怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？

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• 149****1577

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
  
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
  第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
  第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:51
• 131****3895

  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
  
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
  
  
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)證抵押貸款條件
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:47
• 131****5188

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:43
• 149****0785

  當(dāng)年輕人意氣風(fēng)發(fā)走入社會(huì)時(shí)，誰會(huì)對他們上社會(huì)人的第一課？
  
  租房子！
  
  中介臨時(shí)讓三天后搬家、房東單方面漲租、逐客、經(jīng)歷黑中介、租房體驗(yàn)差、提前終止合同引起的三金糾紛、違規(guī)收費(fèi)、未備案、違規(guī)打隔斷出租、租期屆滿不退還押金等等（歡迎補(bǔ)充）。
  
  都是進(jìn)入社會(huì)后現(xiàn)實(shí)給年輕人的一記響亮耳光。
  
  
  
  不找中介行不行？
  
  這么說吧，初入社會(huì)租房子的年輕人還是“嘴上罵著mmp，但是身體卻很誠實(shí)，跟著中介看房一天從早跑到晚?！彼砸环矫嫠麄兺虏壑薪楹?，但是另一方面沒有中介又找不到房子。
  
  鏈家等大中介機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)解決了一個(gè)房屋出租、買賣市場上**大的痛點(diǎn)：理順了混亂的交易過程。但它們的存在潛移默化中增加了交易的成本，也基本消滅了低于市場價(jià)的房源。
  
  這就是房屋中介企業(yè)的原罪——市場信息不對稱。
  
  在京滬等特大型城市，二手房市場已經(jīng)取代了一手房成為了消費(fèi)者購買房產(chǎn)的主要渠道。在鐵馬生活的魔都，毫不夸張的說每走2公里就能看到一個(gè)鏈家的門店，鐵馬在百度簡單看了一下，上海居然有1104家鏈家門店。
  
  
  
  鏈家已經(jīng)快成為除了蘭州拉面、沙縣小吃后第三家盤踞大江南北的店面了，每個(gè)人餓了有去拉面店吃面和沙縣吃小吃的需求，但不是每個(gè)人都有買賣房、租房的需求。所以鏈家為什么要開這么多門店呢？
  
  我們先回顧一下鏈家的成名史，它的壯大的令人嘖嘖稱奇：
  
  2001年，鏈家只有2家店、37名員工；
  
  2004年，鏈家擴(kuò)展到30家店，200名員工；
  
  2009年，鏈家在全國各大一線城市已開出520家門店，員工數(shù)量激增至1萬人；
  
  到了2017年，鏈家擁有8000家線下直營店，覆蓋全國28個(gè)城市，13萬員工，年房產(chǎn)交易額超過1萬億元。
  
  在存量房時(shí)代，中介市場正在崛起。近20年間產(chǎn)生了諸多品牌，老牌子有中原，太平洋等，但是它們?yōu)槭裁匆灰怪g被開滿大街小巷的鏈家“干掉了”？

  查看全文↓ 2019-05-26 16:29:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么看? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  1.封皮真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。

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• 問 房產(chǎn)證如何抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;第四異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;(三) 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;(四) 異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產(chǎn)信息。以湛江為例，查詢房產(chǎn)檔案信息需提交的證件材料：一、開具房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明：身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）二、查詢自然人的本人房產(chǎn)信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：本人身份證原件、單位授權(quán)委托書原件、法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復(fù)印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：身份證原件和公證委托書原件五、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門查詢房產(chǎn)登記信息：本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

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• 問 怎樣查房產(chǎn)證? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  網(wǎng)上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是**有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權(quán)將你的房子出賣或抵押等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜！備案后打印出來的合同是以后辦理房產(chǎn)證的有效憑證！注：備案號一般在合同內(nèi)頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用買受人的身份證號查到

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• 問 如何查詢房產(chǎn)證是否抵押銀行?怎么查詢房產(chǎn)證有沒有被抵押過？
  答

  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

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