賣(mài)房預(yù)售證有哪些?是現(xiàn)房，在賣(mài)房時(shí)還需要預(yù)售許可證嗎

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• 133****4972

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中不可或缺的證件之一，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售。不過(guò)，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門(mén)開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣(mài)房。
  
  
  
  未領(lǐng)預(yù)售許可證就賣(mài)房 還強(qiáng)制客戶(hù)買(mǎi)理財(cái)
  
  南京江北的國(guó)熙臺(tái)由央企中建東孚拿地開(kāi)發(fā)，于6月25日公開(kāi)售樓處，預(yù)計(jì)7月初開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目共推出4棟樓274套房源，戶(hù)型面積為92—166平米。不過(guò)，該項(xiàng)目雖然還沒(méi)有確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，前來(lái)看房的人已是絡(luò)繹不絕。然而，想要買(mǎi)下國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目中的房子并不是那么簡(jiǎn)單的，因?yàn)樗麄冇幸恍疤厥庖?guī)定”。
  
  如果想要參與國(guó)熙臺(tái)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，購(gòu)房者必須拿著本人身份證在現(xiàn)場(chǎng)辦理“恒享錢(qián)包”借記卡，然后再用POS機(jī)把20萬(wàn)現(xiàn)金轉(zhuǎn)入這張卡，成為國(guó)熙臺(tái)的VIP客戶(hù)后才可享有開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的資格。另外，若開(kāi)盤(pán)前將錢(qián)款取出，不但沒(méi)有理財(cái)收益，還將被視為放棄選房資格。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:16:03
• 155****2200

  一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商品房銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要先取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》才可以對(duì)外銷(xiāo)售的。
  
  二、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  
  (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  
  (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:
  
  (一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
  
  (二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);
  
  (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

  查看全文↓ 2019-07-20 11:15:58
• 153****4113

  注意弄清“現(xiàn)房”的概念?？梢宰∪说姆孔樱灰欢ň褪恰艾F(xiàn)房”。有的小區(qū)，人家住了三年了，還是“期房”呢。
  只有該樓盤(pán)辦理了房地產(chǎn)初始登記，開(kāi)發(fā)商就此拿到了產(chǎn)權(quán)證時(shí)，這樓盤(pán)才能稱(chēng)作為“現(xiàn)房”了。到那時(shí)，與購(gòu)房人訂立的房屋出售合同里，不再提及預(yù)售證了，而是開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證編號(hào)，作為可依法出售的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:15:50
• 152****5440

  
  買(mǎi)房是人生中一件大事，沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的房子到底能不能買(mǎi)?在現(xiàn)實(shí)中，其實(shí)存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)《商品房預(yù)售許可證》期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，小編并不建議大家購(gòu)買(mǎi)。具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  如果預(yù)售證只是延期，那么對(duì)未來(lái)生活沒(méi)有太大影響。
  
  
  
  如果是房企辦理不下來(lái)預(yù)售證的情況，購(gòu)房者將面臨無(wú)法簽訂正規(guī)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽、備案，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，購(gòu)買(mǎi)行為將不受法律保護(hù)，甚至?xí)霈F(xiàn)無(wú)法交房的情況，購(gòu)房者將承受較大的損失。
  
  
  
  
  1、合同無(wú)效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)
  
  
  建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶(hù)收取任意房類(lèi)的錢(qián)款。
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛，也將不受法律保護(hù)，合同是無(wú)效的。
  
  
  
  2、不能辦理貸款
  
  
  開(kāi)發(fā)商證件不全，在房產(chǎn)部門(mén)辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會(huì)給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)爛尾，那購(gòu)房者的損失就更大了。
  
  
  
  
  
  
  
  3、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。這其中包括以下幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  （一）土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
  
  
  
  （二）土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。
  
  
  
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  
  
  
  有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:15:47
• 151****8931

  大庇天下寒士俱歡顏
  
  大家好
  
  歡迎來(lái)到買(mǎi)房知識(shí)科普
  
  我是杜必文
  
  買(mǎi)房路上
  
  有我陪伴你
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2016年8月，西安市民陳女士一次性支付166萬(wàn)余元通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式購(gòu)買(mǎi)了紫杉莊園房屋一套。兩年后，在房?jī)r(jià)飛漲的背景下，開(kāi)發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聞天公司）以當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證為由，將12名業(yè)主分別起訴至法院，要求確認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。
  
  
  
  記者了解到，今年4月，另一位被訴業(yè)主李女士與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案已在長(zhǎng)安區(qū)法院開(kāi)庭審理，法院6月8日下達(dá)一審判決書(shū)，判決雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。
  
