離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?

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• 137****0159

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:56:18
• 142****5809

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。
  再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。
  不過我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。
  所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

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• 134****2023

  
  【問】：你好，離婚后名下無房產(chǎn)，但有公積金貸款記錄，但我后來離職就沒交公積金，貸款全部男方還?，F(xiàn)在我要買房屬于首套嗎？離婚還沒有滿一年。
  
  【答】：您好，第一，夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬于二套房；第二，如果您確定之前公積金貸款的房產(chǎn)已完全更名到男方名下，按照現(xiàn)在四大行所給出的稅率，凡是結(jié)清貸款的再進(jìn)行商業(yè)貸款的話，還算首套的貸款利率。
  
  
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  **50萬買翔安有哪些利弊？
  
  
  【問】：本科畢業(yè)2年，50萬，想要買剛需房，能買島內(nèi)還是島外？房?jī)r(jià)**，未來5年**看好島外那個(gè)區(qū)？翔安區(qū)買房有哪些利與弊？
  
  【答】：您好，50萬**只能買島外，選擇范圍較小。未來5年的話，大叔更看好集美，翔安也不錯(cuò)，好處是有很多大牌開發(fā)商進(jìn)駐、翔安機(jī)場(chǎng)和翔安大橋也在建設(shè)當(dāng)中，城建配套會(huì)進(jìn)一步跟上。弊端是目前還比較堵，環(huán)境和城建配套沒有集美海滄完善。
  
  
  
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  正新理想城為什么不能用公積金貸款？
  
  
  
  【問】：你好，我就是正新內(nèi)部的員工，買了理想城產(chǎn)權(quán)確實(shí)是七十年嗎，為什么住宅的不能用公積金貸款一般不是都行？而且好像沒分配**，后續(xù)交易是不是賣不出去呢？
  
  【答】：理想城確實(shí)是70年產(chǎn)權(quán)的，按照之前理想城的規(guī)定，購(gòu)買離職后仍可保留產(chǎn)權(quán)，但是未來交易轉(zhuǎn)讓時(shí)僅可向本公司在職員工轉(zhuǎn)讓；其次，不能使用公積金貸款，只能選擇一次性付款或商業(yè)按揭。
  
  這個(gè)是這個(gè)樓盤的特殊情況，因?yàn)閮H向本公司員工出售，價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)。雖說周邊環(huán)境一般，配套也一般，不過勝在價(jià)格優(yōu)勢(shì)，后期想轉(zhuǎn)讓的話，對(duì)于剛需而言可能也會(huì)愿意接手。
  
  
  
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  世茂御海墅和陽光城翡麗灣買哪個(gè)？
  
  
  
  【問】：魚大叔你好，這兩天看中世茂御海墅和翡麗灣，算起來兩個(gè)價(jià)格差不多2.7萬，是否可以入手，從中長(zhǎng)期看，哪個(gè)更有增值空間，謝謝！
  
  【答】：兩個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位以及品質(zhì)基本都差不多，周邊的配套也相似。不過，翡麗灣應(yīng)該很多房源都是滿2年的，御海墅交房不久，有些還未交房，因此所繳納的稅費(fèi)相比之下可能會(huì)更高一些。
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后我再買房，算不算首套房
  答

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

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• 問 ??離婚了買房算首套房嗎？夫妻離婚后再買房算首套房嗎？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購(gòu)房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房?！吨袊?guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對(duì)于首套房的概念，通過對(duì)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，也算首套房。

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• 問 離婚后買房算首套房嗎
  答

  離婚后買房，沒有房產(chǎn)的情況下，算是首套房。購(gòu)房政策是以家庭為最小購(gòu)房單位，算不算二套房要看家庭名下有沒有房子，離婚了，名下沒房，購(gòu)買房子就屬于一套房。貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策：①借款人首次貸款購(gòu)買住房，如在購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套住房的。②借款人已利用貸款購(gòu)買過一套住房，又申請(qǐng)貸款買住房的。③貸款人通過查詢征信記錄，面測(cè)，面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋是否登記在當(dāng)事人名下，離婚時(shí)是否已經(jīng)將房屋給當(dāng)事人前夫，貸款是否還清，如果問題均解決，離婚后買房為首套房，如果自己搞不清楚的話，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行查詢。

• 問 離婚后買房算首套房嗎？離婚后我再買房，算不算首套房？
  答

  國(guó)家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個(gè)家庭，就只有你一個(gè)人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過我剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個(gè)情況，就是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情況，不明白在追問吧，只要我懂就給你解釋

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• 問 離分后買房是首套房嗎? 離婚后在買房，算首套房嗎
  答

  法判離婚后可以拿著生效的法律文書（判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書）到房子所在地的房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，判決書中必須明確房產(chǎn)分配問題。在房產(chǎn)沒過戶到另一方名下前，該處房產(chǎn)應(yīng)該還是你倆的共同財(cái)產(chǎn)，所以在買房也是二套房。房屋的歸屬問題以記載到登記簿為準(zhǔn)，你的房產(chǎn)沒有實(shí)際分割所以登記簿中記載的還是你倆的共同財(cái)產(chǎn)，所以你的名下還是有一套房產(chǎn)存在的。以上的回答希望可以幫到你

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