怎么看房子有沒有抵押? 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵...

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• 151****4143

  如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產(chǎn)權糾紛？
  一、如何判斷目標房屋是否有抵押？
  
  建議購房者可以看不動產(chǎn)權證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。
  
  (1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。
  
  (2)可以交給中介全權負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。
  
  (3)確認房主真實身份。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  ①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產(chǎn)權證是唯一的權利憑證，產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；
  
  ②產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  ③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  
  二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？
  
  對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:26:15
• 146****1597

  房屋是否抵押過，不影響房屋買賣，只要在辦理過戶的時候沒有在抵押中就可以了。
  
  查詢房屋現(xiàn)在是否在抵押中的方法如下：
  
  帶上產(chǎn)權人的身份證原件到房管局的自助查檔機查詢，如果有抵押的話上面會顯示抵押信息。
  
  如果沒有自助查檔機的話可以在查檔窗口上查詢。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:26:11
• 157****1615

  
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  法拍房
  法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權的過程，就稱之為法拍房。
  
  法拍房的優(yōu)勢
  
  1、不限購
  
  2、劃算（可能比市價低很多）
  
  因此，購買法拍房，無疑成了投資者們的又一個新選擇。但因需提前繳納保證金，且在拍售成功后，需一定期限內(nèi)一次性付清全部房款；限制了很多購房者參與，競爭者相對較少。
  
  除此之外，購買依然還可能存在那些風險呢？
  
  債
  償
  風
  險
  
  
  法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣的房產(chǎn)。而目前在我國民間借貸，還無法通過國家機構查詢；所以，如果原房主因債務問題跑路；入住后可能遭到其他債權人的追討風險。另，法拍房還可能因為房主債務問題被多次抵押，存在后續(xù)的所有費用均有需購買者承擔的費用。
  
  
  
  
  落
  戶
  風
  險
  
  
  因為法院沒有強制使原房主遷出戶口的權利，所以即便是通過法院拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，獲得了房屋產(chǎn)權，戶口依然存在沒法落戶的可能。（戶口關系到擇校）
  
  
  
  
  
  入
  住
  風
  險
  
  
  
  根據(jù)法律規(guī)定：如果是租賃在前、抵押在后，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，如果有較長的（如10年、20年）合同，可能會有買了一個假房子的感覺吧。
  
  
  
  補
  費
  風
  險
  
  
  可能存在無法實地查看的情況，導致后期產(chǎn)生大量的房屋維修費用，以及未及時繳納的費用及滯納金（如水、電、氣、物業(yè)費等）。
  
  
  
  
  
  除此之外，雖然按照規(guī)定法院出具相關文件材料，可以辦理免交營業(yè)稅等費用，但若處理不當，可能需承擔較高的稅費。
  
  同時，競拍充滿不確定性，可能導致**終成交價高于市場價。因此在競買前一定要做好充分了解，并在競價拍賣中理性拍買。
  
  
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  小產(chǎn)權房
  “小產(chǎn)權”是針對國家認可的房產(chǎn)（大產(chǎn)權），受到國家法律的保護進行定義的。也就是說：小產(chǎn)權房它并不是完全受法律保護，房產(chǎn)證只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級發(fā)的，不是國家真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:26:08

相關問題

• 問 怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購房人有權要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押? 怎樣能知道別人的房子是否已經(jīng)做過抵押？
  答

  去房屋所在地的房管所或房管局查詢。

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• 問 ??我想請教下買二手房怎么看房子有沒有被抵押?
  答

  1、二手房**初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設施及質(zhì)量問題 二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 ??門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

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• 問 ??買二手房怎么看房子有沒有被抵押或債務糾紛?
  答

  分析如下：有以下幾個辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。3、注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

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• 問 誰知道，如何查房子有沒有抵押？
  答

  第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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