  
  
  購(gòu)房者當(dāng)天支付120萬(wàn)全款
  
  
  
  紫杉莊園項(xiàng)目又名瀾香山項(xiàng)目，由聞天公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。2016年4月25日，李女士與聞天公司簽訂《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》一份，認(rèn)購(gòu)聞天公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于長(zhǎng)安區(qū)興隆街辦西灃路以西紫杉莊園項(xiàng)目商品房。
  
  
  
  雙方在認(rèn)購(gòu)合同中約定的內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)房源銷(xiāo)售面積約200平方米，認(rèn)購(gòu)房源銷(xiāo)售總價(jià)172萬(wàn)元；乙方李女士選擇總房?jī)r(jià)款100%付款比例，根據(jù)付款比例，開(kāi)發(fā)商給予總房?jī)r(jià)款7折優(yōu)惠，優(yōu)惠后總價(jià)120.4萬(wàn)元；李女士應(yīng)于2016年4月25日一次性向甲方聞天公司支付該認(rèn)購(gòu)房源100%房?jī)r(jià)款。
  
  
  
  合同還約定，合同簽訂后，甲方須為乙方保留該房屋至簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并承諾在乙方攜本合同與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲方將完全履行本合同約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶(hù)型等條款。
  
  
  
  合同簽訂當(dāng)天，李女士即繳納120.4萬(wàn)元購(gòu)房款，聞天公司出具了收據(jù)。
  
  
  
  兩年后購(gòu)房者被訴，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)未取得預(yù)售證
  
  
  
  與李女士一樣的購(gòu)房者有12人，買(mǎi)的都是聯(lián)排別墅。在此前的采訪(fǎng)中，一位購(gòu)房者說(shuō)，按規(guī)定，他們等待開(kāi)發(fā)商通知，在約定的時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，并正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。但此后，購(gòu)房者多次前往售樓部，“詢(xún)問(wèn)正式購(gòu)房合同簽訂事宜，他們都一拖再拖?！?br/>
  
  
  據(jù)購(gòu)房者說(shuō)，今年2月初，他們不僅沒(méi)等來(lái)辦理購(gòu)房手續(xù)的通知，反而相繼收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的《關(guān)于處理紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同的告知函》，稱(chēng)雙方當(dāng)初所簽認(rèn)購(gòu)合同依法應(yīng)為無(wú)效，要求購(gòu)房者在收到函件三日內(nèi)到公司處理相關(guān)事宜。隨函而來(lái)的還有一份民事起訴狀。
  
  
  
  聞天公司的訴訟請(qǐng)求是確認(rèn)雙方簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》無(wú)效，訴訟費(fèi)用全部由被告即購(gòu)房者承擔(dān)。理由是在簽訂合同時(shí)，雙方均明知聞天公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的紫杉莊園項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，雙方簽訂的合同為無(wú)效合同，無(wú)效合同自始不發(fā)生法律效力。
  
  
  
  長(zhǎng)安區(qū)房管局
  
  曾處罰開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售
  
  
  
  長(zhǎng)安區(qū)法院認(rèn)定，2016年8月3日，長(zhǎng)安區(qū)房管局對(duì)涉案項(xiàng)目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目未辦理銷(xiāo)售手續(xù)，涉嫌無(wú)證銷(xiāo)售，于同年8月9日作出處理決定，責(zé)令聞天公司停止一切銷(xiāo)售行為及和房屋銷(xiāo)售相關(guān)的廣告宣傳活動(dòng)；立即進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)整改，并對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房屋逐一清退；盡快辦理相關(guān)建審手續(xù)。后聞天公司仍未辦理商品房預(yù)售許可證。2018年3月1日，長(zhǎng)安區(qū)住房保障和房屋管理局因聞天公司在涉案項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自違規(guī)銷(xiāo)售之行為，對(duì)聞天公司予以行政處罰，即責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，補(bǔ)辦許可證，并處罰款72萬(wàn)余元。同年3月5日，聞天公司繳納罰款。
  
  庭審中，被告李女士認(rèn)可雙方當(dāng)事人所簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》系事實(shí)上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。庭審后，法院向被告方釋明合同無(wú)效之后果，被告方堅(jiān)持合同有效，堅(jiān)持要求原告交房。法院另査明，涉案項(xiàng)目現(xiàn)已取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》。
  
  
  
  
  
  爭(zhēng)議焦點(diǎn)為認(rèn)購(gòu)合同性質(zhì)
  
