請(qǐng)問現(xiàn)房還需要預(yù)售證嗎

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• 158****2904

  要，因?yàn)檫€是一手房，辦預(yù)售某些部門才能走流程

  查看全文↓ 2018-11-07 22:32:18
• 152****7099

  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同

  查看全文↓ 2018-11-07 22:32:02
• 132****9816

  一、現(xiàn)房不需要《商品房預(yù)售許可證》，期房才要的；現(xiàn)房銷售需要開發(fā)商辦理出《商品房銷售許可證》。
  二、《商品房銷售許可證》的辦理材料：
  1、商品房預(yù)售許可審批表；
  2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見；
  3、發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
  4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；
  5、建設(shè)用地許可證；
  6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  7、建設(shè)工程施工許可證；
  8、建設(shè)工程施工合同；
  9、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書(復(fù)印件)；
  10、建設(shè)工程規(guī)劃審批表(復(fù)印件)；
  11、規(guī)費(fèi)一單清(復(fù)印件)；
  12、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

  查看全文↓ 2018-11-07 22:31:46

相關(guān)問題

• 問 賣房預(yù)售證有哪些?是現(xiàn)房，在賣房時(shí)還需要預(yù)售許可證嗎
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。未領(lǐng)預(yù)售許可證就賣房 還強(qiáng)制客戶買理財(cái)南京江北的國(guó)熙臺(tái)由央企中建東孚拿地開發(fā)，于6月25日公開售樓處，預(yù)計(jì)7月初開盤，該項(xiàng)目共推出4棟樓274套房源，戶型面積為92—166平米。不過，該項(xiàng)目雖然還沒有確定開盤時(shí)間和價(jià)格，前來看房的人已是絡(luò)繹不絕。然而，想要買下國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目中的房子并不是那么簡(jiǎn)單的，因?yàn)樗麄冇幸恍疤厥庖?guī)定”。如果想要參與國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目的開盤搖號(hào)，購房者必須拿著本人身份證在現(xiàn)場(chǎng)辦理“恒享錢包”借記卡，然后再用POS機(jī)把20萬現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，成為國(guó)熙臺(tái)的VIP客戶后才可享有開盤搖號(hào)的資格。另外，若開盤前將錢款取出，不但沒有理財(cái)收益，還將被視為放棄選房資格。

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• 問 ??現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。1.建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2.按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問 現(xiàn)房已有4證能購買嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問 現(xiàn)房需要裝修嗎? 新買的樓盤現(xiàn)房還需要裝修的嗎
  答

  當(dāng)然可以不裝修就入住了，但是現(xiàn)在人都是為了面子活，如果朋友去你家看你家啥都沒有會(huì)瞧不起你的。所以現(xiàn)在買房子必須裝修。就好比買衣服你為什么要買牌子不買地?cái)傌浺粋€(gè)道理都是為了面子活著

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• 問 現(xiàn)房預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么呢？
  答

  您好！辦理預(yù)售許可證的前置條件：1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證;2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、 已辦理建筑工程施工許可證;4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)材料：1、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;2、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書;3、 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案;(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。(2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。4、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);6、 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料(復(fù)印件);7、 國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);9、 建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復(fù)印件);11、建審總平面圖(復(fù)印件);12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告(原件);13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;14、申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

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