網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？

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• 131****6785

  買(mǎi)首套二手房，買(mǎi)方需要交納契稅，賣(mài)方要交個(gè)人所得稅，如果擁有房屋不滿(mǎn)2年，賣(mài)方還需要交納增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:46:01
• 153****6657

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房是不需要繳納個(gè)人所得稅的。
  二、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
  1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
  2、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房（與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:45:36
• 153****5769

  一樣要交稅
  買(mǎi)新房要交契稅（90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%）
  印花稅萬(wàn)分之五
  公共維修基金2%或按每平米多少錢(qián)來(lái)收（具體見(jiàn)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）

  查看全文↓ 2019-06-03 09:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣(mài)房的流程還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，做買(mǎi)房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買(mǎi)房的流程都是按二套來(lái)走的。如果您想把買(mǎi)房的流程按首套來(lái)走，建議等到賣(mài)房的流程辦理完過(guò)戶(hù)并且建委歸檔完畢后，再進(jìn)行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的期房算二套房嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 網(wǎng)簽后，退房重新買(mǎi)算首套房嗎？
  答

  　認(rèn)定方法：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套?！　∥?、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　∑?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“恕€(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　【?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈①J款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??有人知道已經(jīng)網(wǎng)簽可以換房子嗎？
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)通過(guò)了網(wǎng)簽，那么就不可以再進(jìn)行換房了，因?yàn)樗炗喌姆慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同已經(jīng)通過(guò)了地方房產(chǎn)部門(mén)的備案，合同就此生效。此外，買(mǎi)房需要注意的條款有這幾點(diǎn)：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)；商品房銷(xiāo)售依據(jù)；買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況；計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；面積確認(rèn)及面積差異處理；交付期限；出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任；規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（建安標(biāo)準(zhǔn)）買(mǎi)受人的信息要核實(shí)清楚，一旦提交到房管局再更改比較麻煩。帶好身份證，交款收據(jù)。

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• 問(wèn) ??已網(wǎng)簽的期房 算一套房嗎？有人知道嗎？
  答

  如果你在買(mǎi)房，那么在銀行是算首套房。當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽成功之后，你去問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有到房交所備案，如果備案了，那么你在買(mǎi)房，在房交所算二套房。 當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽的那天房子，不管什么情況都是算首套房 希望對(duì)你有幫助，望采納

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