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目前，我國法律尚未對區(qū)分所有建筑物的停車位所有權(quán)歸屬作明確規(guī)定，但有些地方已就此問題做了有益的探索，不無借鑒意義。2004年12月23日，南京市房產(chǎn)管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問題的若干規(guī)定》，明確了包括小區(qū)車位在內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施的權(quán)屬，明確規(guī)定相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配建總量15%的室內(nèi)車位和所有的露天車位為業(yè)主共有，其余歸開發(fā)商所有并由開發(fā)商銷售。這就意味著，在南京占配建總量85%的室內(nèi)停車位以及超過配建標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)停車位今后將名正言順地獲得由房產(chǎn)部門頒發(fā)的所有權(quán)證。 按停車位在小區(qū)內(nèi)所處的空間位置為標(biāo)準(zhǔn)劃分，停車位有以下幾種類型：一是小區(qū)地面停車位;二是小區(qū)地下停車位;三是小區(qū)地上停車位。下文將分別探討。 一、小區(qū)地面停車位的所有權(quán)歸屬 小區(qū)地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地面，以劃線的方式明確停車空間的停車單元，比較常見的就是開發(fā)商或者物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁或小區(qū)空地上劃線分割出許多停車位，提供給車主使用，并收取一定的停車費(fèi)。首先明確一點(diǎn)，地面停車位只是對土地地表及其有限空間初步的利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;其次，這種停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬取決于其占用土地的使用權(quán)性質(zhì)，如果土地使用權(quán)屬于國家(比如按照城市規(guī)劃設(shè)計，設(shè)置停車位的小區(qū)道路屬于市政道路)，則該停車位的所有權(quán)應(yīng)歸國家所有;如果停車位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計算小區(qū)容積率時已經(jīng)計入小區(qū)總土地面積之中，則房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，業(yè)主取得《房屋所有權(quán)證》后，小區(qū)業(yè)主按照各自的份額共同擁有包括該停車位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故，停車位應(yīng)歸建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)共有。 二、小區(qū)地下停車位的所有權(quán)歸屬 所謂地下停車位是指房地產(chǎn)開發(fā)商利用小區(qū)地下空間建造的停車位。地下停車位也有以下幾種情形： 一是由人防工程所改建成的地下停車位。按《人民防空法》的規(guī)定，國家鼓勵和平時期利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積，不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。雖目前法律尚未明確界定人防工程的所有權(quán)歸屬，但是基于人防工程的重要性，不宜登記為建筑物區(qū)分所有人專有，當(dāng)然也不能登記為開發(fā)商所有。本著“鼓勵修建人防工程”和“有利于維護(hù)、管理人防工程”的精神，對經(jīng)政府人民防空主管部門批準(zhǔn)，利用人防工程所改建的地下停車位所得收益，應(yīng)歸投資者和管理者、維護(hù)者所有。1991年4月臺灣地區(qū)“內(nèi)政部營建署”規(guī)定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避難室兼停車空間，應(yīng)視為公共設(shè)施，不準(zhǔn)登記為個人私有，也不準(zhǔn)分割零售。對此，大陸地區(qū)可資借鑒。 二是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，我們習(xí)慣稱為小區(qū)配套設(shè)施。地下車庫和小區(qū)住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積，在法律上是具有獨(dú)立使用價值的“物”，可以申領(lǐng)獨(dú)立的房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。在開發(fā)商未將地下車位出售給業(yè)主以前，所有權(quán)屬于開發(fā)商，其收益也歸開發(fā)商。業(yè)主購買地下車位的所有權(quán)后，不再需要交納車位使用費(fèi)，對該車位的使用、租賃、出售等產(chǎn)生的收益也歸業(yè)主，但業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)
全部5個回答>商品房住宅有公共車位嗎
152****2266 | 2018-06-17 10:01:01
已有4個回答
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149****0306
你問下物業(yè)怎么說的
查看全文↓ 2018-06-17 10:03:19
一般車位分兩種
一種產(chǎn)權(quán)車位是有證件的，是在房管局有備案的
另外一種是協(xié)議車位，是沒證件的，是開發(fā)商簽的
使用上一般是沒得什么區(qū)別
但是在交易上，產(chǎn)權(quán)的要比協(xié)議的高2-3倍
希望能幫到你 -
144****8041
對地下車庫的權(quán)屬問題，爭議是很大的。實(shí)際中要區(qū)分情況，分別看待：
查看全文↓ 2018-06-17 10:02:15
1、如果地下車庫是合法建筑，在沒有違反其他法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，購房合同對此有約定的就依約定確權(quán)。
2、如果地下車庫已算進(jìn)公攤面積，則由分擔(dān)這些公攤面積的業(yè)主所共有
3、沒有列入公攤面積的，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有
4、但須對外開放，業(yè)主享有優(yōu)先購買和租用權(quán)。
5、至于地上停車位是誰都不可以出售的 -
157****7889
停車位使用權(quán)是業(yè)主可以使用車位，沒有所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)車位就是你有所有權(quán)，還有使用權(quán)，，可以買賣，其他人無權(quán)使用，是你買下來的，屬于私人擁有。
查看全文↓ 2018-06-17 10:01:53
有產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。使用權(quán)就是不改變財產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。 -
156****6040
你好，如果地下停車場經(jīng)過面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的，如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長期使用權(quán)。不會給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對的，畢竟業(yè)主的個體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用，嘿嘿，話白理不白。
查看全文↓ 2018-06-17 10:01:35
地下停車場是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤?，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購買。
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普遍的毛坯房開發(fā)商交房時公區(qū)墻頂面都會找平見白處理，地面普貼地磚。相應(yīng)的消防設(shè)施全部安裝單位，并驗(yàn)收通過！
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商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等 商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。
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2016年1月1日起，云南省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。銷售商品房中配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標(biāo)明車位（庫、房）的價格。同時，商品房經(jīng)營者不應(yīng)標(biāo)價之外加價銷售商品房，不允許收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 標(biāo)價內(nèi)容細(xì)化到幾棟幾單元幾號房 為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，綜合房地產(chǎn)市場形勢的變化，加上商品房限購政策的取消，加強(qiáng)商品房市場價格事中事后的監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售價格的行為，《細(xì)則》規(guī)定，云南省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者），取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房期間，對新建商品房銷售價格按照本實(shí)施細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價。 明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照《細(xì)則》執(zhí)行。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明費(fèi)用。 商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。在《云南省商品房銷售價格公示表》中，將公示內(nèi)容細(xì)化到幢號、單元、房號及層高、日照條件等。此外，在《云南省商品房裝修狀況公示表》中還詳細(xì)列出了墻面、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間等的裝修材料及配件名稱、品牌、型號、廠家等信息。 另，銷售商品房配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標(biāo)明車位（庫、房）的編號、面積、價格和銷售狀態(tài)。 明碼標(biāo)價內(nèi)容不達(dá)標(biāo)移送相關(guān)部門處理 《細(xì)則》要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易（銷售）場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，應(yīng)當(dāng)與實(shí)際銷售價格一致，并視為商品房經(jīng)營者的價格承諾。 并且，商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價（示）內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門12358投訴舉報電話。 《細(xì)則》中明確，各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營者不按照本實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。
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共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！ 」灿迷O(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
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