有集體土地建設(shè)用地使用證能補(bǔ)償嗎? 國(guó)有土地使用證如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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• 132****6980

  《集體土地建設(shè)用地使用證》一般情況下是不能辦理過(guò)戶(hù)的。
  《物權(quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  《土地管理法》規(guī)定：
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:04:40
• 136****2861

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  
  一、為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。
  
  市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  二、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
  
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
  
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  三、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  
  四、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:04:35
• 141****6737

  
  張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償
  
  安置辦法
  
  
  
  第一章 總 則
  
  第一條 為了加強(qiáng)集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
  
  
  
  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。
  
  
  
  國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  
  
  第二章 土地征收管理
  
  第三條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。
  
  
  
  成立市人民政府征地拆遷協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，國(guó)土資源、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、法制等部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)定期研究征地拆遷工作。協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督查和考核征地拆遷日常工作。
  
  
  
  第四條 市國(guó)土資源部門(mén)對(duì)區(qū)縣國(guó)土資源部門(mén)征地補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
  
  
  
  （一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和省、市征地補(bǔ)償安置法律、法規(guī)、政策，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時(shí)提出征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整建議，完善征地拆遷工作規(guī)章制度；
  
  
  
  （二）協(xié)助人力資源社會(huì)保障部門(mén)收取被征收農(nóng)業(yè)人員社會(huì)保障金；
  
  
  
  （三）組織召開(kāi)征地拆遷相關(guān)聽(tīng)證會(huì)，負(fù)責(zé)征地拆遷引發(fā)的行政復(fù)議、行政應(yīng)訴、信訪等工作；
  
  
  
  （四）組織或會(huì)同有關(guān)部門(mén)審核市本級(jí)建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償概算方案；
  
  
  
  （五）督查督辦征地補(bǔ)償安置等政策落實(shí)情況；
  
  
  
  （六）對(duì)征地拆遷工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期組織征地拆遷工作人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。
  
  
  
  第五條　各區(qū)人民政府作為責(zé)任主體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議及其他工作。
  
  
  
  （一）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征地補(bǔ)償安置工作的組織領(lǐng)導(dǎo)；
  
  
  
  （二）負(fù)責(zé)征地拆遷過(guò)程中的宣傳和維穩(wěn)工作，排查、調(diào)解、處理征地拆遷過(guò)程中的糾紛及突發(fā)事件，并做好征地拆遷信訪工作，組織召開(kāi)征地拆遷項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估會(huì)議，制訂社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定性評(píng)估報(bào)告、維穩(wěn)工作預(yù)案和出具維穩(wěn)承諾書(shū)；
  
  
  
  （三）負(fù)責(zé)組織國(guó)土資源、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房屋、其他建（構(gòu)）筑物等合法性認(rèn)定；
  
  
  
  （四）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)參與征地補(bǔ)償安置工作有關(guān)單位和人員廉政責(zé)任制的落實(shí)；
  
  
  
  （五）監(jiān)管本行政區(qū)域內(nèi)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償款的使用、分配及公開(kāi)工作；
  
  
  
  （六）負(fù)責(zé)落實(shí)本行政區(qū)域內(nèi)被征收農(nóng)業(yè)人員生產(chǎn)、生活安置工作；
  
  
  
  （七）負(fù)責(zé)審核征地補(bǔ)償協(xié)議及集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議相關(guān)事宜；
  
  
  
  （八）負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償實(shí)際成本決算資料匯總，編制項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用決算報(bào)告。
  
  
  
  各縣人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。
  
  
  
  第六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)協(xié)助開(kāi)展征地補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置具體事項(xiàng)，協(xié)助處理征地補(bǔ)償安置糾紛和遺留問(wèn)題。
  
  
  
  第七條 公安、法制、發(fā)改、司法、民政、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、審計(jì)、衛(wèi)生計(jì)生、工商等部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助各區(qū)縣人民政府，按照各自職責(zé)做好集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。
  
  
  
  第三章 土地征收程序
  
  第八條 市、縣人民政府將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)省人民政府或國(guó)務(wù)院審批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地告知書(shū)》，將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利等告知被征收人，并對(duì)擬征收土地范圍內(nèi)土地和房屋及其他地上附著(構(gòu)筑)物現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。被征收人應(yīng)配合調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)后簽字或蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的、權(quán)利人不清楚或權(quán)屬有爭(zhēng)議的，國(guó)土資源部門(mén)可以采用照相、攝像等方式留存依據(jù)，并將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實(shí)施征地補(bǔ)償安置的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:04:31

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• 問(wèn) 有集體土地建設(shè)用地使用證能補(bǔ)償嗎? 國(guó)有土地使用證如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧鞣坎鹨贿€一，附房拆二還一，或者采用貨幣補(bǔ)償。宅基地是集體土地沒(méi)有補(bǔ)償，只能補(bǔ)償宅基地上面的房子。

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• 問(wèn) 有集體土地建設(shè)用地使用證能補(bǔ)償嗎? 集體土地建設(shè)用地使用證的房屋拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過(guò)征用，使之轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能取得使用權(quán)，即國(guó)有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)主要內(nèi)容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國(guó)有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地建設(shè)用地使用證
  答

  可以貸款,作抵押就行

  全部9個(gè)回答>