??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？

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• 132****2527

  開發(fā)商交房必須達到以下條件：
  
  　　1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；
  
  　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；
  
  　　3、小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:19:35
• 157****0973

  第一：是房產開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。
  第二：是我們常說的“兩書”，“質量保證書”和“使用說明書”。
  第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。
  第四：購房合同上標明的交房條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:19:30
• 138****9827

  開發(fā)商交房必備條件一
  　　行政機關頒發(fā)的驗收合格證明：
  　　1、規(guī)劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環(huán)保驗收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防范設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明　　開發(fā)商交房必備條件二
  　　公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明：
  　　1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社區(qū)用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明　　開發(fā)商交房必備條件三
  　　房屋面積測繪報告根據(jù)合同法第136條的 規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:19:24

相關問題

• 問 ??開發(fā)商什么時候交房？作用都有哪些呢？
  答

  當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

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• 問 ?? 開發(fā)商違規(guī)交房，如何取證？作用都有哪些呢？
  答

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|量保證書》應當包括以下內容：　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；　　2.結構類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。

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• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。同時解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過購房人催告后在三個月的合理期限內仍未交付的，購房人有權請求解除購房合同。

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• 問 ??開發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？
  答

  首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實際上是借這個名義偷逃國家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進行施工，只付給施工方直接人工費，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動產的營業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關稅費；而目前房地產市場所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實際開發(fā)，以和購房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進行實際意義上的銷售不動產行為，當然要繳納各項稅費了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

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