  一審判決合同無(wú)效
  
  
  
  長(zhǎng)安區(qū)法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡谖鍡l規(guī)定，“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。”
  
  
  
  法院認(rèn)為本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)應(yīng)為原、被告雙方所簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》的性質(zhì)，如涉案合同系商品房預(yù)售合同，則應(yīng)適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定確認(rèn)該合同為無(wú)效合同。法院認(rèn)為涉案合同應(yīng)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，故原、被告雙方簽訂的該合同應(yīng)為無(wú)效合同。另外，判決中還稱(chēng)，法院已向被告李女士釋明合同無(wú)效的后果，因法庭辯論已經(jīng)終結(jié)，且李女士仍堅(jiān)持其答辯意見(jiàn)，“故其可另案起訴，本案不予受理。”
  
  
  
  6月8日，長(zhǎng)安區(qū)法院一審判決，原告與被告簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》無(wú)效。
  
  
  
  
  
  看了這事件之后，很多人可能會(huì)憤憤不平，咒罵開(kāi)發(fā)商無(wú)良，法院判決不利于維護(hù)誠(chéng)信。但作為“買(mǎi)房知識(shí)科普”微信公眾號(hào)的粉絲，我們要從一開(kāi)始，就杜絕這樣的事情的發(fā)生，沒(méi)有完善的五證的房子我們是不會(huì)去觸碰的，下邊再跟大家來(lái)分析下這老生常談的五證。
  
  
  
  五證很重要！五證不齊全也就意味你的房子有可能辦不了房產(chǎn)證，意味著開(kāi)發(fā)商可能跑路，意味著開(kāi)發(fā)商可能收回你的房子，五證分別是《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》
  
  
  
  國(guó)有土地使用權(quán)證
  
  
  
  一個(gè)小區(qū)的誕生，第一步就是土地招拍掛。所謂招拍掛，就是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。
  
  
  
  按照我國(guó)的土地制度，土地所有權(quán)屬于國(guó)家或者（村）集體。村里的土地，可以通過(guò)征地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。所有的樓盤(pán)都必須用國(guó)有土地進(jìn)行建設(shè)，否則房子就只能賣(mài)給各村村民。收購(gòu)?fù)恋氐闹黧w一般是政府，這個(gè)程序也叫拆遷。
  
  
  
  銷(xiāo)售土地的也必須是政府，這個(gè)程序就是出讓。所謂開(kāi)發(fā)商，就是買(mǎi)地的企業(yè)，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。如果政府不收錢(qián)，白給土地，就叫劃撥。所以大家翻開(kāi)自己的房產(chǎn)證，那些通過(guò)單位分來(lái)的房子，土地性質(zhì)一欄，就是寫(xiě)著劃撥。房子買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)一次之后，過(guò)戶(hù)時(shí)交了土地出讓金，這里就會(huì)寫(xiě)著出讓了。出讓的土地有使用權(quán)年限，住宅是70年，商用、辦公、工業(yè)是40年或50年。使用權(quán)年限從哪天到哪天，寫(xiě)得清清楚楚。開(kāi)發(fā)商通過(guò)土地招拍掛制度從政府手里買(mǎi)下一宗土地，就會(huì)與政府簽訂一份《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓合同雖然不是五證之一，但是內(nèi)容很豐富。它和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的關(guān)系，就相當(dāng)于我們的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:15:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。1.建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2.按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷(xiāo)售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)房還需要預(yù)售證嗎
  答

  要，因?yàn)檫€是一手房，辦預(yù)售某些部門(mén)才能走流程

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• 問(wèn) 現(xiàn)房已有4證能購(gòu)買(mǎi)嗎? 現(xiàn)房還需要辦理預(yù)售許可證嗎？
  答

  不需要。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷(xiāo)售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

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• 問(wèn) 賣(mài)房預(yù)售證有哪些
  答

  房屋預(yù)售許可證，應(yīng)向政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，即住建局辦理。　　一、需提供的資料：　?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售許可申請(qǐng)表；　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；　?。┥唐贩款A(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖?！　《?、辦理的程序：　?。ㄒ唬┦芾?。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。　?。ǘ徍?。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 　　開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！　。ㄈ┰S可。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》?！　〗?jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)?！　∩唐贩款A(yù)售許可決定書(shū)、不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的行政許可專(zhuān)用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章?！　。ㄋ模┕尽７康禺a(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱?！　　吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　∩唐贩款A(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問(wèn) 賣(mài)房預(yù)售證有哪些？
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)

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