??開發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？

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• 148****4771

  首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實(shí)際上是借這個(gè)名義偷逃國家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進(jìn)行施工，只付給施工方直接人工費(fèi)，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費(fèi)；
  而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實(shí)際開發(fā)，以和購房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進(jìn)行實(shí)際意義上的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，當(dāng)然要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:49:01
• 155****7276

  購房前必須注意開發(fā)商的“五證”《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、“一照”即營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否齊全。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:56
• 146****5548

  如您所提，是租用另外一個(gè)企業(yè)的房產(chǎn)嗎？稅法規(guī)定由房產(chǎn)所有人按出租房的租金*12%交納。當(dāng)然，實(shí)踐中可以協(xié)商。
  還有，如果不是向稅務(wù)局報(bào)“出租”，不開租金發(fā)票，又不會(huì)被查出，可以不報(bào)出租，還按自用房產(chǎn)交房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-當(dāng)?shù)卣劭勐剩?1.2%
  各省當(dāng)?shù)卣劭勐室话闶?0%
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:50

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

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• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

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• 問 ??開發(fā)商是怎么招標(biāo)的？作用都有哪些呢？
  答

  就是房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，需要地質(zhì)勘察單位的地質(zhì)勘察施工，設(shè)計(jì)單位的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，施工單位的建筑，以招投標(biāo)的形式使上述單位取得合法的合同以便于施工。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商實(shí)力？作用都有哪些呢？
  答

  (1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書?？催@些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動(dòng)開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??開發(fā)商線路怎么走？作用都有哪些呢？
  答

  　首先，從戰(zhàn)略上，你要選擇適合你的性格（本我）、并能**多地用到你的天賦優(yōu)勢(shì)的職業(yè)--就是揚(yáng)長(zhǎng)避短，只選擇能充分發(fā)揮性格天賦優(yōu)勢(shì)的職業(yè)，避開會(huì)用到自己性格天賦弱點(diǎn)的職業(yè)。選定了適合自己的目標(biāo)職業(yè)后，再看要在這個(gè)職業(yè)上取得成功，需要彌補(bǔ)哪方面的短處，改善哪方面的弱點(diǎn)，這就是一個(gè)戰(zhàn)術(shù)層面的問題　　成功職業(yè)之道在于**大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，控制弱點(diǎn)，而不是把重點(diǎn)放在克服弱點(diǎn)上?！　∶總€(gè)人在他的天賦方面學(xué)習(xí)進(jìn)步**快，成長(zhǎng)空間、潛力**大，能夠獲得的成就也**大。所以，與其把時(shí)間精力放在克服弱點(diǎn)上，不如把重點(diǎn)放在發(fā)揮天賦上成長(zhǎng)更快、成效更大。成功職業(yè)之道在于**大限度地發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，控制弱點(diǎn)，而不是把重點(diǎn)放在克服弱點(diǎn)上。揚(yáng)長(zhǎng)避短**重要的是--揚(yáng)性格天賦之長(zhǎng)，避性格天賦之短。　　我們應(yīng)該首先識(shí)別自己的天賦，然后有針對(duì)性地獲得相應(yīng)的知識(shí)和技能，繼而將它們轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)。

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