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你好，指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù),欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái).房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的,才能視為封閉.封閉陽臺(tái)與非封閉陽臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)有很大差別,將對(duì)房價(jià)產(chǎn)生直接影響.建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中,對(duì)封閉陽臺(tái)的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺(tái).”在簽訂購房合同時(shí),如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),全封閉陽臺(tái)全部面積都計(jì)入房屋面積；非封閉陽臺(tái)一半面積計(jì)入房屋面積.望采納，謝謝。
全部4個(gè)回答>??商品房陽臺(tái)可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
157****7368 | 2019-06-12 14:54:48
已有3個(gè)回答
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156****8381
如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會(huì)影響到小區(qū)的整體美觀。
查看全文↓ 2019-06-12 14:56:19
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136****0882
不允許。
查看全文↓ 2019-06-12 14:55:52
拆改陽臺(tái)樓板，對(duì)樓體的安全會(huì)有嚴(yán)重的安全隱患。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》第3.1.4條規(guī)定“施工中，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)?、暖氣、通訊等配套設(shè)施”，根據(jù)《GB50210-2001建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求：如需要對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，必須經(jīng)過原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料,對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。
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133****2359
能改 把原來的廚房做過道 把陽臺(tái)做個(gè)廚房和餐廳 如果陽臺(tái)是露天的 就在上面用彩鋼玻璃遮住 前提支架必須牢固 因?yàn)槟銖N房還要吊頂 我們就做過吧陽臺(tái)改為餐廳和廚房
查看全文↓ 2019-06-12 14:55:41
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如果對(duì)于農(nóng)村的私房來說你可以進(jìn)行改造；但是如果對(duì)于城市里的住宅樓來說是不能改造的，因?yàn)槟愕母脑炜隙〞?huì)影響帶其他相關(guān)樓層住戶的使用，而且你也不希望改造后的臥室里面還存在著給水和排水管道啊，這些是不能動(dòng)的。
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現(xiàn)場(chǎng)說好，在著說不清楚，有圖紙也行。建議找?guī)准已b修的，問問方案，報(bào)價(jià)補(bǔ)充：建議找?guī)准已b修的，問問方案，報(bào)價(jià)。他們會(huì)告訴你怎么樣改才合理 追問：請(qǐng)問油煙會(huì)倒流到一樓嗎 追答：有可能，做不好，你家開機(jī)煙跑到別家，別人開機(jī)。跑到你家
全部3個(gè)回答> -
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未此種該種是屬于違規(guī)施工，該種改造行為屬于國家明令禁止的施工行為。中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第（二）款明確規(guī)定：在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。該辦法第三十八條對(duì)于此種違規(guī)改造形成的處罰也有明確的規(guī)定：將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；
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一旦出現(xiàn)滲漏水，不管是不是你的責(zé)任，一般就歸你了，所以不建議你改，呵呵，更多信息，更好建議，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
全部3個(gè)回答>
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