離分后買房是首套房嗎? 離婚后男方買房可以算首套房嗎

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• 155****2808

  如果離婚后房產(chǎn)仍登記在雙方名下，則一方實際擁有成套住房數(shù)量不為零，再購買房產(chǎn)即不屬于首套房。
  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規(guī)定：
  為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:09:06
• 135****0968

  1、流程簡介
  當事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當事人的名下有沒有房產(chǎn)，當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
  （1）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
  （2）離婚后當事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
  2、銀行的規(guī)定
  離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：
  （1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。
  （2）離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。
  （3）但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。
  3、注意事項
  中國房地產(chǎn)熱，不僅吸引國內(nèi)資本的熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產(chǎn)的步伐市場。因此，離婚后的房子如果確實是打算自己居住的

  查看全文↓ 2019-06-12 09:09:02
• 141****7897

  離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點： 就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:08:57
• 144****1925

  **近有消息稱，央行的征信中心上線(試運行)了新版本征信報告。新版征信已經(jīng)處于試運行階段，到2019年5月份進行正式切換。
  
  
  
  同時，有消息稱相關(guān)文件已經(jīng)下發(fā)，相關(guān)部門已經(jīng)組織人員進行學(xué)習(xí)。
  
  
  
  具體時間安排如下：
  
  
  
  2018年11月至2019年4月為新版征信報告試運行階段；
  
  
  2019年5月至2019年6月為新版征信報告查詢切換階段；
  
  
  2019年7月起，新版征信報告報數(shù)切換計劃正式運行。
  
  
  
  
  
  
  據(jù)悉，新版征信對個人信用信息的采集更詳細、嚴密，幾乎反映一個人的信用全貌，以后假離婚行不通了。
  
  
  
  以前夫妻雙方共同還款，次貸人征信不體現(xiàn)負債，現(xiàn)在則作為共同還款人，二者征信均體現(xiàn)負債。即便離婚，次貸人依然屬于有房有貸，在鄭州**6成。
  
  
  
  早在之前相關(guān)部門就曾發(fā)布工作規(guī)范，嚴懲婚姻失信。
  
  
  
  2018年5月，包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發(fā)改委在內(nèi)的31個國家部委就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領(lǐng)域嚴重失信行為的懲戒力度。
  
  
  
  
  
  
  
  當事人有以下行為之一的，由民政部委列入嚴重失信名單：
  
  
  
  1） 使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；
  
  
  
  2）作無配偶、無直系親屬關(guān)系、無三代以內(nèi)旁系血親等虛假聲明的；
  
  
  
  3）故意隱瞞對方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴重損害對方合法權(quán)益的；
  
  
  
  4）其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:08:52

相關(guān)問題

• 問 離分后買房是首套房嗎? 離婚后在買房，算首套房嗎
  答

  法判離婚后可以拿著生效的法律文書（判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書）到房子所在地的房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，判決書中必須明確房產(chǎn)分配問題。在房產(chǎn)沒過戶到另一方名下前，該處房產(chǎn)應(yīng)該還是你倆的共同財產(chǎn)，所以在買房也是二套房。房屋的歸屬問題以記載到登記簿為準，你的房產(chǎn)沒有實際分割所以登記簿中記載的還是你倆的共同財產(chǎn)，所以你的名下還是有一套房產(chǎn)存在的。以上的回答希望可以幫到你

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• 問 離分后買房是首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?
  答

  是否是首套，不是按是否離婚來判斷。主要看離婚后名下是否有房產(chǎn)，如果沒有基本能定為首套。

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• 問 離分后買房是首套房嗎
  答

  離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點: 1、就是看以你的家庭為單位,你和你愛人,還有小孩名下是否有房子,離婚就不算是一個家庭,就只有你一個人,如果過戶,公證給男方,而你持有公證書和離婚證明,還是可以一套的。 2、是當初你們買房子的時候,你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了,那么,就算是你利用過一次銀行貸款,那么第二次利用,就算是第二套。

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• 問 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?
  答

  首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 ??離婚了買房算首套房嗎？夫妻離婚后再買房算首套房嗎？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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