自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 我在農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證在買(mǎi)樓房算首套房子嗎

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• 144****7212

  自建房不算第一套。需要是商品房房產(chǎn)證，有契稅證明和出讓性質(zhì)土地證，才算你家庭住房的套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:29:08
• 148****9202

  不算。因?yàn)檗r(nóng)村的房子是自建房，不屬于商品房，此次購(gòu)房可以歸納為改善性購(gòu)房，是可以按照首套房算的。
  這個(gè)應(yīng)該到當(dāng)?shù)劂y行信貸部門(mén)咨詢(xún)，每個(gè)地方的政策都會(huì)有不同的。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:29:05
• 135****1073

  ??
  
  關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知
  
  
  
  各分中心、委貸銀行：
  
  
  
  為貫徹落實(shí)杭州住房公積金管委會(huì)《關(guān)于印發(fā)〈杭州市個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者繳存、使用住房公積金管理辦法（試行）〉的通知》（杭房公委〔2017〕8號(hào)）、《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》（杭房公委〔2018〕9號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策的通知》（杭房公委〔2018〕11號(hào)）等文件要求，進(jìn)一步規(guī)范公積金貸款管理，現(xiàn)就有關(guān)貸款審批政策口徑進(jìn)一步明確通知如下：
  
  
  
  一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
  
  
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。
  
  
  
  四、關(guān)于個(gè)體工商戶(hù)或自由職業(yè)者收入認(rèn)定個(gè)體工商戶(hù)或自由職業(yè)者購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)提供收入證明（或收入具結(jié)）和近一年銀行流水證明，家庭名下有資產(chǎn)的可提供相關(guān)資產(chǎn)證明（如房產(chǎn)、存款、理財(cái)或證券等），其收入狀況根據(jù)所從事的行業(yè)、工作年限及以上證明材料綜合認(rèn)定。
  
  
  
  杭州住房公積金管理中心
  
  2018年8月14日
  
  首套房和二套房的差別有多大？
  
  
  使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，根據(jù)不同房屋類(lèi)型，**款比例規(guī)定如下：
  
  
  
  1.購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款**比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤(pán)合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例；
  
  
  
  2.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款**款比例不低于20%；
  
  
  
  3.購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡為20年（含）以?xún)?nèi)的，貸款**款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款**款比例不低于40%；
  
  
  
  4.購(gòu)買(mǎi)公有住房的，貸款金額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%；
  
  
  
  5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過(guò)實(shí)際支付房款的70%。
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款**款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說(shuō)，同樣購(gòu)買(mǎi)300萬(wàn)的房子，首套房****低為90萬(wàn)，而二套房則要180萬(wàn)，光是**就要多準(zhǔn)備90萬(wàn)，利息也比首套房要多10%。首套房貸款的優(yōu)惠比二套房要大得多。
  
  
  
  不過(guò)，由于這兩年房?jī)r(jià)上漲，個(gè)人公積金**高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭為100萬(wàn)元，加上**，仍然需要100萬(wàn)左右的商業(yè)貸款。當(dāng)然如果你是高層次人才，則家庭**高可以貸150萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:29:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎
  答

  你好,不屬于的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？
  答

  契稅是根據(jù)你房屋面積來(lái)計(jì)算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買(mǎi)房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 家里建房算首套房嗎? 家里自建房有房產(chǎn)證算不算首套房
  答

  農(nóng)村集體土地上的住房是不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的。以成都為例：成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴四川日?qǐng)?bào)記者，拍賣(mài)取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)、限售政策，取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；因法院生效裁判文書(shū)（不含法院調(diào)解書(shū)）取得住房不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買(mǎi)賣(mài)途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；集體土地上的住房不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；共有人之間的份額買(mǎi)賣(mài)不屬于限購(gòu)范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房。通常首套房是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的商品住宅，而自建房是我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的房屋，是帶有一定福利性質(zhì)的，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費(fèi)用。而首套房是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，無(wú)論面積多大都會(huì)產(chǎn)生交易稅費(fèi)。自建房可以辦理屬于自己的房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證才能得到法律的保護(hù)。而商品房的土地性質(zhì)是國(guó)家所有的，只要滿(mǎn)足條件者都可以購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證自建房算不算首套房
  答

  有房產(chǎn)證自建房一般不算首套房，首套房進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，一般指的都是商品房，自建房一般都是農(nóng)村的自有住房，兩種房屋的范圍是不同的，自建房是我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的房屋，其宅基地使用權(quán)的取得不需要任何的費(fèi)用，而且宅基地也不能夠進(jìn)行出售，不能夠上市交易買(mǎi)賣(mài)，只可以出讓給本地村民，所以和商品房沒(méi)有可比性。按照目前的現(xiàn)行政策，在銀行貸款買(mǎi)房，無(wú)論現(xiàn)在的房子是否存在，已經(jīng)可以被認(rèn)定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，再次購(gòu)房的話(huà)，就需要按照二套房進(jìn)行計(jì)算。購(gòu)房人名下有一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再次購(gòu)房的時(shí)候，即便是沒(méi)有使用過(guò)貸款，仍然在二套房。首套房還是二套房，會(huì)影響到購(gòu)房人所交的首付比例，不同的城市在執(zhí)行時(shí)不同的政策。