??開發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？

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• 148****4771

  首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實際上是借這個名義偷逃國家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進行施工，只付給施工方直接人工費，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動產的營業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關稅費；
  而目前房地產市場所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實際開發(fā)，以和購房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進行實際意義上的銷售不動產行為，當然要繳納各項稅費了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:49:01
• 155****7276

  購房前必須注意開發(fā)商的“五證”《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》和《商品房預（銷）售許可證》、“兩書”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、“一照”即營業(yè)執(zhí)照、是否齊全。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:56
• 146****5548

  如您所提，是租用另外一個企業(yè)的房產嗎？稅法規(guī)定由房產所有人按出租房的租金*12%交納。當然，實踐中可以協(xié)商。
  還有，如果不是向稅務局報“出租”，不開租金發(fā)票，又不會被查出，可以不報出租，還按自用房產交房產稅=房產原值*（1-當地折扣率）*1.2%
  各省當地折扣率一般是30%
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:48:50

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達到以下條件：　　1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；　　3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

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• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

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• 問 ??開發(fā)商是怎么招標的？作用都有哪些呢？
  答

  就是房地產開發(fā)商在取得土地使用權后，需要地質勘察單位的地質勘察施工，設計單位的施工圖紙設計，施工單位的建筑，以招投標的形式使上述單位取得合法的合同以便于施工。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商實力？作用都有哪些呢？
  答

  (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設規(guī)劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書?？催@些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內。此外，您還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??開發(fā)商線路怎么走？作用都有哪些呢？
  答

  　首先，從戰(zhàn)略上，你要選擇適合你的性格（本我）、并能**多地用到你的天賦優(yōu)勢的職業(yè)--就是揚長避短，只選擇能充分發(fā)揮性格天賦優(yōu)勢的職業(yè)，避開會用到自己性格天賦弱點的職業(yè)。選定了適合自己的目標職業(yè)后，再看要在這個職業(yè)上取得成功，需要彌補哪方面的短處，改善哪方面的弱點，這就是一個戰(zhàn)術層面的問題　　成功職業(yè)之道在于**大限度地發(fā)揮優(yōu)勢，控制弱點，而不是把重點放在克服弱點上?！　∶總€人在他的天賦方面學習進步**快，成長空間、潛力**大，能夠獲得的成就也**大。所以，與其把時間精力放在克服弱點上，不如把重點放在發(fā)揮天賦上成長更快、成效更大。成功職業(yè)之道在于**大限度地發(fā)揮優(yōu)勢，控制弱點，而不是把重點放在克服弱點上。揚長避短**重要的是--揚性格天賦之長，避性格天賦之短。　　我們應該首先識別自己的天賦，然后有針對性地獲得相應的知識和技能，繼而將它們轉化為優(yōu)勢。

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