??一手開(kāi)發(fā)商和公司代理哪個(gè)好點(diǎn)？作用都有哪些呢？

已有4個(gè)回答

• 135****4485

  恩 問(wèn)題有點(diǎn)多，一個(gè)一個(gè)來(lái)回答吧~
  在代理公司的話，會(huì)有很多樓盤(pán)可以選擇，但是管理上回比較嚴(yán)格，比較正規(guī)，這是相比在開(kāi)發(fā)商手底下干，因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商手底下干的話，只是一個(gè)經(jīng)理在帶著你們，在解決傭金問(wèn)題是力度不大，不像代理公司，你的傭金是代理公司給你結(jié)，然后公司在給開(kāi)發(fā)商結(jié)。并且代理公司買房有一套成熟的運(yùn)營(yíng)辦法，房子買的會(huì)比較快。
  提成的話，每個(gè)公司有每個(gè)公司的辦法，不盡相同，但是大致會(huì)分為這幾步：**款到賬，發(fā)一部分傭金；貸款下放到賬，發(fā)一部分傭金；辦理交房手續(xù)，發(fā)一部分傭金。
  有的時(shí)候開(kāi)放商遇到不太好買的時(shí)候會(huì)選擇專業(yè)的咨詢公司來(lái)代理銷售，或者從一開(kāi)始就選擇咨詢公司代理，這說(shuō)不好，這樣雖然開(kāi)放商要給咨詢公司傭金，但是一般咨詢公司買的話會(huì)比較快，回籠資金快。
  上班嘛~ 這個(gè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，是應(yīng)該在售樓部上班。
  一般看資訊公司簽的合同，完成多少的銷售額就可結(jié)束銷售，你要知道一個(gè)盤(pán)能做到100%銷售很不容易的。一般好的咨詢公司會(huì)挑開(kāi)發(fā)商的，一般的盤(pán)都不接。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:47
• 157****8556

  首先，簡(jiǎn)單解釋幾個(gè)概念。
  開(kāi)發(fā)商——顧名思義就是開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的。通常被稱為甲方
  代理商——就是幫開(kāi)發(fā)商做營(yíng)銷的。例如什么顧問(wèn)公司、策劃公司、置業(yè)公司等等，其實(shí)都是代理商，代理的內(nèi)容很簡(jiǎn)單，通常就是策劃顧問(wèn)（包括前策及營(yíng)銷策劃）、市場(chǎng)研究、銷售代理三個(gè)方面。通常被稱為乙方
  
  而開(kāi)發(fā)商通常由幾個(gè)關(guān)鍵部門(mén)組建而成：工程、行政、營(yíng)銷、行政……。與銷售相關(guān)的部門(mén)就是營(yíng)銷部。通常營(yíng)銷部由兩個(gè)鏈條組成——策劃、銷售。有的開(kāi)發(fā)商只有策劃鏈條，而沒(méi)有銷售鏈條，或者銷售鏈條只有一個(gè)銷售經(jīng)理。因此就需要代理公司幫忙銷售。而有的開(kāi)發(fā)商較為完善，有獨(dú)立的銷售部門(mén)以及銷售人員。這些開(kāi)發(fā)商就不需要代理公司代理銷售了。這里只是簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)其中的關(guān)系而已，具體你可以多找點(diǎn)資料或朋友問(wèn)問(wèn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:39
• 135****6413

  同等情況，能直接找到開(kāi)發(fā)商買當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇?，價(jià)格方面一般都不如找開(kāi)發(fā)商買的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對(duì)會(huì)繁瑣點(diǎn)。不過(guò)現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒(méi)有的，那也可以考慮通過(guò)中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會(huì)錯(cuò)的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購(gòu)！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:29
• 154****9264

  跟著開(kāi)發(fā)商賣輕松點(diǎn),銷售模式都一樣，中介公司也需要除去找房源找客戶，而且每月都要自己掏錢去房產(chǎn)網(wǎng)做廣告，而且賣的產(chǎn)品自己控制不了，也許到了**后一步，房源被別人買了或不賣了，你就白忙了，如果一個(gè)月沒(méi)業(yè)績(jī)，你的工資可能連吃飯錢都不夠。開(kāi)發(fā)商雖然需要找客源，但你賣的是自己所能控制的產(chǎn)品，起碼有人看中了，不會(huì)出現(xiàn)不賣了或者跳價(jià)的情況。
  房產(chǎn)中介磨練人的耐性，也鍛煉對(duì)事情處理的果斷性。開(kāi)發(fā)商的銷售只是單純的銷售，就像數(shù)碼的門(mén)店一樣。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝房哪個(gè)開(kāi)發(fā)商好？作用都有哪些呢？
  答

