??商品房下面的商鋪可以買嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 136****4505

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定
  投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
  2、租金、增值、經(jīng)營(yíng)多點(diǎn)齊發(fā)
  隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
  3、短期、長(zhǎng)線，投資隨需要而定
  在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡(jiǎn)單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價(jià)值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。
  4、地段、交通，毋庸置疑
  “地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時(shí)無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個(gè)真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時(shí)是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會(huì)隨著時(shí)間的推移，讓商鋪?zhàn)饨?、價(jià)值呈幾何倍數(shù)增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:38:04
• 144****2978

  房產(chǎn)交易(商品房確權(quán))辦事程序
  一、商品房交易程序
  (一)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格后三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)亟灰姿暾?qǐng)辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持如下證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：
  (1)、商品房房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)申請(qǐng)批復(fù)；
  (2)、國有土地使用證及有關(guān)文件；
  (3)、企業(yè)法人《資質(zhì)證書》和《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；
  (4)、《建筑工程報(bào)建許可證》(正本)；
  (5)、《建筑工程規(guī)劃許可證》(正本)；
  (6)、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》(正本)；
  (7)、《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》(正本)；
  (8)、《商品房預(yù)售許可證》(正本)；
  (9)、《商品房外銷許可證》(正本)；
  (10)、《商品房建筑竣工驗(yàn)收證書》(正本)；
  (11)、施工平、立面圖紙；
  (12)、營(yíng)業(yè)稅、所得稅完稅憑證；
  2、開發(fā)企業(yè)填寫《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記申請(qǐng)表》；
  3、當(dāng)?shù)亟灰姿F(xiàn)場(chǎng)查勘，提出初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)交易所；
  4、經(jīng)市交易所審查，并報(bào)市房管局批準(zhǔn)，發(fā)給開發(fā)企業(yè)《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》；
  5、市交易所收取開發(fā)企業(yè)城市建設(shè)專用金(住宅4％、 別墅3％、商鋪2％)；
  6、公共設(shè)施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；
  (二)、商品房交易
  1、開發(fā)企業(yè)持如下證件到當(dāng)?shù)亟灰姿暾?qǐng)辦理交易手續(xù)：
  (1)、《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》；
  (2)、《商品房預(yù)售許可證》,屬外銷的要持《商品房外銷證 書》；
  (3)、廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理局印制的《商品房買賣 合同》或建設(shè)部統(tǒng)一的《商品房購銷合同》、《房地產(chǎn)買賣 契約》；
  (4)、法人代表或代理人的證明；
  2、買方持如下證件到當(dāng)?shù)亟灰姿暾?qǐng)辦理交易手續(xù)：
  (1)、身份證明；
  (2)、廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理局印制的《商品房買 賣合同》或建設(shè)部統(tǒng)一的《商品房購銷合同》、《房地產(chǎn)買 賣契約》；
  (3)、購房發(fā)票；
  3、雙方填寫《商品房買賣申請(qǐng)審批表》；
  4、當(dāng)?shù)亟灰姿F(xiàn)場(chǎng)查勘；
  5、當(dāng)?shù)亟灰姿岢龀鯇徱庖?，?bào)市房地產(chǎn)交易所；
  6、市交易所終審，發(fā)給《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  7、市交易所規(guī)定收取雙方稅費(fèi)；
  8、買方持如下證件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T辦理領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)：
  (1)、《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  (2)、購房合同或契約；
  (3)、購房發(fā)票；
  (4)、完稅費(fèi)發(fā)票；
  (5)、其它有關(guān)證件；
  (三)、預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，持經(jīng)市房地產(chǎn)交易所登記鑒證的《商品房買賣合同》或《商品房購銷合同》、《房地產(chǎn)買賣契約》，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并繳交增值費(fèi)。
  二、私房交易程序
  1、賣方持如下證件到當(dāng)?shù)亟灰姿暾?qǐng)辦理交易手續(xù)：
  (1)、合法、有效的身份證明；
  (2)、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》及有關(guān)證件；
  (3)、《土地使用證》；
  (4)、結(jié)婚證書或未婚證明書（由居委會(huì)或公安機(jī)關(guān)出具）；
  (5)、其它有關(guān)文件；
  2、賣方已婚的，夫妻雙方須同時(shí)前來辦理；
  3、買方持身份證明到當(dāng)?shù)亟灰姿暾?qǐng)辦理交易手續(xù)；
  4、如其中一方移居港澳地區(qū)或其他國家的，由原戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)出具移居證明；
  5、買賣雙方填寫《買賣房屋申請(qǐng)表》；
  6、買賣雙簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；
  7、當(dāng)?shù)亟灰姿l(fā)出《東莞市房屋交易通告》，并在房屋當(dāng)眼處張貼；
  8、當(dāng)?shù)亟灰姿?jīng)查房屋無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議后，對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘和估價(jià)；
  9、當(dāng)?shù)亟灰姿岢龀鯇徱庖?，?bào)市房地產(chǎn)交易所；
  10、市交易所終審，發(fā)給買方《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  11、按規(guī)定收取買賣雙方稅費(fèi)；
  12、買方持如下證件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)；
  (1) 、《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  (2)、 原賣方《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》和土地使用證；
  (3) 、完稅費(fèi)發(fā)票；
  (4) 、其他有關(guān)證件；
  三、辦理房地產(chǎn)繼承、贈(zèng)與須提供以下資料：
  1、合法、有效的身份證明；
  2、居委會(huì)或戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與人(繼承人)與受贈(zèng)人(被繼承人)的關(guān)系證明；
  3、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的提供《房屋共有權(quán)證》及有關(guān)證件；
  4、《土地使用證》或土地管理部門批準(zhǔn)的用地文件；
  5、公證機(jī)關(guān)辦理的《贈(zèng)與書》或《繼承書》；

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:55
• 131****0612

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套（旺鋪網(wǎng)）。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:45

相關(guān)問題

• 問 商品房下面的商鋪可以買嗎
  答

  商鋪是商業(yè)性質(zhì)的房子，不受房產(chǎn)政策的影響。有商業(yè)貸款，在購買房子還是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)的，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在住宅限購或限貸政策的，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限是40年，辦理貸款的成數(shù)是5成，一般**長(zhǎng)貸款年限是10年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??70年商品房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??買的商品房可以加窗臺(tái)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房窗臺(tái)漏水是很多發(fā)的問題,原因在于裝鋁合金窗(塑鋼窗)的時(shí)候,窗縫的密封做得不好,所以雨水就漏進(jìn)來.完全可以找物業(yè)或者開發(fā)商來維修.也可以要求索賠,因?yàn)槟闶切路?如果要給對(duì)方加壓,建議拍照留下證據(jù),必要的時(shí)候訴諸媒體,畢竟開發(fā)商是非常在乎自己的形象的.

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• 問 ??商品房買朝北好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  看性價(jià)比吧。因?yàn)椋喝钡姆孔右膊皇嵌伎罩?。；在南方，陰雨天多，有陽光的沒有多少時(shí)候，人家怎么辦？即時(shí)在北方，也有陰天。有的房子說是朝南，但是由于遮擋，陽光也未必好。能買到朝南的，當(dāng)然**好，因?yàn)檗D(zhuǎn)手的時(shí)候也是個(gè)賣點(diǎn)。望參考。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房陽臺(tái)可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會(huì)影響到小區(qū)的整體美觀。

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