云南商品房配套車位要須標(biāo)明價(jià)格嗎 云南商品房配套車位有什么規(guī)定

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• 141****6081

  2016年1月1日起，云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。銷售商品房中配套車位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車位（庫(kù)、房）的價(jià)格。同時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者不應(yīng)標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不允許收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 標(biāo)價(jià)內(nèi)容細(xì)化到幾棟幾單元幾號(hào)房 為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，加上商品房限購(gòu)政策的取消，加強(qiáng)商品房市場(chǎng)價(jià)格事中事后的監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售價(jià)格的行為，《細(xì)則》規(guī)定，云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者），取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房期間，對(duì)新建商品房銷售價(jià)格按照本實(shí)施細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照《細(xì)則》執(zhí)行。商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明費(fèi)用。 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。在《云南省商品房銷售價(jià)格公示表》中，將公示內(nèi)容細(xì)化到幢號(hào)、單元、房號(hào)及層高、日照條件等。此外，在《云南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細(xì)列出了墻面、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間等的裝修材料及配件名稱、品牌、型號(hào)、廠家等信息。 另，銷售商品房配套車位（庫(kù)、房）的，應(yīng)同時(shí)標(biāo)明車位（庫(kù)、房）的編號(hào)、面積、價(jià)格和銷售狀態(tài)。 明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容不達(dá)標(biāo)移送相關(guān)部門處理 《細(xì)則》要求，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易（銷售）場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，應(yīng)當(dāng)與實(shí)際銷售價(jià)格一致，并視為商品房經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格承諾。 并且，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)（示）內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門12358投訴舉報(bào)電話。 《細(xì)則》中明確，各級(jí)政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。 價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房住宅有公共車位嗎
  答

  目前，我國(guó)法律尚未對(duì)區(qū)分所有建筑物的停車位所有權(quán)歸屬作明確規(guī)定，但有些地方已就此問(wèn)題做了有益的探索，不無(wú)借鑒意義。2004年12月23日，南京市房產(chǎn)管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定》，明確了包括小區(qū)車位在內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施的權(quán)屬，明確規(guī)定相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配建總量15%的室內(nèi)車位和所有的露天車位為業(yè)主共有，其余歸開(kāi)發(fā)商所有并由開(kāi)發(fā)商銷售。這就意味著，在南京占配建總量85%的室內(nèi)停車位以及超過(guò)配建標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)停車位今后將名正言順地獲得由房產(chǎn)部門頒發(fā)的所有權(quán)證。 按停車位在小區(qū)內(nèi)所處的空間位置為標(biāo)準(zhǔn)劃分，停車位有以下幾種類型：一是小區(qū)地面停車位;二是小區(qū)地下停車位;三是小區(qū)地上停車位。下文將分別探討。 一、小區(qū)地面停車位的所有權(quán)歸屬 小區(qū)地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地面，以劃線的方式明確停車空間的停車單元，比較常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁或小區(qū)空地上劃線分割出許多停車位，提供給車主使用，并收取一定的停車費(fèi)。首先明確一點(diǎn)，地面停車位只是對(duì)土地地表及其有限空間初步的利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;其次，這種停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬取決于其占用土地的使用權(quán)性質(zhì)，如果土地使用權(quán)屬于國(guó)家(比如按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置停車位的小區(qū)道路屬于市政道路)，則該停車位的所有權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有;如果停車位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計(jì)算小區(qū)容積率時(shí)已經(jīng)計(jì)入小區(qū)總土地面積之中，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，業(yè)主取得《房屋所有權(quán)證》后，小區(qū)業(yè)主按照各自的份額共同擁有包括該停車位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故，停車位應(yīng)歸建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)共有。 二、小區(qū)地下停車位的所有權(quán)歸屬 所謂地下停車位是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用小區(qū)地下空間建造的停車位。地下停車位也有以下幾種情形： 一是由人防工程所改建成的地下停車位。按《人民防空法》的規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)和平時(shí)期利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。雖目前法律尚未明確界定人防工程的所有權(quán)歸屬，但是基于人防工程的重要性，不宜登記為建筑物區(qū)分所有人專有，當(dāng)然也不能登記為開(kāi)發(fā)商所有。本著“鼓勵(lì)修建人防工程”和“有利于維護(hù)、管理人防工程”的精神，對(duì)經(jīng)政府人民防空主管部門批準(zhǔn)，利用人防工程所改建的地下停車位所得收益，應(yīng)歸投資者和管理者、維護(hù)者所有。1991年4月臺(tái)灣地區(qū)“內(nèi)政部營(yíng)建署”規(guī)定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避難室兼停車空間，應(yīng)視為公共設(shè)施，不準(zhǔn)登記為個(gè)人私有，也不準(zhǔn)分割零售。對(duì)此，大陸地區(qū)可資借鑒。 二是開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫(kù)，我們習(xí)慣稱為小區(qū)配套設(shè)施。地下車庫(kù)和小區(qū)住宅房屋一樣，計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積，在法律上是具有獨(dú)立使用價(jià)值的“物”，可以申領(lǐng)獨(dú)立的房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。在開(kāi)發(fā)商未將地下車位出售給業(yè)主以前，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，其收益也歸開(kāi)發(fā)商。業(yè)主購(gòu)買地下車位的所有權(quán)后，不再需要交納車位使用費(fèi)，對(duì)該車位的使用、租賃、出售等產(chǎn)生的收益也歸業(yè)主，但業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)

