我有個商品房，商品房是住宅嗎？

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• 138****4574

  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等 商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。
  其土地使用年限**高40年。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:45:18
• 154****9613

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下 ，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  二、普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:45:12
• 142****1353

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

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相關(guān)問題

• 問 我有個商品房，商品房可以退嗎？
  答

  一般來說當(dāng)你買了房之后，開發(fā)商是不會給予你退房的。畢竟你都把錢給人家了，人家不會愿意再吐出來的。但是也總有特殊情況的。如果你符合下列條件之一的話，你就可以退掉了！shqianyy當(dāng)你購買商品房后，你能在什么情況下正當(dāng)退房呢？1、遲延交付房屋超過一定期限 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。 2、開發(fā)商缺“證” 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。 3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。 4、非因購房者原因無法得到貸款 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。 5、房屋面積誤差超過3% 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。 6、房屋質(zhì)量不合格 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到產(chǎn)權(quán)證 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者也可以要求退房。 8、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。9、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 我有個商品房，商品房可以出租嗎？
  答

  問]：我居住在某城市。三個月前，一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在市里一繁華地段開始建造一幢十六層的高檔寫字樓，預(yù)計兩年竣工。但該公司目前已經(jīng)在對外辦理各樓層的出租手續(xù)，并預(yù)收一定的租金。我想租用該樓的第十層開辦公司，但第十層還沒建成，而且依照建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。請問該房地產(chǎn)公司出租尚未竣工驗收、尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房，是不是違反了建設(shè)部的上述規(guī)定？[答]：你的提問涉及到商品房預(yù)租是否有效的問題。商品房預(yù)租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的商品房尚未竣工驗收、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，將該商品房預(yù)約租賃給他人，并預(yù)收一定租金的行為。該行為可以確認(rèn)為有效。其一，從租賃合同的定義來看，租賃合同是雙方約定將租賃物交付承租人使用并由承租人支付租金的合同，為此，出租人負(fù)有在約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物交付承租人的義務(wù)。不難看出，法律也沒有要求訂立租賃合同時租賃物必須客觀存在這一事實。其二，在動產(chǎn)租賃中，出租人只要在合同訂立后，按照合同約定的時間、質(zhì)量、規(guī)格提供了租賃物的，就不視為違約。同樣的道理，在不動產(chǎn)房屋租賃中，尤其在商品房屋的開發(fā)領(lǐng)域中，預(yù)租房屋也是可行的。其三，預(yù)租目前的狀況是立法比較滯后，但現(xiàn)行法律法規(guī)并無禁止性規(guī)定，當(dāng)事人通過其真實意思表示而簽訂的預(yù)租合同可以確認(rèn)為有效。當(dāng)然，商品房預(yù)租必須符合一定條件：一是預(yù)租合同的出租方只能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二是應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售條件，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。因此，只要具備上述商品房預(yù)租條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以出租正在建設(shè)中的商品房。至于城市房屋租賃管理辦法第六條第一項關(guān)于未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租的規(guī)定，是對現(xiàn)房而言，并不及于預(yù)租。

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• 問 公寓是商品房嗎? 公寓商品房是否是住宅
  答

  公寓樓和商品房的區(qū)別是公寓樓包含商用性質(zhì)，而商品房只是住宅樓。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。商品房住房和普通的住房區(qū)別：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時，契稅稅率4%，首套購房并且90平方米一下住宅1%優(yōu)惠政策，二套購房一律按4%全額征收！公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別。1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。

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• 問 商品房是住宅房嗎
  答

  商品房是住宅房，而且商品房包括住宅房，但是不僅限于住宅房能夠進行上市，正常交易的房屋都屬于商品房的范疇之內(nèi)。而住宅房的范疇會更為廣泛，是對居住環(huán)境的一種描述，住宅房可以分為民用住宅和商用住宅。在我們比較常見的民用住宅，擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后會直接續(xù)訂土地使用權(quán)，絕大多數(shù)的業(yè)主購買的都屬于民用住宅。商品房是房產(chǎn)發(fā)展階段的一種產(chǎn)物，房屋作為一種商品，可以進行正常的買賣。但在市面上還有小產(chǎn)權(quán)或者是一些其他性質(zhì)的房屋不屬于商品房的范疇之內(nèi)，所以無法進行正規(guī)的過戶。許多購房者在購買之后只有居住權(quán)，所以在面對房屋拆遷或者是保障自身經(jīng)濟利益的過程當(dāng)中不具備優(yōu)勢，所以也無法享受目前國家給予的購房優(yōu)惠政策。

• 問 商品房是住宅房嗎
  答

  商品房包括住宅房，它是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今市面上買到的一般都是商品房。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，所購買的商品房在交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期才符合預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)。商品房和住宅房的區(qū)別：普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不僅限于住宅房。購買商品房的步驟：1、需要先明確開發(fā)商是否具備有五證，關(guān)鍵檢查有沒有商品房預(yù)售許可證。2、和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，到售樓處簽訂認(rèn)購書，必要的話需要繳納一部分的定金。3、在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。4、簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。5、房屋建造完畢之后會通知收房。6、產(chǎn)權(quán)過戶后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。