??精裝房哪個(gè)開(kāi)發(fā)商好？作用都有哪些呢？

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• 141****1263

  毛坯房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、方便開(kāi)發(fā)商和業(yè)主
  毛坯房首先是方便了開(kāi)發(fā)商，然后才是方便業(yè)主。毛坯交房可以讓開(kāi)發(fā)商省心不少，節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本，更能夠提高周轉(zhuǎn)效率，還能避免精裝房質(zhì)量問(wèn)題的困擾。如果精裝房出現(xiàn)大面積的質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致業(yè)主依據(jù)合同條款退房，那開(kāi)發(fā)商損失就大了。這顯然是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的，因此部分開(kāi)發(fā)商選擇了毛坯交房。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，毛坯房可以給你支配權(quán)，你想裝成什么樣的就可以裝成什么樣的。
  事實(shí)上業(yè)主個(gè)性化需求一直存在，而且會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。購(gòu)買毛坯房沒(méi)有一刀切的問(wèn)題，有錢人可以裝得豪華點(diǎn)，普通人可以裝得簡(jiǎn)單點(diǎn)，不著急住的還可以不用裝修，確保資金流動(dòng)性。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，一些提供精裝修產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商也在不斷求變，滿足購(gòu)房者對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)的多樣化需求。
  2、收房相對(duì)省心
  對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，毛坯房收房要比精裝房簡(jiǎn)單省心不少，至少不用擔(dān)心后期的隱蔽工程出現(xiàn)問(wèn)題。收房后的隱蔽工程，業(yè)主本人都會(huì)參與設(shè)計(jì)、選材和施工，質(zhì)量問(wèn)題自己把關(guān)。
  3、毛坯房的確幫助業(yè)主省了一筆費(fèi)用
  開(kāi)發(fā)商給的裝修報(bào)價(jià)不低，這對(duì)于普通剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一筆不小的費(fèi)用。還有些購(gòu)房者買房是為了投資，精裝房可能也不大適合他，如果是偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，收房后找到房客都不容易，精裝修擱置幾年，室內(nèi)積塵可想而知，而定時(shí)保潔也需要一定的成本。選擇毛坯房則相對(duì)靈活得多，

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:49
• 137****0698

  2、一般我們?cè)谧约哼M(jìn)行房屋裝修的時(shí)候都是希望房子的各個(gè)裝飾材料都是合格的，特別是現(xiàn)在我們都講求環(huán)保了，在裝修的時(shí)候我們都是希望所用的材料也是環(huán)保的，可以開(kāi)發(fā)商需要賺錢，不可能都用好的東西，所以就會(huì)出現(xiàn)裝修表面光鮮，其實(shí)質(zhì)量堪憂的情況。
  3、我們?cè)谫?gòu)買精裝修的房子的時(shí)候，一般都是先要看看他們的樣板間的，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間弄的比較好的，這樣才能吸引到消費(fèi)者，但是等到消費(fèi)者拿到自己的房子的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)和自己看到的差別很大，所以我們一定要弄清楚，不能上當(dāng)受騙了。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:36
• 146****7734

  **好還是選擇一期的，當(dāng)然不是絕對(duì)的，更多的選擇參考如下：
  1.開(kāi)發(fā)商也是做生意，只不過(guò)做的是大生意，所以想要把房子賣出去，**起碼的就是要確保房子蓋的美觀度與質(zhì)量，問(wèn)題中又說(shuō)到開(kāi)發(fā)商有一期的房子，還是二期的房子；這么看來(lái)開(kāi)發(fā)商就更加的努力畫(huà)在一期上面，話說(shuō)如果一期的房子蓋的都是一塌糊涂，那誰(shuí)還再去買二期啊，所以這么來(lái)說(shuō)的話還是一期的更加好一些；
  2.二期有可能會(huì)更好，那么這個(gè)就需要自己去實(shí)際感受下一期的質(zhì)量的好壞；開(kāi)發(fā)商是負(fù)責(zé)買地，而蓋房子是承包給了別人，或者蓋房子是承包給了自己的建筑部門，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃的時(shí)候，就規(guī)劃了一期二期三期等，若是一期的質(zhì)量蓋的不好，勢(shì)必影響其二期的銷售，所以開(kāi)發(fā)商不是傻子，若是業(yè)主也都發(fā)現(xiàn)了一期蓋的質(zhì)量或者美觀不好，那么開(kāi)發(fā)商在二期建設(shè)的時(shí)候肯定會(huì)絞盡腦汁極力挽回一起的不好之處，不然就虧大發(fā)了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:11
• 132****4699