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• 問(wèn) 商品房住宅有公共車位嗎
  答

  你問(wèn)下物業(yè)怎么說(shuō)的一般車位分兩種一種產(chǎn)權(quán)車位是有證件的，是在房管局有備案的另外一種是協(xié)議車位，是沒(méi)證件的，是開(kāi)發(fā)商簽的使用上一般是沒(méi)得什么區(qū)別但是在交易上，產(chǎn)權(quán)的要比協(xié)議的高2-3倍希望能幫到你

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• 問(wèn) ??車位屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開(kāi)發(fā)商所有。非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國(guó)有，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的該車位的規(guī)劃圖，由當(dāng)?shù)厝朔擂k保管代持。1、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。1、如果開(kāi)發(fā)商未將地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算到共攤面積中，也未承諾無(wú)償提供地下車庫(kù)，同時(shí)也未將建造地下車庫(kù)的成本核算進(jìn)住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商。但是即便如此，開(kāi)發(fā)商也不能把車庫(kù)出售給任何非業(yè)主。如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開(kāi)發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫(kù)，則開(kāi)發(fā)商只能將車位在出售住宅時(shí)一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時(shí)，出售所得價(jià)款應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。2、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算到共攤面積中或?yàn)槲?gòu)房者購(gòu)房，承諾無(wú)償提供地下車庫(kù)，或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫(kù)的成本核算進(jìn)住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。當(dāng)然，經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)同意，可以確定該車庫(kù)的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過(guò)專有使用權(quán)取得對(duì)停車場(chǎng)的使用權(quán)，使用費(fèi)歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。

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• 問(wèn) 配套商品房是什么意思? 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 配套商品房是什么意思? 什么是商品房的配套設(shè)施？
  答

  配套可以有多個(gè)層次。1、首先說(shuō)的配套是公共配套?；蚍Q為城市基礎(chǔ)施配套。如供水、供電、道路、**、市場(chǎng)、商業(yè)等2、其次是住宅小區(qū)的配套，比如小區(qū)自配的停車位、小區(qū)綠化、會(huì)所、幼兒園、游泳池，體育活動(dòng)場(chǎng)地等。3、再次是房屋的配套，又稱配套設(shè)施設(shè)備，比如紅外防盜、可視對(duì)講、光纖網(wǎng)絡(luò)等等。以上觀點(diǎn)不是官方的，是我個(gè)人總結(jié)的，是否有價(jià)值，供提問(wèn)者參考。

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