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回遷房算首套房嗎? 繼承的六十平米回遷房算不算首套房產(chǎn)

137****7048 | 2019-06-12 09:16:29

已有4個(gè)回答

  • 146****4810

    　　和普通者過戶一樣、根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？評估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

    查看全文↓ 2019-06-12 09:16:44
  • 131****8474

    算，不過回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。
    按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經(jīng)結(jié)清的話在按揭購房按照首套房付**，不過因?yàn)槊乱呀?jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收3%。
    回遷房也是算個(gè)人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房征收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，**款是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)付的。

    查看全文↓ 2019-06-12 09:16:40
  • 143****0117

    只要已經(jīng)辦理過戶了，房產(chǎn)證上是你的名字，就算你的首套房，首套房是指登記在名下的第一套房產(chǎn)，而不是自己第一次購買

    查看全文↓ 2019-06-12 09:16:37
  • 158****2255

    方政府調(diào)控房價(jià)的政策工具，需要具體情況具體分析，地方、對象不同，政策也就不同，全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

    首套房與二套房的**比例也存在差別，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。這里小編著重為大家介紹一下首套房的**款計(jì)算方式。









    如果是商業(yè)貸款：
    按**比例30%計(jì)算，若房屋市場價(jià)是60萬，評估價(jià)為50萬，購房者**多可以貸50萬的70%，也就是35萬，剩余的房款60-35=25萬就是作為**款的。

    計(jì)算公式：**款=總房款-房產(chǎn)評估價(jià)×（1-**比例）。

    PS：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸。既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。





    如果是公積金貸款：
    以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。若一套新房總房款60萬，貸款額為60萬的80%，也就是48萬，則**款=60萬-48萬=12萬。

    首套房**計(jì)算方式：

    **款=總房款-客戶貸款額；

    貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。

    注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

    總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

    查看全文↓ 2019-06-12 09:16:34

相關(guān)問題

  • 答

    回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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  • 答

    首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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  • 答

    您好。需要一定費(fèi)用。繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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  • 答

    首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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  • 答

    算，不過回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經(jīng)結(jié)清的話在按揭購房按照首套房付**，不過因?yàn)槊乱呀?jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收3%?；剡w房也是算個(gè)人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房征收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，**款是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)付的。

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