回遷房算首套房嗎? 回遷房沒好,又買一套,兩套房都算二套房嗎

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• 143****2121

  算，不過回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。
  按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經(jīng)結(jié)清的話在按揭購房按照首套房付**，不過因為名下已經(jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標準征收3%。
  回遷房也是算個人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房征收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，**款是按照首套房標準付的。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:58:10
• 132****1002

  你買的這一套算二套 安置房應(yīng)該不算 但會占用你個人名下的房屋數(shù)量資格的 就像前期我遇到的一個情況 有兩套安置房 如果再買的話就很麻煩

  查看全文↓ 2019-06-06 10:58:06
• 136****8446

  
  
  以下是櫻桃從知識星球摘取的幾個問答
  
  分享給大家。
  
  
  
  
  來源：微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）
  
  作者：櫻桃
  
  
  提問1：
  
  您好，櫻桃，我在東莞有套48平的房子，一房一廳，**近有中介問我是否出手賣了，實收85萬，我現(xiàn)在住在深圳，現(xiàn)在想出售換深圳的農(nóng)民房，這個可行嗎？
  
  
  
  櫻桃：
  
  關(guān)于深圳的農(nóng)民房，我要跟大家說一下，如果你有五六十萬的現(xiàn)金，足夠你在深圳買個單身公寓付個**了，哪怕是**小的房子，**偏遠的地方，你們能買深圳的商品房，就買商品房。千萬不要買農(nóng)民房！
  
  
  
  因為農(nóng)民房沒有學(xué)位，環(huán)境又太差太差！不能貸款，沒有杠桿，以后象深圳這樣的社會就是以房子來劃分階層，這是很殘酷的現(xiàn)實。
  
  
  
  你住商品房小區(qū)里，你的小孩子接觸到的人群都不一樣，而農(nóng)民房什么人都有，大都是社會**低收入人群租房子住的人。雖然我也是農(nóng)村出生，但農(nóng)村出生的成長環(huán)境那么艱苦，有幾個孩子能出類拔萃的呢？一樣的道理，住農(nóng)民房里的父母都是為了生活奔波勞碌，賺點錢不容易，哪還有錢給孩子教育輔導(dǎo)。
  
  
  
  農(nóng)民房你五十萬買進來，因為沒有杠桿，上漲也慢，因為不能貸款，你漲到一定的程度，就有天花板了，別人寧可去貸款買商品房也不買農(nóng)民房。因為一次性付款足夠別人**錢買商品房了干嘛還要買農(nóng)民房。
  
  
  
  
  
  
  提問2：
  
  坐標廣東清遠，本月房價和銷量比上月還上升了，請問怎么理解？該買還是該等？
  
  
  
  櫻桃：
  
  3月份出現(xiàn)小陽春是很正常的現(xiàn)象。你主要關(guān)注一下你們當?shù)氐倪@個銀行貸款的利率有沒有什么變化，銀行放款的速度有沒有加快？政策有沒有什么變化？有沒有放松？新房的供給量大不大？現(xiàn)在庫存多不多？因為過去兩年的三4線城市，很多地方的成交量都很大，新房供給量一時間沒有跟上來，所以房價暫時還沒有調(diào)下去。
  
  
  
  現(xiàn)在政策的風向又開始變化了，所以就給大家一種假象，就覺得這個房價不可能下跌。
  
  
  
  但是三四線城市的需求是有限的，而上一輪的需求的反彈，除了正常的需求之外，很大一部分是靠這個棚改的需求在支撐，如今棚改相比前兩年下降了很多，所以需求未來幾年是會下降的，畢竟過去兩年透支了很多的需求，所以未來需求減少供給量的上升，房價沒有理由不下調(diào)。
  
  
  
  假如說房價從高點一直以來都沒有下調(diào)過，這個是很不正常的。那這種這種上漲就是一種假上漲，后續(xù)肯定還是要有補跌的。
  
  
  
  
  
  提問3：
  
  櫻桃美女你好，坐標河北唐山，自從2016年底房價啟動以來，到2018年上半年就基本上翻倍了，2018年底到今年年初交易量有段時間的短暫萎縮，但是自從三月初以來，二手房交易量有所企穩(wěn)(但是不能跟以前大漲的時候相比)，新房賣的比較好，房價仍然一直有微漲，想請問未來一段的走勢，謝謝。
  
  
  
  櫻桃：
  
  一二線都萎縮了那么嚴重，石家莊都跌了，唐山能維持那么好嗎？不可能的。只是先后的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:58:02

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• 問 回遷房算首套房嗎? 回遷房算二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 回遷房沒房本算第二套房嗎?
  答

  回遷房在房管部門登記需要有拆遷證和購房合同。如果只是有購買回遷房的資格,但并未分房,并未實際簽訂回遷房購房合同,那么響應(yīng)的房產(chǎn)管理部門是沒有購房記錄的。在這種情況下,自行購買商品房,是不算做二套房的,按揭購房的話,銀行會按照首套房政策放款。但是,如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂會簽合同,并在房產(chǎn)交易部門辦理了房產(chǎn)證手續(xù)的話,即使回遷房產(chǎn)已經(jīng)重新流向市場,已經(jīng)賣出,因為回遷房已經(jīng)在房產(chǎn)部門留有記錄,那么再次購買商品房算作二套房,相應(yīng)稅費按照國家二套房政策執(zhí)行。

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• 問 回遷房算首套房嗎
  答

  回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ?? 回遷房是一套房嗎
  答

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以說**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局開據(jù)無房證明，如果顯示沒有住房就是首套房，如果顯示了就是二套房。交稅包含契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，如果是二套房契稅需要按3%繳納。

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• 問 ?? 回遷房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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