離分后買房是首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?

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• 145****6452

  是否是首套，不是按是否離婚來判斷。
  主要看離婚后名下是否有房產(chǎn)，如果沒有基本能定為首套。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:10
• 151****5694

  國家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
  不過我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:05
• 156****6690

  
  
  俗話說，
  
  今年不買房，一年又白忙，
  
  但小公舉要說，
  
  今年亂買房，一生都白忙！
  
  特別是剛需一族，
  
  往往決定要買房時(shí)就亂了陣腳，
  
  征信房查、公積金貸款、**......
  
  對于買房政策就是一片空白，
  
  別急，小公舉這就為你劃重點(diǎn)！
  
  
  
  01
  
  
  
  記住這些，才能買對房、買好房！
  
  
  一、所有全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款的開發(fā)商都是耍流氓！
  
  
  
  1、購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。
  
  
  
  2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。
  
  
  
  3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
  
  
  
  4、在銷售商品房時(shí)，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
  
  
  
  5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。
  
  
  
  違規(guī)處罰有：記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
  
  
  
  
  
  
  
  二、剛需家庭必須優(yōu)先選房??！
  
  
  
  符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”的條件，就有可能獲得優(yōu)先選房的權(quán)利哦。
  
  
  
  未來，市房管局將進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，只要是預(yù)售備案價(jià)格在18000元/平以下，面積低于120平方米的戶型，不少于40%（含40%）的房源都將逐步納入優(yōu)選房范圍。
  
  
  
  
  三、房票制度，非武漢市籍的也能在武漢安家啦！
  
  
  
  2017年12月22日，武漢市房管局網(wǎng)站發(fā)布了《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》 公開征求意見。
  
  
  
  而之前**新的非本市戶籍購房政策：2016年11月15日制定的，非本市戶籍需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明，對于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，且僅能購買一套住房。
  
  
  
  而根據(jù)今天的意見稿：非武漢市戶籍個人憑房票，可在武漢市范圍內(nèi)購買首套住房，購買的住房取得不動產(chǎn)證五年后方可上市交易。
  
  
  
  此處開始劃重點(diǎn)
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  （上滑動查看內(nèi)容）
  
  
  
  1.什么是房票？
  
  是指政府對達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)以及各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才發(fā)放的用于租購房屋的補(bǔ)貼憑證。 房票實(shí)行實(shí)名制，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈與。 房票自發(fā)放之日起，有效期24個月。未在有效期限內(nèi)使用的，房票自動失效。
  
  2.誰來發(fā)放？
  
  房票由市住房保障房管部門、市財(cái)政部門聯(lián)合監(jiān)制。
  
  3.誰能擁有？

  查看全文↓ 2019-05-30 17:00:01

相關(guān)問題

• 問 離分后買房是首套房嗎? 離婚后在買房，算首套房嗎
  答

  法判離婚后可以拿著生效的法律文書（判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書）到房子所在地的房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，判決書中必須明確房產(chǎn)分配問題。在房產(chǎn)沒過戶到另一方名下前，該處房產(chǎn)應(yīng)該還是你倆的共同財(cái)產(chǎn)，所以在買房也是二套房。房屋的歸屬問題以記載到登記簿為準(zhǔn)，你的房產(chǎn)沒有實(shí)際分割所以登記簿中記載的還是你倆的共同財(cái)產(chǎn)，所以你的名下還是有一套房產(chǎn)存在的。以上的回答希望可以幫到你

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• 問 離分后買房是首套房嗎? 離婚后男方買房可以算首套房嗎
  答

  如果離婚后房產(chǎn)仍登記在雙方名下，則一方實(shí)際擁有成套住房數(shù)量不為零，再購買房產(chǎn)即不屬于首套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）規(guī)定：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 離分后買房是首套房嗎
  答

  離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點(diǎn): 1、就是看以你的家庭為單位,你和你愛人,還有小孩名下是否有房子,離婚就不算是一個家庭,就只有你一個人,如果過戶,公證給男方,而你持有公證書和離婚證明,還是可以一套的。 2、是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候,你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了,那么,就算是你利用過一次銀行貸款,那么第二次利用,就算是第二套。

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• 問 ??離婚了買房算首套房嗎？夫妻離婚后再買房算首套房嗎？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對于首套房的概念，通過對《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，也算首套房。

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