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你買的是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上的，也就是說你如果是本村的人可以購買，并永久居住，如果非本村人員要是購買的話，應(yīng)該是缺少相應(yīng)產(chǎn)權(quán)
全部9個回答>集體土地建設(shè)用地使用證
148****2368 | 2014-01-21 20:50:28
已有9個回答
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133****8796
可以貸款,作抵押就行
查看全文↓ 2014-01-24 17:59:10 -
138****8127
答:夫妻是第一繼承,子女是第二繼承,房子的支配權(quán)歸直屬親人先。如不在支配權(quán)歸你。
查看全文↓ 2014-01-24 17:35:55 -
155****0035
這樣的情況可不可以貸款那？
查看全文↓ 2014-01-24 10:17:58
：不可以，物權(quán)法及土地承包、管理法規(guī)規(guī)定不可作抵押物。
集體土地使用證是不是不可以更名啊？
：只可在同一集體組織成員間進(jìn)行，其他不行。
這樣的房子價格是不是很低??？
：這只能是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行情決定。
總之，你所說的房產(chǎn)屬小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，交易是可以的，城市周邊很普遍。但產(chǎn)權(quán)和法律保護(hù)有限。 -
153****8700
目前中國對于拆遷補(bǔ)償并沒有明確的規(guī)定以及補(bǔ)償辦法，首先說集體土地建設(shè)用地，這個證件表述的土地是農(nóng)村的土地，在這個補(bǔ)償中都屬于分項(xiàng)補(bǔ)償，房子拆一還一公平合理，院子按照平米補(bǔ)償，圍墻及簡易廁所及院子內(nèi)部所有地上附著物都是給補(bǔ)償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2014-01-23 21:08:40 -
137****8648
你好，請問他們收的費(fèi)用是什么啊，是要收一些費(fèi)用的
查看全文↓ 2014-01-23 15:56:37 -
132****1188
不知道你母親是否還健在,夫妻是第一繼承關(guān)系,子女第二順位。你母親還在世的話,房子的支配權(quán)歸你母親,不在的話支配權(quán)歸你。你們是有權(quán)利拒絕你伯母的,一句話:分給她,是情意;不分給她,是合理的。
查看全文↓ 2014-01-23 09:04:51 -
142****9658
可以 但是相關(guān)的手續(xù)要求很多
查看全文↓ 2014-01-22 09:13:33 -
141****8767
房子是你爸爸的賽，這個問題還用問。因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)證你是爸爸的
查看全文↓ 2014-01-22 09:10:09 -
137****4904
我國實(shí)行的是社會主義公有制，而土地所有權(quán)分有國有和集體所有兩種，就你的問題，其一，在不發(fā)生因?yàn)閲医ㄔO(shè)需要和不可抗力影響的前提下，你父親具有永久使用權(quán)，而《集體土地建設(shè)用地使用證》就是法律憑證；
查看全文↓ 2014-01-21 21:15:06
其二，解放前，我國實(shí)行的是土地私有制，但解放后，我國一直實(shí)行的是農(nóng)村集體土地集體所有制，所以93年才發(fā)《集體土地建設(shè)用地使用證》，是因?yàn)槲覈芾硗恋匾黄饹]有規(guī)范，也沒有具體部門管理，88年普遍設(shè)立地方國土局后，才開始進(jìn)入確權(quán)發(fā)證；
其三，土地所有權(quán)的性質(zhì)，不會因?yàn)槔^承人的改變而改變，但房產(chǎn)是可以繼承的，只要符合繼承法規(guī)定就可以；其四，你叔叔因?yàn)殡x開了農(nóng)村集體，他就失去了享受農(nóng)村建房的資格，而土地證已經(jīng)發(fā)放給了你父親，那么你父親就是唯一的合法擁有者。
但如果你現(xiàn)在居住的房子當(dāng)時你爺爺分房時有你叔叔的名分，而93年發(fā)證時，他明知而沒有申報(bào)，那么就屬于自動放棄。
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首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點(diǎn)1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因?yàn)榧w戶口不能買賣的3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因?yàn)橐院蟮牟疬w政府只會承認(rèn)原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患
全部3個回答> -
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集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟(jì)組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定關(guān)于集體土地建設(shè)用地使用權(quán)主要內(nèi)容：第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。
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1、土地登記申請書2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
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《物權(quán)法》規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 《土地管理法》規(guī)定： 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！ 〉谑粭l 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！ ∞r(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！ 〉谒氖龡l 任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！ ∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
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