū)城市建成區(qū)的常住戶口”，調(diào)整為“具有我市五區(qū)（蘭山、羅莊、河?xùn)|、高新、經(jīng)開）的常住戶口”。
二、調(diào)整申請人家庭人均年可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)
由現(xiàn)行的申請家庭人均年收入不高于13500元，調(diào)整為不高于上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)提高至年人均收入不高過28627元，人均增長15127元。以后每年隨市統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)進行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整時間為市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)的次月，具體時間以市住房保障中心公布的時間為準(zhǔn)。
三、調(diào)整申請家庭車輛的價值標(biāo)準(zhǔn)
由現(xiàn)行的不高于5萬元調(diào)整為不高于15萬元（以裸車購買發(fā)票價格為準(zhǔn)，二手車以正規(guī)評估公司的評估價為準(zhǔn)）。
四、調(diào)整對申請家庭房產(chǎn)的限制
由現(xiàn)行的要求申請家庭人均住房面積在15平方米以下，調(diào)整為在申請地（指擬申請的經(jīng)濟適用房所在區(qū)，以我市五區(qū)的行政區(qū)劃為準(zhǔn)）人均居住建筑面積不超過20平方米。
由現(xiàn)行的家庭原有房屋上市交易后仍計入家庭房產(chǎn)面積，調(diào)整為不再計入其家庭房產(chǎn)面積。如果上市交易的房屋是該家庭享受到的經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房，則不能提交申請。
五、調(diào)整對夫妻雙方離異時間的限制
由現(xiàn)行的離異時間需滿兩年方可提交申請，調(diào)整為不再對離異時間進行限制。
六、調(diào)整保障資格的有效時限
由現(xiàn)行的“保障資格在公示合格后的當(dāng)年度有效”，調(diào)整為“保障資格在公示合格后的兩年內(nèi)有效”。
七、調(diào)整對年度內(nèi)選房次數(shù)的限制
由現(xiàn)行的“兩次選中而放棄購買者，當(dāng)年度不得再次參加選房”，調(diào)整為“三次選中而放棄購買者，當(dāng)年度不得再次參加選房”。
臨沂經(jīng)濟適用房上市交易條件
2014年7月份我市出臺了《經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》，《辦法》規(guī)定，從取得全額購房發(fā)票之日起計算，購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，可上市交易。
附：臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法
【重點看第十條】
第一條 為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、建設(shè)部等七部門《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府行政劃撥供地并提供稅費優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價格、按合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第三條 市住房保障主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作，并具體負(fù)責(zé)蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作?？h住房保障主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。
第四條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、出售、閑置、擅自改變住房用途以及從事居住以外的任何活動。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。公民、法人或其他經(jīng)濟組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，相關(guān)部門不得辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù)。
第五條 經(jīng)濟適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由縣級以上住房保障主管部門對購房人是否已繳納土地收益等相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。
第六條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年（從取得全額購房發(fā)票之日起計算），如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，按下列程序辦理：
（一）產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書面申請，并提交以下材料：
1．已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請表；
2．全額購房發(fā)票等證明購房時間的憑證資料，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證；
3．身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
4．住房保障主管部門要求上報的其它材料。
（二）符合條件的，由住房保障主管部門出具審核意見；根據(jù)經(jīng)濟適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類似商品房銷售均價，由市、縣人民政府確定應(yīng)補繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)價款。
（三）產(chǎn)權(quán)人到指定銀行補繳土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)價款，按票款分離程序全額繳至財政。
（四）產(chǎn)權(quán)人憑住房保障主管部門的審核意見、補繳土地收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)價款的證明、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證、身份證明到房屋權(quán)屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（五）憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證到國土資源部門申請辦理國有土地（出讓）權(quán)證。
第七條 已購經(jīng)濟適用住房上市交易中，所發(fā)生的稅費依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 有下列情形之一的經(jīng)濟適用住房不得上市交易：
相關(guān)問題
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申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
全部3個回答> -
答
二手房房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請表和確保書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報告（評估公司或中介提供）。申請過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過戶稅費，過戶稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內(nèi)辦理完成）。TIP：過戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險是由買方承擔(dān)的。在房價上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢東莞市錦誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，謝謝！
全部5個回答> -
答
根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報送國務(wù)院的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”。根據(jù)《已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。
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答
經(jīng)適房不允許買賣，不能過戶。房主實在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶這房子。
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