??綠皮房地產(chǎn)證是商品房嗎？該怎么查詢呢？

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• 146****0347

  綠證是指該建筑物的土地，是通過市場化手段取得的；因而可以在市場上任意流通，包括抵押、轉(zhuǎn)讓、出售等；紅證的土地，仍是集體所有，尚未被國家征用，紅證的轉(zhuǎn)讓對象僅限于本村鎮(zhèn)的人員。若非本村鎮(zhèn)人員購買，理論上是違法的，是不受國家保護的。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:08:31
• 151****9624

  市規(guī)劃國土委工作人員：根據(jù)特區(qū)內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，綠皮《房地產(chǎn)證》上所記載的房屋，屬于安居房的，不予辦理抵押登記;安居房以外的非市場商品房，抵押價值未超過登記價的，可以辦理抵押登記，但在抵押合同中需就處分抵押物時優(yōu)先補交地價款達成協(xié)議，如為高新園區(qū)房產(chǎn)抵押的，還需符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》相關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:08:21
• 154****8130

  上海實行的是與全國其他大多數(shù)地方不同的政策，即房產(chǎn)證、土地證二證合一政策，所以頒發(fā)給個人的就稱為“房地產(chǎn)權(quán)證”；而其他地方大多是房產(chǎn)證與土地證由不同機構(gòu)分開頒發(fā)。
  
  紅封面（俗稱“紅證”）與綠封面（俗稱“綠證”），當(dāng)然性質(zhì)完全不同。
  綠證是指該建筑物的土地，是通過市場化手段取得的；因而可以在市場上任意流通，包括抵押、轉(zhuǎn)讓、出售等；紅證的土地，仍是集體所有，尚未被國家征用，紅證的轉(zhuǎn)讓對象僅限于本村鎮(zhèn)的人員。若非本村鎮(zhèn)人員購買，理論上是違法的，是不受國家保護的。
  
  金黃色封面（俗稱“黃證”）是指該房當(dāng)初通過福利分配而取得的（即：房改房），只有在購入并持有一定年限后（通常5年），才可比照商品房在市場上流通轉(zhuǎn)讓。除此之外，黃證與綠證在法律上的效力等同。
  
  新版與舊版房產(chǎn)證，在法律意義上是沒有差別的，因而無需特意去更換。在交易轉(zhuǎn)讓或其他產(chǎn)權(quán)變更時，登記機關(guān)會注銷舊證另發(fā)新證的。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:08:13
• 135****0700

  紅皮《房地產(chǎn)證》用于記載市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。
  　　綠皮《房地產(chǎn)證》用于記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房地產(chǎn)證》記功的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:58
• 153****9824

  
  目前軍隊產(chǎn)權(quán)的房子與地方商品房不同，就是軍隊房子沒有繳納土地使用權(quán)出讓金，所以，以后如果要上市交易，還要交這一部分費用！

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:43

相關(guān)問題

• 問 綠皮房地產(chǎn)證是商品房嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房本 沒有土地性質(zhì) 目前都已經(jīng)更改了 和私產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證類似 但是里面不完全一樣

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• 問 紅皮《房地產(chǎn)證》和綠皮《房地產(chǎn)證》有什么區(qū)別嗎？不是都是房地產(chǎn)登記所發(fā)的證件嗎？
  答

  紅皮《房地產(chǎn)證》用于記載市場商品房地產(chǎn)，權(quán)利人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。綠皮《房地產(chǎn)證》用于記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押或者出租的，要按照有關(guān)規(guī)定辦理。但需要注意，房地產(chǎn)證封皮的顏色并非是判斷房地產(chǎn)性質(zhì)的依據(jù)。

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• 問 ??怎么查詢房地產(chǎn)預(yù)售證呢？
  答

  可以上所在建委的網(wǎng)站，所有開發(fā)商銷售房屋都要辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，并且在建委備案。如果查不到說明開發(fā)商“五證”不全，還沒有在建委備案！希望對你有所幫助

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• 問 怎么查詢房地產(chǎn)五證
  答

  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。 五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。 兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證真?zhèn)危阂陨衔遄C，可以到上述部門網(wǎng)站的相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。 注意：上述五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 綠皮房地產(chǎn)證在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租?
  答

  凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣。需抵押、典當(dāng)、或出租的， 應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國土局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。出租的，需按租金的6%向房屋租賃管 理部門交費，抵作地價款。