現(xiàn)房已有4證能購買嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？

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• 151****0021

  不需要。
  
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：
  
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:43:50
• 143****4218

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:43:46
• 141****4349

  不需要。
  
  1.建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  2.按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:43:43
• 155****4953

  
  房天下特價(jià)房公眾號(hào)自3月初推出以來，已經(jīng)成交超過800套特價(jià)房，服務(wù)超過20萬網(wǎng)友。公眾號(hào)開設(shè)的特價(jià)房群：深圳及廣州特價(jià)房加微信“fang-tx888”
  
  
  
  
  前幾天，小編特價(jià)房群里的一個(gè)群友想買房
  
  糾結(jié)到底該買什么房，是期房？現(xiàn)房呢？
  
  
  
  
  
  
  
  那么到底是買期房好？還是現(xiàn)房好？
  
  如何鑒別是期房還是現(xiàn)房？
  
  今天小編就給大家詳細(xì)的講一講
  
  
  
  01什么是期房？什么是現(xiàn)房？
  
  
  期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。
  
  
  為什么要買期房？（優(yōu)勢）
  
  
  一、 期房比現(xiàn)房便宜
  
  期房在開發(fā)之初賣出去是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的折扣。一般，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可便宜10%以上。
  
  
  
  二、好入手
  
  購買期房可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
  
  
  
  二、 未來也許有更大**空間
  
  買期房如果買得合理、適當(dāng)、其****比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。
  
  
  
  為什么不能買期房（劣勢）
  一、有差距
  
  根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物，有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。
  
  
  
  三、 不確定因素
  
  未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失。市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  
  為什么要買現(xiàn)房？
  
  
  一、 立即入住
  
  房子就在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時(shí)間。
  
  
  
  二、 價(jià)格穩(wěn)定
  
  
  
  房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
  
  為什么不買現(xiàn)房？
  1、價(jià)格較高，一般**款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購房者付款吃力。
  
  2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
  
  3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:43:39
• 138****9700

  網(wǎng)上登記的項(xiàng)目位置是在欒城區(qū)裕翔街與衡井線交匯處西行800米路北。
  
  按照這個(gè)位置，我們驅(qū)車前往，從南二環(huán)到裕翔街，再一路向南，路況還可以，但是走到裕翔街與衡井線交口時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)衡井線是斷交的狀態(tài)。而且我們向西望去也看不到這個(gè)項(xiàng)目。
  
  
  
  
  
  衡井線斷交施工，一切車輛請(qǐng)繞行！
  
  
  
  于是我們掉頭，尋找能通過去的道路，**終我們穿過了一個(gè)村子的麥地，走到了107國道上。村子里的麥地很不好走，我們的車就托底兩次，再加上衡井線斷交，來往車輛基本都從這里通行，且以大貨車為主，一路塵土飛揚(yáng)。
  
  
  
  
  
  村子里的小土路
  
  
  
  
  
  頻繁經(jīng)過的大車
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:43:35

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。1.建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2.按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問 賣房預(yù)售證有哪些?是現(xiàn)房，在賣房時(shí)還需要預(yù)售許可證嗎
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。未領(lǐng)預(yù)售許可證就賣房 還強(qiáng)制客戶買理財(cái)南京江北的國熙臺(tái)由央企中建東孚拿地開發(fā)，于6月25日公開售樓處，預(yù)計(jì)7月初開盤，該項(xiàng)目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過，該項(xiàng)目雖然還沒有確定開盤時(shí)間和價(jià)格，前來看房的人已是絡(luò)繹不絕。然而，想要買下國熙臺(tái)項(xiàng)目中的房子并不是那么簡單的，因?yàn)樗麄冇幸恍疤厥庖?guī)定”。如果想要參與國熙臺(tái)項(xiàng)目的開盤搖號(hào)，購房者必須拿著本人身份證在現(xiàn)場辦理“恒享錢包”借記卡，然后再用POS機(jī)把20萬現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，成為國熙臺(tái)的VIP客戶后才可享有開盤搖號(hào)的資格。另外，若開盤前將錢款取出，不但沒有理財(cái)收益，還將被視為放棄選房資格。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房已有4證能購買嗎? 買房子四個(gè)證都齊了預(yù)售許可證能辦下來嗎
  答

  　大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能?！　∫话惆验_發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！　〈螽a(chǎn)權(quán)證　　開發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)證　　開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書?！　￠_發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問現(xiàn)房還需要預(yù)售證嗎
  答

  要，因?yàn)檫€是一手房，辦預(yù)售某些部門才能走流程

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房已有4證能購買嗎? 現(xiàn)房分期還了四期了，房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來
  答

  你好，房子已經(jīng)住了2年，開發(fā)商還沒有給辦房產(chǎn)證，說是等二期一起辦，要到明年五一。購房合同注明辦理房產(chǎn)證時(shí)間的，按合同執(zhí)行。沒有注明的 ，交房六個(gè)月內(nèi)辦理。聯(lián)合起來找開發(fā)商要求馬上辦理。不行?向消協(xié)、住建局、投訴，不行法院起訴。二期后面有三期，三期…………

  全部2個(gè)回答>