土地使用證有十年嗎? 國有土地使用證到年限,什么情況下不續(xù)期

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• 148****8308

  辦理土地使用證后，20年沒有投入使用的地塊，屬于閑置土地。
  
  這種情況因為閑置時間過長，應該收回其使用權，原土地證作廢。
  
  《閑置土地處置辦法》規(guī)定如下：
  第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。
  
  第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：
  
  （一）未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本；
  
  （二）未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:20
• 153****2852

  我在市區(qū)內購得一棟商品房。這棟房產(chǎn)共12層，1至2層為商業(yè)用房，3至12層為住宅。在簽訂的合同上，土地有償使用期限一欄為40年。據(jù)了解，現(xiàn)行法律規(guī)定的住宅用地的期限為70年。請問我能不能把這套住宅用地的土地有償使用年限由40年改變?yōu)?0年?應該怎樣辦?讀者 李風
  
  答：關于土地使用權出讓的**高年限，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！?br/>
  由于該棟房產(chǎn)1至2層為商業(yè)用房，3至12層為住宅，因此，該塊土地可能是商業(yè)、居住綜合用地，具體還要看開發(fā)商取得的土地使用證上的土地性質和用途。而對于這位讀者提到的土地使用年限問題，同樣要以開發(fā)商取得的土地使用證上的土地使用期限為準。這也是需要提醒廣大購房者注意的一個問題。購房者在購房的時候，一定要審查開發(fā)商的“五證”，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。其中**重要的一個證件就是土地使用證，通過審查土地使用證就可以了解該塊土地的使用年限、用途及性質等。
  
  在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，土地有償使用期限也是依據(jù)開發(fā)商取得的土地使用證計算的。因此，這位讀者首先應當看一下開發(fā)商取得的土地使用證，了解土地使用證上的具體使用期限，一般來講購房者應該按照原土地使用權出讓合同的約定使用該處土地。但是，也并不是說土地使用期限屆滿，購房者就不能再使用該塊土地了。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記?！毙薷闹械摹吨腥A人民共和國物權法（草案）》也針對這個問題加以類似的規(guī)定，土地使用權期限屆滿還是可以續(xù)期的。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:15
• 158****9256

  一九九○年五月十九日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。
  2007年10月1日起施行《中華人民共和國物權法》第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
  　　第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
  你問國有土地權證年限到，什么情況下不續(xù)期，對照以上條款，應該是期間屆滿的時候，公共利益剛好也需要時（公共利益需要，國家收回）或者是土地滅失（即自然災害沖毀等）。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:11
• 157****8803

  
  近日，有媒體報道稱，溫州市一批20年產(chǎn)權的房屋土地使用權到期，有戶主需要繳納幾十萬元的土地出讓金，約為房價的三分之一。這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，也嚇壞了全國網(wǎng)友。很多人開始檢查自家房子的土地使用證……
  
  
  
  
  
  隨后溫州市國土局表示，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”的說法
  
  是誤讀！
  
  是誤讀！！
  
  是誤讀！??！
  
  
  
  但這條新聞還是在持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)廣泛討論。
  
  
  
  65萬元的房子續(xù)費30萬元？
  
  
  
  
  溫州當?shù)孛襟w報道稱，2012年10月，安徽人王女士花費近百萬在溫州市區(qū)橫河北新村買了一套75平方米的二手房。今年3月底，她想賣掉這套房，卻無意間發(fā)現(xiàn)土地證上的使用年限在今年3月4日到期。
  
  王女士跑去當?shù)貒敛块T一問，證實房子的土地證有效期是20年，確實過期了。根據(jù)物權法第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡嚓P工作人員說，物權法只規(guī)定使用權屆滿可以自動續(xù)期，但怎么續(xù)、是否收費，國土資源部和住建部都沒有出臺補充性的文件，所以如何操作也不知道。
  
  怎么辦？在國家沒有出臺細則的情況下，溫州的做法是全額收取土地出讓金。
  
  溫州市土地登記交易中心的工作人員說，如果還沒過期，可以在轉讓時按照優(yōu)惠價(土地市場評估價的40%)繳納土地出讓金，重新取得70年土地使用權。一旦過期，就只能全額繳納土地出讓金。
  
  王女士的土地證的使用面積為14.28平方米，橫河北小區(qū)2016年基準地價為13230元/平米，兩者相乘，需要支付的土地出讓金為188924.4元。
  
  而溫州水心榆組團的一套二手房，房產(chǎn)證上的建筑面積為50多平方米，樓面評估價大約6000元/平方米，土地出讓金超過30萬元，而這套房子的市售價格才65萬元。
  
  據(jù)媒體報道，溫州當?shù)爻醪脚挪?，僅鹿城區(qū)就有600余宗(套)房屋土地使用權過期。有市民提議能否按照20年前的土地價格繳納費用，國土部門回應稱這么做會觸及國有土地流失的紅線。
  
  杭州暫無這樣的情況
  
  
  “溫州20年住宅用地使用權年限到期”的新聞報道出來后，杭州樓市是否有類似情況出現(xiàn)？
  
  今天下午，記者致電我愛我家品牌經(jīng)理宋文杰。宋經(jīng)理表示，目前杭州尚無出現(xiàn)房子土地使用權到期的情況：“登記在我愛我家下二手市場上流通的房子，房齡**老的在保俶路、松木場附近，也不過是上世紀70年代?！?br/>
  宋文杰告訴記者，對于一些上世紀90年代以前的老房子，比如翠苑、朝暉等部分的房改房，它們的土地一般都是劃撥的，房子在第一次進入二手房市場交易時，只需交一筆土地出讓金就可擁有70年土地使用權。而且，變成出讓土地后，再次交易時，不必再繳納土地出讓金?！八赃@部分老房子，其實土地使用年限都還很長。”
  
  華邦地產(chǎn)杭州區(qū)域的周姓經(jīng)紀人也稱，目前杭州市場上暫時沒有出現(xiàn)溫州那樣的情況，房子土地使用權基本都是70年?！岸质袌錾希郧坝谐鲎屵^的房屋再交易過戶的話，土地年限到期也還有幾十年?！边@位經(jīng)紀人說。
  
  不過，“高額的土地出讓金”還是引起了不少業(yè)主和買房人的憂心。“以往房產(chǎn)交易的時候，客戶對土地使用權的關注度沒有這么高，大多都是我們解釋解釋就安心了，**近卻有很多客戶專門為了這個來問，問題都相當專業(yè)?！笔⑹拦芗乙晃唤?jīng)紀人說。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:07

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• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”?？梢缘疆?shù)貒敛块T查詢

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  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權證和集體土地使用權證。集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

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• 問 土地使用證有十年嗎
  答

  根據(jù)土地管理相關法律規(guī)定，**高年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。物權法已明確：住宅期滿后可以自動續(xù)期。

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• 問 什么是土地使用證? 國有土地使用證有什么作用
  答

  土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權。劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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