回遷房算首套房嗎? 回遷房算二套房嗎？

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• 133****1403

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:53:38
• 135****6343

  一、算，不過回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。
  按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經(jīng)結清的話在按揭購房按照首套房付**，不過因為名下已經(jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標準征收3%。
  二、回遷房也是算個人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房征收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，**款是按照首套房標準付的。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:53:24
• 154****7633

  住房套數(shù)如何認定？
  
  
  
  沒用過公積金貸款但買二套房，按二套房貸款
  
  　　市民王女士是南寧市某事業(yè)單位的職工，她在購買第一套住房時使用了商業(yè)貸款。前段時間，她在五象新區(qū)購買了第二套住房，這次打算使用公積金貸款。那么，王女士屬于首套房還是第二套房貸款呢？住房套數(shù)有何認定標準？
  
  　　●解讀
  
  　　住房公積金貸款次數(shù)的認定標準，是指職工個人及配偶在全國范圍內使用過的住房公積金貸款次數(shù)，住房公積金中心通過中國人民銀行征信系統(tǒng)核查其使用公積金貸款次數(shù)。如沒有使用過公積金貸款，但購買第二套住房的，參照第二套房標準申請公積金貸款。根據(jù)上述要求，王女士屬于第二套住房。
  
  　　根據(jù)公積金新政要求，首套住房公積金貸款**比例應不低于20%，二套住房或第二次申請住房公積金貸款，**比例應不低于50%，王女士若再使用公積金貸款買房，屬于二套房，公積金貸款**比例應不低于50%。
  
  　　記者了解到，關于住房套數(shù)的認定標準，是指職工個人及配偶在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區(qū)域范圍內（含六縣）擁有的自住住房套數(shù)（不含已賣出、已贈予、已析產(chǎn)的）。職工不需提供房屋查檔證明，以個人聲明為主。南寧住房公積金中心將通過南寧市房產(chǎn)管理部門等渠道進行核實。
  
  　　特別提醒，住房套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認定對象為借款人及其配偶，其他非夫妻關系的房產(chǎn)共有人不作為認定對象。
  
  
  　　回遷安置戶咋認定？
  
  　　住房超兩套或貸款超兩次，按二套房認定
  
  　　市民李先生家住仙葫開發(fā)區(qū)某小區(qū)，擁有一套回遷安置房。如今他想在龍崗片區(qū)購買一套改善型住房。那么，李先生的情況該如何認定住房套數(shù)呢？
  
  　　●解讀
  
  　　公積金新政中規(guī)定，“停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）”。
  
  　　這里提到的“棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外”，是指職工個人及配偶屬于棚戶區(qū)、危舊房改造項目回建戶的，在購買南寧市行政區(qū)域范圍內（含六縣）棚戶區(qū)的回遷房、危舊房改造項目的還建房時，如擁有超過兩套住房或貸款次數(shù)超過兩次的，可參照第二套房標準申請一次公積金貸款。
  
  　　據(jù)此，李先生只有一套回遷安置房，再打算買房的話可按首套住房貸款來認定。
  
  
  
  　　連繳時間如何計算？
  
  　　5月1日以后要連繳12個月才屬于“正?！?br/>
  　　繼5月1日起，南寧住房公積金貸款全面收緊后，商業(yè)貸款也出現(xiàn)了收緊信號。南寧部分銀行開始上浮房貸利率，首套上浮10%，二套上浮20%。那么，在住房公積金貸款方面，該如何計算貸款利率上??？職工的公積金繳存連續(xù)時間又如何認定？
  
  　　●解讀
  
  　　根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款基準利率（2015年10月24日中國人民銀行頒布），貸款期限在5年以上的，住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后為3.575%；貸款期限在5年（含）以下的，住房公積金貸款年利率為2.75%，上浮1.1倍后為3.025%。該貸款利率將隨著中國人民銀行頒布的住房公積金貸款基準利率的調整而調整。
  
  　　如何認定職工的公積金繳存連續(xù)時間？據(jù)了解，職工在申請住房公積金貸款時，如《商品房買賣合同登記備案證明》《不動產(chǎn)權證書》等證明材料上登載的時間在5月1日以前的，應已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上。如以上材料在5月1日以后的，應已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 16:53:20

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• 問 回遷房算首套房嗎
  答

  回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 回遷房算首套房嗎? 回遷房沒好,又買一套,兩套房都算二套房嗎
  答

  算，不過回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購房是全款或按揭貸款已經(jīng)結清的話在按揭購房按照首套房付**，不過因為名下已經(jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標準征收3%?；剡w房也是算個人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購買房子的話就是按照二套房征收契稅，不過房子不是按揭的，如果在辦理按揭購房的話，**款是按照首套房標準付的。

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• 問 ?? 回遷房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 回遷房算首套房嗎? 繼承的六十平米回遷房算不算首套房產(chǎn)
  答

  　　和普通者過戶一樣、根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 回遷房沒房本算第二套房嗎?
  答

  回遷房在房管部門登記需要有拆遷證和購房合同。如果只是有購買回遷房的資格,但并未分房,并未實際簽訂回遷房購房合同,那么響應的房產(chǎn)管理部門是沒有購房記錄的。在這種情況下,自行購買商品房,是不算做二套房的,按揭購房的話,銀行會按照首套房政策放款。但是,如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂會簽合同,并在房產(chǎn)交易部門辦理了房產(chǎn)證手續(xù)的話,即使回遷房產(chǎn)已經(jīng)重新流向市場,已經(jīng)賣出,因為回遷房已經(jīng)在房產(chǎn)部門留有記錄,那么再次購買商品房算作二套房,相應稅費按照國家二套房政策執(zhí)行。

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