??怎么查詢房地產(chǎn)預售證呢？

已有3個回答

• 146****7361

  可以上所在建委的網(wǎng)站，所有開發(fā)商銷售房屋都要辦理房產(chǎn)預售許可證，并且在建委備案。如果查不到說明開發(fā)商“五證”不全，還沒有在建委備案！
  
  希望對你有所幫助
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:42:49
• 154****2094

  1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。 　　
  2.如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。 　
  3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進行查詢
  
  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:42:43
• 158****1118

  商品房預售應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》時開始。《城市商品房預售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?　　根據(jù)該法規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進展和竣工交付日期?！　　逗贾菔谐鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》第十四條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：
  （一）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
  （二）高層建設(shè)已完成地面以下的主體工程上面是條件，，你應(yīng)該去頒發(fā)單位查詢

  查看全文↓ 2018-11-28 21:42:33

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房地產(chǎn)預售證？
  答

  預售證查詢？直接去官網(wǎng)搜一搜，或者問房產(chǎn)交易中心就好啦！

  全部6個回答>
• 問 房地產(chǎn)預售證是什么啊？
  答

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！　　渡唐贩款A售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應(yīng)當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　鴦?wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  ??房地產(chǎn)有了預售證代表什么?房地產(chǎn)預售證的有效期有什么用?

  答

  （1）《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　。?）房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！　。?）以前《商品房預售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對購房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)有了預售證代表什么
  答

  是的！ 三部門《通知》要求，加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。具體包括：加強商品房預售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應(yīng)當在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售商品房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)沒有預售證開盤什么后果
  答

  首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。　　其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險?！　∮缮鲜鲆部芍慈〉蒙唐贩款A售許可證的不得對外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。

  全部3個回答>