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如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標房屋是否有抵押？建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責(zé)任。(3)確認房主真實身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；②產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。
全部3個回答>怎么看房子有沒有抵押? 怎樣能知道別人的房子是否已經(jīng)做過抵押？
146****5630 | 2019-06-05 14:35:11
已有4個回答
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138****8599
去房屋所在地的房管所或房管局查詢。
查看全文↓ 2019-06-05 14:35:31 -
141****8769
二手房裝修及設(shè)施都比較齊全，省去了裝修的煩惱，但買賣時，有很多問題要注意，**重要的一個問題就是房子的低壓問題。
查看全文↓ 2019-06-05 14:35:26
看看房子有沒有抵押，第一要看有沒有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，這個很重要，如果房子被抵押了，這個證房東是拿不出來的；第二，要仔細看看房產(chǎn)證上的房屋信息與你所看的房子是否一樣，這個很重要，因為你不看不清楚，到時候簽完合同了，可能買的房子不是你看的。
第三，如果房東給你看了房產(chǎn)證，協(xié)商好價格后，那么接下來你們就該簽購房協(xié)議了，交定金了，簽協(xié)議時，你要看清協(xié)議上寫的房子的情況與實際情況是否一樣，如果沒問題就可以簽了；交定金前，此時如果你不確定房產(chǎn)證是不是真的，那么你有兩種方法可以確定；第一帶著購房合同和房東身份證復(fù)印件，以及房屋產(chǎn)權(quán)證的編號去市政府房管局查詢即可。第二，要求房東帶著房本與你一起去當場查詢就OK了。 -
146****3443
房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
查看全文↓ 2019-06-05 14:35:21
1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 -
136****9137
查看全文↓ 2019-06-05 14:35:17
沒有第一時間學(xué)習(xí)交流的多軍朋友，也可以識別文末知識星球二維碼加入或者點擊加入獲取資料和經(jīng)驗。
2018/04/16 19:36
匿名用戶 提問：歐大，大額一年刷6筆，難道每個月還進去不再刷出來了嗎
一年六筆你都不懂，你就回去好好學(xué)習(xí)再說。
2018/04/16 19:36
匿名用戶 提問：中國前15名城市，現(xiàn)在3w以下的，都可以翻二三倍。1.歐大為啥便宜就一定漲，貴了就不能再漲2. 城市房價5，6萬，城鄉(xiāng)結(jié)合部3萬，算嗎？
都是房子啊，都是鋼筋水泥啊。城區(qū)3w
2018/04/16 19:35
紫衣提問：歐大大想問下，上海現(xiàn)在是橫盤什么時候會啟動？
今年應(yīng)該沒戲，完全不熱。
2018/04/16 19:35
匿名用戶 提問：Ogg，為什么B？既然選賣出時，我肯定是**便宜的賣家，那A起價低，現(xiàn)在2年，我持有5，6年，相當于把**好的年化給占有了，賣出嚴重折價的二手貨，賣出時我不一定就能讓B比A貴現(xiàn)在這個比例，豈不是我很虧？不自?。?br/>
A一樓不要C樓梯六樓不要
2018/04/16 19:34
匿名用戶 提問：歐大，請教個問題，關(guān)于定量分析，比如你會明確說利率對債券影響是百分之幾，或者朝西對房價影響百分之幾。這個你是用什么方法估的呢？
傳統(tǒng)，弱參考，不是強參考。
2018/04/16 19:34
匿名用戶 提問：不好意思，歐大。您的意思是， 親兄弟 之間轉(zhuǎn)讓股份，轉(zhuǎn)讓價隨便寫？謝謝！
是的誰知道你的股權(quán)含金量。
2018/04/16 19:33
匿名用戶 提問：OS，xyk下卡未開卡，上征信嗎？例如下了9張卡，都沒開。此時申請第10張卡，銀行會看到我已經(jīng)有了9張卡嗎？謝謝
上但顯示為全零
2018/04/16 19:33
匿名用戶 提問：od，同樣成數(shù)的話，7.2隨借隨還和6.9先息后本哪個更好？都是三年期
6.9其實你不需要隨還。
2018/04/16 19:33
匿名用戶 提問：您頑強的抗壓能力是怎么練的?童年，少年時有高壓或者挫折嗎？
一點點加上去的。
2018/04/16 19:32
匿名用戶 提問：怎么評價劉志軍呢？感覺劉建高鐵和水庫貸款用的是同一套手法？
他有很多缺點。但畢竟把事情辦成了。
2018/04/16 19:32
匿名用戶 提問：歐大，你說廣州有套房子，再去漁村房，算二套還是首套？其實不明白，在A地買第一套房子，去B地買第二套，B地交稅時算二套還是一套
沒貸款的話，首套。房產(chǎn)異地看不到。
2018/04/16 19:31
匿名用戶 提問：OS，**近中信全還款，然后做0賬單，反而額度3.5降為0.5了，是不是觸動風(fēng)控了，我這卡是不是很難養(yǎng)了，然后是否需要取消然后45天后再申請？求解？
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一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。
全部4個回答> -
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你好，首先你可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢下該房地產(chǎn)所在地址的備案登記情況，花5塊錢就能知道該房屋有沒有抵押！！另外如果這個房子貸款已經(jīng)結(jié)清，銀行會出具貸款結(jié)清證明的，這個你看的到！還有，在你們?nèi)ソ灰走^戶的時候，交易中心的人也會告訴你貸款結(jié)清情況的，不結(jié)清貸款，交易中心是不允許過戶的！交易中心就可以進行貸款注銷??！希望對你有幫助，（純手打），歡迎采納！
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你好，其實查詢房子是不是被抵押貸款了其實還是挺簡單的，一般來說**簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的。這樣進行比對的話你就可以發(fā)現(xiàn)房子是不是被抵押了，希望我的回答可以幫助到你。
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小貸利息太高，一般正規(guī)的不會有什么黑幕，就是明著收高利息了，要不要看你，陰暗一想，你朋友介紹的不知道你朋友有沒有吃回扣。
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