現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 現(xiàn)在“土地使用證”停辦了嗎？

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• 134****4826

  　這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定?！?br/>　　1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　3、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:45
• 144****3955

  1、商品房的土地證怎么辦理
  購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  2、房改房如何辦理土地證
  首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  3、二手房如何辦理土地證
  要買(mǎi)賣二雙的個(gè)人身份證，(原房產(chǎn)證上戶主和新證戶主)，交易合同，購(gòu)房協(xié)議也行，房產(chǎn)證土地證，一起到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方要本人去簽字，不得代辦。
  4、新房買(mǎi)賣
  如果是新房，就要帶本人身份證，購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票，契稅發(fā)票，商業(yè)小區(qū)的房產(chǎn)，土地規(guī)劃總證(這由小區(qū)開(kāi)發(fā)商提供)，辦理房產(chǎn)，土地證。沒(méi)有土地證的話，如果買(mǎi)的一方協(xié)商同意是可以賣的

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:40
• 135****4234

  沒(méi)有停辦，要是真象他說(shuō)的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能辦也是有可能的，你可以去了解一下，也可以聯(lián)合一些業(yè)主一起去跟開(kāi)發(fā)商交涉。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:36
• 158****0918

  。此舉將原來(lái)的國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證合并為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，結(jié)束了我市土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)分散登記的歷史。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市民到哪登記？
  
  原來(lái)的兩證是否需更換？
  
  
  
  
  
  
  
  1
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  市民辦證不再兩頭跑
  
  
  
  
  
  
  
  昨日上午，在市行政服務(wù)中心舉行的城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)首發(fā)儀式上，8名市民和1家單位領(lǐng)取了首批9本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  
  
  
  
  據(jù)市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，6月2日，市政府發(fā)布《關(guān)于焦作市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告》，從6月17日開(kāi)始在市區(qū)停辦國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，從6月20日起在市區(qū)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、發(fā)證工作。本月底，此項(xiàng)工作將在市、縣兩級(jí)全面推開(kāi)。
  
  
  
  
  
  
  我市實(shí)施雙證合一后，將為市民帶來(lái)諸多利好。
  
  
  
  
  
  
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  可保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，減少權(quán)屬糾紛；
  
  
  
  
  
  
  
  2
  減少辦證環(huán)節(jié)和成本，讓當(dāng)事人少跑腿；
  
  
  
  
  
  
  
  3
  可更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。
  
  
  
  
  
  
  
  2
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  原來(lái)的兩證仍然有效
  
  
  
  
  
  
  
  我市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證和土地證的市民該怎么辦？
  
  市區(qū)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，此前依法發(fā)放的土地證、房產(chǎn)證等證書(shū)仍然有效，若發(fā)生交易、變更行為的，再換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3
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  哪些不動(dòng)產(chǎn)需要統(tǒng)一登記？
  
  
  
  
  
  目前我市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上填寫(xiě)的權(quán)利類型主要包括14種（涉及2種權(quán)利時(shí)，用/表示）
  
  
  
  分別為：
  
  
  
  集體土地所有權(quán)、
  
  國(guó)家土地所有權(quán)、
  
  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、
  
  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、
  
  宅基地使用權(quán)、
  
  宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、
  
  集體建設(shè)用地使用權(quán)、
  
  集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、
  
  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、
  
  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林林木所有權(quán)、
  
  林地使用權(quán)、
  
  林地使用權(quán)/森林林木使用權(quán)、
  
  草原使用權(quán)、
  
  水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖使用權(quán)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:00:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證停辦了嗎? 現(xiàn)在國(guó)家停辦土地使用證嗎？農(nóng)村的
  答

  沒(méi)有停辦，要是真象他說(shuō)的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能辦也是有可能的，你可以去了解一下，也可以聯(lián)合一些業(yè)主一起去跟開(kāi)發(fā)商交涉。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證停辦了嗎
  答

  是國(guó)家法律平證不能停辦

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證停辦了嗎? 寫(xiě)一份停辦土地使用證函因我鄰居共墻人管理權(quán)存
  答

  　停辦土證應(yīng)該性政策事應(yīng)向土資源部門(mén)咨詢； 　　供參考： 　　明始杭州主城區(qū)式實(shí)施產(chǎn)統(tǒng)登記頒發(fā)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)停辦房產(chǎn)證土證； 　　根據(jù)（杭州）實(shí)際情況面9種情況納入產(chǎn)登記：1.集體土所權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所權(quán)；3.森林、林木所權(quán)；4.耕、林、草等土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；5.建設(shè)用使用權(quán)；6.宅基使用權(quán)；7.役權(quán)；8.抵押權(quán)；9.律規(guī)定需要登記其產(chǎn)權(quán)利

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證停辦了嗎? 國(guó)有土地證，什么時(shí)候停辦的？
  答

  部門(mén)咨詢；　　以下供參考：　　明年年中開(kāi)始杭州將在主城區(qū)正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，停辦房產(chǎn)證和土地證；　　根據(jù)（杭州）實(shí)際情況，下面9種情況將納入不動(dòng)產(chǎn)登記：1.集體土地所有權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3.森林、林木所有權(quán)；4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；5.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 有房產(chǎn)證還必須有土地使用證嗎?都是在一個(gè)地方辦嗎.
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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