土地使用證有十年嗎? 辦了土地使用證,二十年未修,還有效嗎

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• 137****2739

  土地使用證辦十年合理的，
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:20:39
• 143****4539

  辦理土地使用證后，20年沒有投入使用的地塊，屬于閑置土地。
  
  這種情況因?yàn)殚e置時(shí)間過長，應(yīng)該收回其使用權(quán)，原土地證作廢。
  
  《閑置土地處置辦法》規(guī)定如下：
  第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。
  
  第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：
  
  （一）未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；
  
  （二）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:20:35
• 132****0755

  民 事 裁 定 書
  
  （2019）魯11民轄終72號(hào)
  
  
  
  上訴人（原審被告）：日照市宏德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地日照市東港區(qū)海濱五路北段東側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼981469X。
  
  法定代表人：孫全先，總經(jīng)理。
  
  委托訴訟代理人：馬宗標(biāo)，該公司員工。
  
  委托訴訟代理人：楊翠，該公司員工。
  
  被上訴人（原審原告）：王昌圣，男，1970年4月22日出生，漢族，居民，住日照市嵐山區(qū)。
  
  
  
  上訴人日照市宏德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏德公司”）因與被上訴人王昌圣商品房買賣合同糾紛一案，不服日照市嵐山區(qū)人民法院（2019）魯1103民初458號(hào)民事裁定，向本院提出上訴。
  
  
  
  王昌圣訴稱，2009年12月15日，王昌圣與宏德公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定王昌圣以按揭貸款方式購買宏德公司開發(fā)建設(shè)的位于日照市嵐山區(qū)圣嵐路海景山韻小區(qū)第003幢1單元（01）201號(hào)房、003幢（01）儲(chǔ)藏05號(hào)儲(chǔ)藏室，房產(chǎn)總價(jià)款為205125元，交房時(shí)間為2011年1月23日，辦理房產(chǎn)證時(shí)間為商品房交付使用后720日內(nèi)，如逾期，宏德公司按已付房款的0.1%向買受人支付違約金。
  
  
  
  合同簽訂后，王昌圣按約定足額繳納了包括購房款及燃?xì)忾_戶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共217609元，宏德公司于2011年1月23日將涉案房產(chǎn)交付給王昌圣，但至今未辦理商品房權(quán)屬證書、未提供《住宅使用說明書》。請(qǐng)求判令宏德公司限期為王昌圣辦理所購房屋的房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，支付違約金205.125元，賠償王昌圣損失，為王昌圣提供《住宅使用說明書》，本案訴訟費(fèi)由宏德公司承擔(dān)。
  
  
  
  宏德公司在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》原告就被告的原則，本案應(yīng)由宏德公司所在地人民法院審理，宏德公司住所地位于日照市，故本案應(yīng)移送至日照市東港區(qū)人民法院審理。
  
  
  
  原審法院經(jīng)審查認(rèn)為，本案系商品房銷售合同糾紛，因合同糾紛提起的訴訟由被告住所地或合同履行地人民法院管轄，本案雙方簽訂的《商品房買賣合同》第一條顯示，涉案房屋位于子居委，可認(rèn)定合同履行地位于日照市嵐山區(qū)，故原審法院作為合同履行地法院依法享有管轄權(quán)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條、第一百二十七條第一款規(guī)定，裁定駁回宏德公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。管轄權(quán)異議申請(qǐng)費(fèi)100元，由宏德公司負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  宏德公司上訴稱，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，日照市嵐山區(qū)人民法院對(duì)本案無管轄權(quán)。請(qǐng)求撤銷原審裁定，將本案移送至日照市東港區(qū)人民法院審理。

  查看全文↓ 2019-06-06 15:20:32

相關(guān)問題

• 問 土地使用證有十年嗎
  答

  根據(jù)土地管理相關(guān)法律規(guī)定，**高年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。物權(quán)法已明確：住宅期滿后可以自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 土地使用證有十年嗎? 農(nóng)村土地使用證期限是多少年有沒有這方面規(guī)定
  答

  70年說的只是土地的使用權(quán)年限，與你的房子無關(guān)，當(dāng)然了如果你的房子壽命可以達(dá)到70年，70年以后，如果你們那邊沒有**新的規(guī)劃或者是拆遷的話，依照現(xiàn)在的國家相關(guān)的規(guī)定是自動(dòng)續(xù)約，這個(gè)請(qǐng)放心，房子的所有權(quán)永遠(yuǎn)是屬于你的。

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• 問 土地使用證有十年嗎? 國有土地使用證到年限,什么情況下不續(xù)期
  答

  辦理土地使用證后，20年沒有投入使用的地塊，屬于閑置土地。這種情況因?yàn)殚e置時(shí)間過長，應(yīng)該收回其使用權(quán)，原土地證作廢。《閑置土地處置辦法》規(guī)定如下：第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地。第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：（一）未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（二）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

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• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 現(xiàn)在“土地使用證”停辦了嗎？
  答

  　這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定?！　　?、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證?！　?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　?、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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