綠皮房地產(chǎn)證在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租?

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• 144****4339

  凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣。需抵押、典當(dāng)、或出租的， 應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。出租的，需按租金的6%向房屋租賃管 理部門交費(fèi)，抵作地價(jià)款。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:45:06

相關(guān)問題

• 問 在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？
  答

  一，房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二，產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到市房地產(chǎn)交易管理所登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。三，未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有必須征的共有人同意，擅自出賣共有房屋的買賣行為也無效。四，侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租出房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。五，價(jià)格有欺詐行為，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)市房地產(chǎn)交易管理所同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款，期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐，隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。六，非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3，依法收回土地使用權(quán)的；4，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5，權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7，法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 什么情況下抵押權(quán)人可以要求處分抵押房地產(chǎn)?
  答

  除非是以自身房產(chǎn)為別人擔(dān)保抵押，算是對(duì)外擔(dān)保，如果你自己的話，就是抵押貸款，不屬擔(dān)保

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• 問 ??房地產(chǎn)違約可以退房嗎？什么情況下可以退房？
  答

  開發(fā)商五證不全??如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是無效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。??注：“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。??法律依據(jù)：??《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的??購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。超過合同約定時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的??購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。??《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問 什么情況下要申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記？
  答

  (1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； (3)房地產(chǎn)坐落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。

• 問 在什么情況下簽房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書?
  答

  是否違法銷售，主要是看其是否取得了房屋預(yù)售證，這個(gè)你可以要求其出示或前往樓盤所在地的房管部門查詢。 至于你的定金是否可以退的問題，一般情況下是無法退的，不過具體要看認(rèn)購(gòu)書上的內(nèi)容是怎么寫的。

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