商品房下面的商鋪可以買嗎

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• 138****3160

  商鋪是商業(yè)性質(zhì)的房子，不受房產(chǎn)政策的影響。
  有商業(yè)貸款，在購買房子還是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)的，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在住宅限購或限貸政策的，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限是40年，辦理貸款的成數(shù)是5成，一般**長(zhǎng)貸款年限是10年。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:47:00
• 155****3681

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來的就是，商鋪經(jīng)營(yíng)帶來的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營(yíng)越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話）的滋擾。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:46:10
• 133****8513

  具體如下：
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年；
  (二)工業(yè)用地五十年；
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:45:41

相關(guān)問題

• 問 ??商品房下面的商鋪可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營(yíng)多點(diǎn)齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、短期、長(zhǎng)線，投資隨需要而定在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡(jiǎn)單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價(jià)值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時(shí)無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個(gè)真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時(shí)是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會(huì)隨著時(shí)間的推移，讓商鋪?zhàn)饨?、價(jià)值呈幾何倍數(shù)增長(zhǎng)。

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• 問 商鋪是商品房嗎買商鋪要注意什么？
  答

  買商鋪要注意哪些問題一、承租商鋪之前應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、房屋的用途和土地用途必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同（wangpuonline）。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的（wangpuonline）。三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。四、稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。

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• 問 商鋪是商品房嗎? 商鋪是否屬于商品房
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個(gè)法律法規(guī)文件。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 臨街商品房可以改成商鋪嗎
  答

  可以。正規(guī)操作程序?yàn)椋? 帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。

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• 問 商品房可以抵押貸款購買商鋪嗎？
  答

  絕對(duì)要上浮的。一般上浮20～40%，依據(jù)客戶實(shí)際情況而定。問題是，為啥要抵押貸款購房？抵押貸款，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。貸款額度不超過評(píng)估價(jià)的50%你直接購買商鋪，辦理購房貸款，利率**多一般是上浮10%（貌似只能用商業(yè)貸款。不能用公積金貸款）希望能夠幫到您！

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