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網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？

151****7773 | 2019-06-03 09:47:07

已有3個回答

  • 133****6356

    打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣房的流程還沒辦理過戶時，做買房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買房的流程都是按二套來走的。
    如果您想把買房的流程按首套來走，建議等到賣房的流程辦理完過戶并且建委歸檔完畢后，再進行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

    查看全文↓ 2019-06-03 09:48:19
  • 154****5550

    判定首套房還是二套房都是以房產(chǎn)局備案的時間為準，也就是網(wǎng)簽時間。
    網(wǎng)簽了說明已備案，已經(jīng)能查到檔案了。算是二套房子了。

    查看全文↓ 2019-06-03 09:47:33
  • 155****3109

    您好，下列情形屬于二套房：
    1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
    2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
    3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    因此，您這種情況是屬于二套房的。

    查看全文↓ 2019-06-03 09:47:23

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  • 答

    買首套二手房，買方需要交納契稅，賣方要交個人所得稅，如果擁有房屋不滿2年，賣方還需要交納增值稅。

    全部3個回答>
  • 答

    個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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  • 答

    　認定方法：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　×?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套?！　∈①J款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　　

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  • 答

    如果所購買的商品房已經(jīng)通過了網(wǎng)簽，那么就不可以再進行換房了，因為所簽訂的房產(chǎn)購買合同已經(jīng)通過了地方房產(chǎn)部門的備案，合同就此生效。此外，買房需要注意的條款有這幾點：項目建設依據(jù)；商品房銷售依據(jù)；買受人所購商品房的基本情況；計價方式與價款；面積確認及面積差異處理；交付期限；出賣人逾期交房的違約責任；規(guī)劃、設計變更的約定；關于產(chǎn)權(quán)登記的約定；裝飾設備標準（建安標準）買受人的信息要核實清楚，一旦提交到房管局再更改比較麻煩。帶好身份證，交款收據(jù)。

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  • 答

    如果你在買房，那么在銀行是算首套房。當時網(wǎng)簽成功之后，你去問問開發(fā)商有沒有到房交所備案，如果備案了，那么你在買房，在房交所算二套房。 當時網(wǎng)簽的那天房子，不管什么情況都是算首套房 希望對你有幫助，望采納

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