  毛坯房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便開(kāi)發(fā)商和業(yè)主毛坯房首先是方便了開(kāi)發(fā)商，然后才是方便業(yè)主。毛坯交房可以讓開(kāi)發(fā)商省心不少，節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本，更能夠提高周轉(zhuǎn)效率，還能避免精裝房質(zhì)量問(wèn)題的困擾。如果精裝房出現(xiàn)大面積的質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致業(yè)主依據(jù)合同條款退房，那開(kāi)發(fā)商損失就大了。這顯然是開(kāi)發(fā)商不愿意看到的，因此部分開(kāi)發(fā)商選擇了毛坯交房。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，毛坯房可以給你支配權(quán)，你想裝成什么樣的就可以裝成什么樣的。事實(shí)上業(yè)主個(gè)性化需求一直存在，而且會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。購(gòu)買毛坯房沒(méi)有一刀切的問(wèn)題，有錢人可以裝得豪華點(diǎn)，普通人可以裝得簡(jiǎn)單點(diǎn)，不著急住的還可以不用裝修，確保資金流動(dòng)性。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，一些提供精裝修產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商也在不斷求變，滿足購(gòu)房者對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)的多樣化需求。2、收房相對(duì)省心對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，毛坯房收房要比精裝房簡(jiǎn)單省心不少，至少不用擔(dān)心后期的隱蔽工程出現(xiàn)問(wèn)題。收房后的隱蔽工程，業(yè)主本人都會(huì)參與設(shè)計(jì)、選材和施工，質(zhì)量問(wèn)題自己把關(guān)。3、毛坯房的確幫助業(yè)主省了一筆費(fèi)用開(kāi)發(fā)商給的裝修報(bào)價(jià)不低，這對(duì)于普通剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一筆不小的費(fèi)用。還有些購(gòu)房者買房是為了投資，精裝房可能也不大適合他，如果是偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，收房后找到房客都不容易，精裝修擱置幾年，室內(nèi)積塵可想而知，而定時(shí)保潔也需要一定的成本。選擇毛坯房則相對(duì)靈活得多，

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• 問(wèn) 一手房代理是什么意思? 二手房中介公司如何與開(kāi)發(fā)商簽訂代理銷售一手房
  答

  這個(gè)很少在網(wǎng)上招聘，**簡(jiǎn)單直接的就是，你直接去售樓中心去，找他們經(jīng)理，咨詢是否招聘人！有部分一手房銷售都是團(tuán)隊(duì)銷售，而且他們從開(kāi)發(fā)商手里直接接盤(pán)賣房子。大的開(kāi)發(fā)商一般都有自己的銷售團(tuán)隊(duì)，如萬(wàn)科、綠地、碧桂園、恒大等等等。

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• 問(wèn) ??買房后和開(kāi)發(fā)商怎么交接？作用都有哪些呢？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) ??如何和開(kāi)發(fā)商談一手房代理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目銷售情況如何？是不是出現(xiàn)了問(wèn)題？現(xiàn)有的銷售隊(duì)伍是不是解決不了這些問(wèn)題？2、你的隊(duì)伍專長(zhǎng)是什么（住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等，還可細(xì)分）？這些專長(zhǎng)能否解決開(kāi)發(fā)商面臨的問(wèn)題？3、你能否很好的發(fā)揮自己隊(duì)伍的特長(zhǎng)？能否提出一套解決方案打動(dòng)開(kāi)發(fā)商？按這個(gè)思路去和開(kāi)發(fā)商談吧

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• 問(wèn) ??房屋中介如何如何代理一手樓盤(pán)？作用都有哪些呢？
  答

  剛開(kāi)始做，還是做一手樓盤(pán)比較好，原因有：1.工資較有保障，管理上來(lái)說(shuō)，一般較有正規(guī)2.有較為完善的培訓(xùn)，只需要熟悉樓盤(pán)周圍商圈即可3.做一手樓盤(pán)相對(duì)難度較小。4.二手房房源，客戶都在不斷變化，挑戰(zhàn)性較強(qiáng)，此外行業(yè)沒(méi)有得到有效規(guī)范，較為混亂，挖房源，挖客戶現(xiàn)象比比皆是，沒(méi)有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，被出賣了都不知道。5.當(dāng)然二手房銷售進(jìn)入門(mén)檻較低，操作過(guò)程中，較為靈活，干時(shí)間長(zhǎng)了，會(huì)懂得其中的貓膩的。6.現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)屬于較高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，高回收意味著高風(fēng)險(xiǎn)，成功者永遠(yuǎn)屬于少數(shù)的幸運(yùn)兒，努力與運(yùn)氣同樣重要，可能一個(gè)客戶就可以奠定你在此行業(yè)的基礎(chǔ)，也可能因?yàn)橐粋€(gè)客戶，讓你離開(kāi)這個(gè)行業(yè)。沒(méi)有足夠的心理準(zhǔn)備與一定的資金保障，建議你做其它選擇。

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