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區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國(guó)有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；
全部3個(gè)回答>集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用證嗎？
158****0549 | 2019-06-06 15:05:28
已有3個(gè)回答
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156****9261
集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：
查看全文↓ 2019-06-06 15:05:43
農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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138****5768
集體土地不能直接轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家征收，才能將集體土地的性質(zhì)轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地。
查看全文↓ 2019-06-06 15:05:38 -
157****8970
農(nóng)村房子能買嗎？集體土地使用權(quán)是什么情況？
查看全文↓ 2019-06-06 15:05:34
集體土地上所建的房屋不得上市交易，如果交易，無(wú)法受法律保護(hù)。
集體土地使用權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織本身，也可以是個(gè)人或其他單位，前者的使用權(quán)包含在其所有權(quán)之內(nèi)，后者使用權(quán)取得的方式主要有依法確定和補(bǔ)償取得兩種。
農(nóng)村房子能買嗎？集體土地使用權(quán)是啥？
一、什么是集體土地使用權(quán)？
是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國(guó)有土地之外的集體土地的開(kāi)發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
二、集體土地使用權(quán)有哪些？
農(nóng)村集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。
1.農(nóng)用土地使用權(quán)
是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。
2.宅基地土地使用權(quán)
是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。宅基地的使用僅限于村民建造個(gè)人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一宅”制和面積限額制，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。村民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
3.建筑用地使用權(quán)
是指依法取得的利用土地營(yíng)造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般只能由本集體及其所屬成員擁有。
三、集體土地使用權(quán)有什么特點(diǎn)？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，因此也就無(wú)法辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。
四、集體土地使用權(quán)何時(shí)能轉(zhuǎn)讓？
集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)具備下列條件：
1.一般情況下，轉(zhuǎn)讓的土地必須用于農(nóng)業(yè)建設(shè)而不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；
2.只有在法定的特殊條件下，轉(zhuǎn)讓的土地才可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。即在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下，才能將該土地轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
五、集體土地使用權(quán)何時(shí)會(huì)被收回？
集體土地中農(nóng)村宅基地的權(quán)屬包含所有權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)一般歸集體所有，使用權(quán)歸家庭成員共有，宅基地上的附著物所有權(quán)屬家庭成員共有。如果家庭成員的戶籍全部遷出集體經(jīng)濟(jì)組織到城鎮(zhèn)，轉(zhuǎn)為了非農(nóng)業(yè)戶口的，集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回家庭成員原有的宅基地使用權(quán)，但是收回時(shí)應(yīng)對(duì)原宅基地上的附著物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
綜上，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，當(dāng)村民的戶籍遷入城鎮(zhèn)，變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口后，集體組織可收回其集體土地中的宅基地使用權(quán)。
資料來(lái)源：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 。鏈家網(wǎng)整理
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問(wèn) 集體土地使用證可以變更為國(guó)有土地使用證嗎?答
可以讓國(guó)家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國(guó)家不會(huì)收回，只會(huì)征用，當(dāng)然賠償。不會(huì)。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國(guó)有土地是城市居民的土地。
全部2個(gè)回答> -
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國(guó)有土地使用證與集體土地使用證在法律上的區(qū)別主要體現(xiàn)在土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬。國(guó)有土地使用證表明土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用者僅享有使用權(quán)；而集體土地使用證則表明土地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸集體成員。在權(quán)益保護(hù)方面，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為受到法律的明確規(guī)范，而集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)則受到較多限制，以保護(hù)集體成員的權(quán)益。
全部3個(gè)回答> -
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聽(tīng)別人說(shuō)，集體土地好像可以變成國(guó)有的，但具體怎么操作，我也不太清楚。
全部6個(gè)回答> -
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國(guó)有土地證適用于城市，集體土地證適用于農(nóng)村。
全部4個(gè)回答>
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