  這個(gè)需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定，如果手頭比較富裕，自己本身又比較忙的話，建議購(gòu)買精裝房；相反的情況就可以購(gòu)買毛坯房。
  購(gòu)買精裝房需要注意檢查房子的隱蔽工程，裝修用的材料等等。
  希望可以幫助到你，望采納
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:04
• 133****6600

  精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點(diǎn)：
  　　一、三大優(yōu)勢(shì)
  　　1.精裝房更經(jīng)濟(jì)，更劃算
  　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來(lái)講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。
  　　2.沒(méi)有裝修煩惱
  3.開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)
  　　敢于推出精裝修的房子，想必開(kāi)發(fā)的實(shí)力都不小，例如萬(wàn)科，萬(wàn)科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證。
  　　二、兩大缺點(diǎn)
  　　1.裝修質(zhì)量難保證
  　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，戶主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過(guò)關(guān)，戶主入住后往往會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，而裝修問(wèn)題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。
  　　2.風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一，難迎個(gè)性化居中需求
  　　精裝房因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一、不能彰顯戶主的個(gè)性，而后期若是想要改造，更是需要耗費(fèi)大量的人力物力以及財(cái)力。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:08:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？
  答

  首先，開(kāi)發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實(shí)際上是借這個(gè)名義偷逃國(guó)家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進(jìn)行施工，只付給施工方直接人工費(fèi)，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費(fèi)；而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的“聯(lián)建房”，則是開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)，以和購(gòu)房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進(jìn)行實(shí)際意義上的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，當(dāng)然要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)了。

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• 問(wèn) ?? 如何找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商？作用都有哪些呢？
  答

  第一,我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商. 第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款. 第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒(méi)退到手,或者沒(méi)有確定發(fā)商的退房誠(chéng)意之前,我拒絕填寫(xiě)他們所謂的"退房申請(qǐng)". 第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開(kāi)發(fā)商在我們行貸款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

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• 問(wèn) ??一手開(kāi)發(fā)商和公司代理哪個(gè)好點(diǎn)？作用都有哪些呢？
  答

  恩 問(wèn)題有點(diǎn)多，一個(gè)一個(gè)來(lái)回答吧~在代理公司的話，會(huì)有很多樓盤(pán)可以選擇，但是管理上回比較嚴(yán)格，比較正規(guī)，這是相比在開(kāi)發(fā)商手底下干，因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商手底下干的話，只是一個(gè)經(jīng)理在帶著你們，在解決傭金問(wèn)題是力度不大，不像代理公司，你的傭金是代理公司給你結(jié)，然后公司在給開(kāi)發(fā)商結(jié)。并且代理公司買房有一套成熟的運(yùn)營(yíng)辦法，房子買的會(huì)比較快。提成的話，每個(gè)公司有每個(gè)公司的辦法，不盡相同，但是大致會(huì)分為這幾步：**款到賬，發(fā)一部分傭金；貸款下放到賬，發(fā)一部分傭金；辦理交房手續(xù)，發(fā)一部分傭金。有的時(shí)候開(kāi)放商遇到不太好買的時(shí)候會(huì)選擇專業(yè)的咨詢公司來(lái)代理銷售，或者從一開(kāi)始就選擇咨詢公司代理，這說(shuō)不好，這樣雖然開(kāi)放商要給咨詢公司傭金，但是一般咨詢公司買的話會(huì)比較快，回籠資金快。上班嘛~ 這個(gè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，是應(yīng)該在售樓部上班。一般看資訊公司簽的合同，完成多少的銷售額就可結(jié)束銷售，你要知道一個(gè)盤(pán)能做到100%銷售很不容易的。一般好的咨詢公司會(huì)挑開(kāi)發(fā)商的，一般的盤(pán)都不接。

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