.png)
你問下物業(yè)怎么說的一般車位分兩種一種產(chǎn)權(quán)車位是有證件的，是在房管局有備案的另外一種是協(xié)議車位，是沒證件的，是開發(fā)商簽的使用上一般是沒得什么區(qū)別但是在交易上，產(chǎn)權(quán)的要比協(xié)議的高2-3倍希望能幫到你
全部4個回答>??商品房住宅有公共車位嗎
153****8317 | 2019-06-12 11:16:41
已有5個回答
-
136****3395
目前，我國法律尚未對區(qū)分所有建筑物的停車位所有權(quán)歸屬作明確規(guī)定，但有些地方已就此問題做了有益的探索，不無借鑒意義。2004年12月23日，南京市房產(chǎn)管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問題的若干規(guī)定》，明確了包括小區(qū)車位在內(nèi)的各項附屬設(shè)施的權(quán)屬，明確規(guī)定相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配建總量15%的室內(nèi)車位和所有的露天車位為業(yè)主共有，其余歸開發(fā)商所有并由開發(fā)商銷售。這就意味著，在南京占配建總量85%的室內(nèi)停車位以及超過配建標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)停車位今后將名正言順地獲得由房產(chǎn)部門頒發(fā)的所有權(quán)證。 按停車位在小區(qū)內(nèi)所處的空間位置為標(biāo)準(zhǔn)劃分，停車位有以下幾種類型：一是小區(qū)地面停車位;二是小區(qū)地下停車位;三是小區(qū)地上停車位。下文將分別探討。
查看全文↓ 2019-06-12 11:18:14
一、小區(qū)地面停車位的所有權(quán)歸屬 小區(qū)地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地面，以劃線的方式明確停車空間的停車單元，比較常見的就是開發(fā)商或者物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁或小區(qū)空地上劃線分割出許多停車位，提供給車主使用，并收取一定的停車費。首先明確一點，地面停車位只是對土地地表及其有限空間初步的利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;其次，這種停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬取決于其占用土地的使用權(quán)性質(zhì)，如果土地使用權(quán)屬于國家(比如按照城市規(guī)劃設(shè)計，設(shè)置停車位的小區(qū)道路屬于市政道路)，則該停車位的所有權(quán)應(yīng)歸國家所有;如果停車位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計算小區(qū)容積率時已經(jīng)計入小區(qū)總土地面積之中，則房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，業(yè)主取得《房屋所有權(quán)證》后，小區(qū)業(yè)主按照各自的份額共同擁有包括該停車位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故，停車位應(yīng)歸建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)共有。
二、小區(qū)地下停車位的所有權(quán)歸屬 所謂地下停車位是指房地產(chǎn)開發(fā)商利用小區(qū)地下空間建造的停車位。地下停車位也有以下幾種情形： 一是由人防工程所改建成的地下停車位。按《人民防空法》的規(guī)定，國家鼓勵和平時期利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。雖目前法律尚未明確界定人防工程的所有權(quán)歸屬，但是基于人防工程的重要性，不宜登記為建筑物區(qū)分所有人專有，當(dāng)然也不能登記為開發(fā)商所有。本著“鼓勵修建人防工程”和“有利于維護(hù)、管理人防工程”的精神，對經(jīng)政府人民防空主管部門批準(zhǔn)，利用人防工程所改建的地下停車位所得收益，應(yīng)歸投資者和管理者、維護(hù)者所有。1991年4月臺灣地區(qū)“內(nèi)政部營建署”規(guī)定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避難室兼停車空間，應(yīng)視為公共設(shè)施，不準(zhǔn)登記為個人私有，也不準(zhǔn)分割零售。對此，大陸地區(qū)可資借鑒。 二是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，我們習(xí)慣稱為小區(qū)配套設(shè)施。地下車庫和小區(qū)住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積，在法律上是具有獨立使用價值的“物”，可以申領(lǐng)獨立的房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。在開發(fā)商未將地下車位出售給業(yè)主以前，所有權(quán)屬于開發(fā)商，其收益也歸開發(fā)商。業(yè)主購買地下車位的所有權(quán)后，不再需要交納車位使用費，對該車位的使用、租賃、出售等產(chǎn)生的收益也歸業(yè)主，但業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費或車輛看管費 -
143****7480
一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?
查看全文↓ 2019-06-12 11:17:56
1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是
70年，所以不管怎么樣都會少于70年。
2、地下車位，從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在，為了個人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
3、假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合
法的。
二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?
1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防
功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不
具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使
用權(quán)的形式出租。
2、對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)
法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通
過出售、附贈或者出租等方式約定。
3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃
時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨
時停車點。在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
綜上所述，地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣車位的話，由于沒有產(chǎn)權(quán)也只能進(jìn)行轉(zhuǎn)
讓。
所以，對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。
-
154****1455
小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進(jìn)行賣了。
查看全文↓ 2019-06-12 11:17:46
地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個前提條件，那就是這些停車位是開發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開發(fā)商臨時隨意劃定的停車位。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。因此，如果開發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無權(quán)處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。
同時《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。 -
132****6999
現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國土證。
查看全文↓ 2019-06-12 11:17:35
同樣也受到國家法律的保護(hù)；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。
其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：
1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別； -
144****5474
小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個人認(rèn)為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國家所有。
查看全文↓ 2019-06-12 11:17:16
首先，從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔(dān)的法定強制性、公益性義務(wù)，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國家所有。
相關(guān)問題
-
答
-
答
普遍的毛坯房開發(fā)商交房時公區(qū)墻頂面都會找平見白處理，地面普貼地磚。相應(yīng)的消防設(shè)施全部安裝單位，并驗收通過！
全部3個回答> -
答
商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等 商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。
全部3個回答> -
答
2016年1月1日起，云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。銷售商品房中配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標(biāo)明車位（庫、房）的價格。同時，商品房經(jīng)營者不應(yīng)標(biāo)價之外加價銷售商品房，不允許收取任何未予標(biāo)明的費用。 標(biāo)價內(nèi)容細(xì)化到幾棟幾單元幾號房 為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，綜合房地產(chǎn)市場形勢的變化，加上商品房限購政策的取消，加強商品房市場價格事中事后的監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售價格的行為，《細(xì)則》規(guī)定，云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者），取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房期間，對新建商品房銷售價格按照本實施細(xì)則實行明碼標(biāo)價。 明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照《細(xì)則》執(zhí)行。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明費用。 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。在《云南省商品房銷售價格公示表》中，將公示內(nèi)容細(xì)化到幢號、單元、房號及層高、日照條件等。此外，在《云南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細(xì)列出了墻面、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間等的裝修材料及配件名稱、品牌、型號、廠家等信息。 另，銷售商品房配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標(biāo)明車位（庫、房）的編號、面積、價格和銷售狀態(tài)。 明碼標(biāo)價內(nèi)容不達(dá)標(biāo)移送相關(guān)部門處理 《細(xì)則》要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易（銷售）場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，應(yīng)當(dāng)與實際銷售價格一致，并視為商品房經(jīng)營者的價格承諾。 并且，商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價（示）內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門12358投訴舉報電話。 《細(xì)則》中明確，各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營者不按照本實施細(xì)則明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。
-
答
共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！ 」灿迷O(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
