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不需要。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》：第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。
全部5個回答>現(xiàn)房已有4證能購買嗎? 買房子四個證都齊了預(yù)售許可證能辦下來嗎
152****0714 | 2019-05-30 23:47:03
已有3個回答
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147****9792
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
查看全文↓ 2019-05-30 23:47:16
一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。
大產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
小產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。 -
152****0780
買房子四個證都齊了預(yù)售許可證不一定能辦下來。
查看全文↓ 2019-05-30 23:47:12
商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
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144****6395
??
查看全文↓ 2019-05-30 23:47:08
據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，2017年4月13日，徐州物資市場（A地塊）(25,26,27)、高鐵東南城（2013-29號地塊）(S2,S3)、新旺角商務(wù)區(qū)(1,2)、龍廷潤園(6,7,11,12,13)獲**新預(yù)售許可證。房源產(chǎn)品品類涉及住宅、商業(yè)、辦公，其中住宅為高端產(chǎn)品——綠城東方潤園（原龍廷潤園），131套住宅房源入網(wǎng)；徐州物資市場3棟商業(yè)樓共330套商服房源入網(wǎng)；綠地高鐵東城9套商服房源，其中一套面積較大，為S3棟，面積1939.72㎡；新旺角商務(wù)區(qū)1#樓105套辦公房源、2#樓191套商服房源入網(wǎng)。
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綠城東方潤園(6,7,11,12,13)
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綠城東方潤園獲**新預(yù)售許可證（徐房售許字(2017)第64號），5棟131套房源，可售面積26667.67㎡。戶型面積在148㎡-396㎡。
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2012年11月27日以13.4億元的天價拍出，2014年5月16日，項目**終定名為“龍廷潤園”。2016年3月，自綠城接手高鐵商務(wù)區(qū)順泰雅園后，再接龍廷潤園，龍廷潤園更名綠城東方潤園。東方潤園項目是徐州市中心低密度社區(qū)，項目三面山水，被云龍山、云龍湖和云龍公園三面環(huán)繞，云龍公園就在家門口。
綠城東方潤園鳥瞰圖
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徐州物資市場（A地塊）(25,26,27)
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徐州物資市場獲**新預(yù)售許可證（徐房售許字(X2017)第3號），為商服房源?？傆?30套，可售面積15030.41㎡，面積為40㎡-52㎡。
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新物資市場位于下淀路木材市場原址，市場一期規(guī)劃用地287畝，總建筑面積26萬平方米，其中市場部分35棟三到五層商業(yè)用房組成，總面積約18萬平方米，公寓、辦公位20-26層建筑，總面積約8萬平方米。另外，8萬平方米的配套部分由四棟高層組成，有商務(wù)公寓和商務(wù)寫字樓。
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你好，房子已經(jīng)住了2年，開發(fā)商還沒有給辦房產(chǎn)證，說是等二期一起辦，要到明年五一。購房合同注明辦理房產(chǎn)證時間的，按合同執(zhí)行。沒有注明的 ，交房六個月內(nèi)辦理。聯(lián)合起來找開發(fā)商要求馬上辦理。不行?向消協(xié)、住建局、投訴，不行法院起訴。二期后面有三期，三期…………
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法律不會保護(hù)你。只有你自行處理。
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不能買，如果你買了，將來房產(chǎn)證辦不下來，戶口落不下去。孩子上學(xué)都不可能的。而且房產(chǎn)證辦不下來，遇到拆遷補(bǔ)償都會受到損失的。還有就是房子無法售出或者抵押，會有很多麻煩問題不斷出來。沒有房產(chǎn)證的房子，就算是被強(qiáng)拆了也得不到合理賠償?shù)模栽俦阋艘膊灰I。
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沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
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