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《集體土地建設(shè)用地使用證》一般情況下是不能辦理過戶的?！段餀?quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
全部3個回答>有集體土地建設(shè)用地使用證能補償嗎? 國有土地使用證如果拆遷補償標準
158****7153 | 2019-06-06 15:17:57
已有3個回答
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131****5430
根據(jù)當?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補償。宅基地是集體土地沒有補償，只能補償宅基地上面的房子。
查看全文↓ 2019-06-06 15:18:12 -
132****3870
《國有土地上房屋征收與補償條例》
查看全文↓ 2019-06-06 15:18:08
一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。
第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 -
155****6080
查看全文↓ 2019-06-06 15:18:03
張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償
安置辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，維護被征地集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置適用本辦法。
國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二章 土地征收管理
第三條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
成立市人民政府征地拆遷協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，國土資源、財政、人力資源社會保障、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、法制等部門負責人為成員，負責定期研究征地拆遷工作。協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負責協(xié)調(diào)、督查和考核征地拆遷日常工作。
第四條 市國土資源部門對區(qū)縣國土資源部門征地補償安置工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督。
（一）貫徹執(zhí)行國家和省、市征地補償安置法律、法規(guī)、政策，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況適時提出征地補償安置標準調(diào)整建議，完善征地拆遷工作規(guī)章制度；
（二）協(xié)助人力資源社會保障部門收取被征收農(nóng)業(yè)人員社會保障金；
（三）組織召開征地拆遷相關(guān)聽證會，負責征地拆遷引發(fā)的行政復(fù)議、行政應(yīng)訴、信訪等工作；
（四）組織或會同有關(guān)部門審核市本級建設(shè)項目征地補償概算方案；
（五）督查督辦征地補償安置等政策落實情況；
（六）對征地拆遷工作進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期組織征地拆遷工作人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。
第五條 各區(qū)人民政府作為責任主體負責本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作的實施、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理征地補償安置爭議及其他工作。
（一）負責本行政區(qū)域內(nèi)征地補償安置工作的組織領(lǐng)導(dǎo)；
（二）負責征地拆遷過程中的宣傳和維穩(wěn)工作，排查、調(diào)解、處理征地拆遷過程中的糾紛及突發(fā)事件，并做好征地拆遷信訪工作，組織召開征地拆遷項目社會穩(wěn)定風險評估會議，制訂社會風險穩(wěn)定性評估報告、維穩(wěn)工作預(yù)案和出具維穩(wěn)承諾書；
（三）負責組織國土資源、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對本行政區(qū)域內(nèi)房屋、其他建（構(gòu)）筑物等合法性認定；
（四）負責本行政區(qū)域內(nèi)參與征地補償安置工作有關(guān)單位和人員廉政責任制的落實；
（五）監(jiān)管本行政區(qū)域內(nèi)被征地集體經(jīng)濟組織對征地補償款的使用、分配及公開工作；
（六）負責落實本行政區(qū)域內(nèi)被征收農(nóng)業(yè)人員生產(chǎn)、生活安置工作；
（七）負責審核征地補償協(xié)議及集體土地上房屋拆遷補償協(xié)議相關(guān)事宜；
（八）負責征地補償實際成本決算資料匯總，編制項目征地補償費用決算報告。
各縣人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
第六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)協(xié)助開展征地補償?shù)怯浾{(diào)查工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置具體事項，協(xié)助處理征地補償安置糾紛和遺留問題。
第七條 公安、法制、發(fā)改、司法、民政、財政、人力資源社會保障、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、審計、衛(wèi)生計生、工商等部門應(yīng)當協(xié)助各區(qū)縣人民政府，按照各自職責做好集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。
第三章 土地征收程序
第八條 市、縣人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地告知書》，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑和申請聽證的權(quán)利等告知被征收人，并對擬征收土地范圍內(nèi)土地和房屋及其他地上附著(構(gòu)筑)物現(xiàn)狀進行調(diào)查。被征收人應(yīng)配合調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果確認后簽字或蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的、權(quán)利人不清楚或權(quán)屬有爭議的，國土資源部門可以采用照相、攝像等方式留存依據(jù)，并將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實施征地補償安置的依據(jù)。
自發(fā)布《擬征地告知書》之日起，擬征收土地范圍內(nèi)新增栽種、建設(shè)和裝修地上青苗及地上附著（構(gòu)筑）物、擴大養(yǎng)殖范圍和增加設(shè)施、追加放養(yǎng)各種養(yǎng)殖物等，都屬于搶搭建、搶裝修、搶種養(yǎng)行為，一律不予補償。
第九條 發(fā)布《擬征地告知書》時，國土資源部門應(yīng)當書面通知當?shù)毓病⒐ど?、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等有關(guān)部門，自擬征地告知之日起，在擬征收土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：
（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；
（二）審批新建、改建、擴建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證；
（三）辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外；
相關(guān)問題
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集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)主要內(nèi)容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。
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集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；
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可以貸款,作抵押就行
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