綠皮房地產(chǎn)證是商品房嗎

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• 152****1190

  小產(chǎn)權(quán)的房本 沒(méi)有土地性質(zhì) 目前都已經(jīng)更改了 和私產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證類似 但是里面不完全一樣

  查看全文↓ 2018-06-15 01:16:08
• 147****4602

  房產(chǎn)證紅本綠本區(qū)別如下，二者不可以轉(zhuǎn)換。
  1、綠本房產(chǎn)證是非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移，抵押受限制。
  2、紅本房產(chǎn)證屬市場(chǎng)商品房，可以轉(zhuǎn)移、抵押。
  3、綠本房產(chǎn)證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位。
  4、綠本房產(chǎn)證中屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押。
  5、綠本土地證不作抵押。國(guó)有土地使用權(quán)和國(guó)有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書;
  6、集體土地使用權(quán)和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書;
  7、作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋。
  8、紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-15 01:15:42
• 154****3961

  色的《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，二證合一的結(jié)果
  其實(shí)就是《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用權(quán)證》“兩證合一”的結(jié)果，“二證合一”顧名思義就是指土地使用證和房屋所有權(quán)證，二證合二為一證。這在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。

  查看全文↓ 2018-06-15 01:15:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??綠皮房地產(chǎn)證是商品房嗎？該怎么查詢呢？
  答

  綠證是指該建筑物的土地，是通過(guò)市場(chǎng)化手段取得的；因而可以在市場(chǎng)上任意流通，包括抵押、轉(zhuǎn)讓、出售等；紅證的土地，仍是集體所有，尚未被國(guó)家征用，紅證的轉(zhuǎn)讓對(duì)象僅限于本村鎮(zhèn)的人員。若非本村鎮(zhèn)人員購(gòu)買，理論上是違法的，是不受國(guó)家保護(hù)的。

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• 問(wèn) 紅皮《房地產(chǎn)證》和綠皮《房地產(chǎn)證》有什么區(qū)別嗎？不是都是房地產(chǎn)登記所發(fā)的證件嗎？
  答

  紅皮《房地產(chǎn)證》用于記載市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，權(quán)利人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。綠皮《房地產(chǎn)證》用于記載非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押或者出租的，要按照有關(guān)規(guī)定辦理。但需要注意，房地產(chǎn)證封皮的顏色并非是判斷房地產(chǎn)性質(zhì)的依據(jù)。

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• 問(wèn) 綠皮房地產(chǎn)證在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租?
  答

  凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣。需抵押、典當(dāng)、或出租的， 應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土局依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。出租的，需按租金的6%向房屋租賃管 理部門交費(fèi)，抵作地價(jià)款。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)商品房什么意思?什么是商品房?
  答

  什么是商品房？1、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。2、在中國(guó)商品房興起于80年代，它的前提是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營(yíng)的住宅，出讓形式是均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)上來(lái)講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。3、所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商住房與住宅房的區(qū)別？一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。?。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權(quán)年限不同因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司商品房稅率是多少
  答

  購(gòu)買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購(gòu)買144平米以下的普通住宅可以減免。一、普通住宅：1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

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